受撤市建區(qū)等利好刺激，不少樓盤(pán)成交不錯(cuò)

　　陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至7月27日，從化一手住宅可售存量為2970套，8月份新增貨量約600套，以從化今年上半年月均512套的去貨量計(jì)算，去化周期約為7個(gè)月，貨量較少。

　　目前從化已經(jīng)放開(kāi)限價(jià)，樓盤(pán)的推貨熱情有所增加，8月份度假型物業(yè)及剛需產(chǎn)品均將推出新貨，月成交量比較正常，未見(jiàn)大幅度降價(jià)，也未見(jiàn)大幅度漲價(jià)，樓價(jià)走勢(shì)比較平穩(wěn)。

　　可售貨量較少

　　在近郊板塊中，從化樓市的供需結(jié)構(gòu)比較平衡。受撤市建區(qū)利好的影響，從化樓盤(pán)上半年的銷(xiāo)售非常不錯(cuò)，隨著限價(jià)令逐漸放開(kāi)，多個(gè)高價(jià)樓盤(pán)成功網(wǎng)簽，開(kāi)發(fā)商紛紛加緊推貨。

　　值得一提的是，盡管有重大利好，從化開(kāi)發(fā)商仍較為理性，幾乎沒(méi)有樓盤(pán)借機(jī)漲價(jià)，部分樓盤(pán)還積極促銷(xiāo)走量，因此，在撤市建區(qū)后，從化樓市的網(wǎng)簽量一度猛增四成，之后一直保持較穩(wěn)健的成交勢(shì)頭。7個(gè)月的去化周期，是廣州各區(qū)中偏低的數(shù)值。

　　置業(yè)門(mén)檻較低

　　8月份，從化不少樓盤(pán)計(jì)劃推出舒適戶(hù)型，由于房?jī)r(jià)比中心區(qū)低，可以說(shuō)是換房的較佳選擇。

　　環(huán)境優(yōu)越的幾個(gè)大盤(pán)，比如山林環(huán)繞的君源御湖城、老牌大盤(pán)珠江國(guó)際城、成熟社區(qū)萊茵水岸等，都將推出洋房與別墅，別墅售價(jià)只是1萬(wàn)元/平方米左右。隨著地鐵建設(shè)進(jìn)度加快，不少剛需客逐漸關(guān)注從化樓盤(pán)。7月底，青春、愛(ài)尚流溪均已面市；8月初，云星錢(qián)隆公館也將推出一批三房及四房產(chǎn)品，售價(jià)“6字頭”便有交易，是廣州各區(qū)置業(yè)門(mén)檻較低的板塊。

　?。ㄎ?圖 詹青）