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　　開放樣板房、開放營銷中心、邀請明星助陣、召開新品發(fā)布會……近期，深圳的樓市看起來頗為熱鬧，開發(fā)商們紛紛舉辦各類暖場活動，以造勢吸引購房者的目光。這也為為8、9月份的入市高峰埋下了伏筆。

　　據(jù)記者統(tǒng)計，8月深圳預計共15個住宅項目開盤或加推，這15個項目中，主推剛需產(chǎn)品的樓盤占據(jù)13個，剛需“開閘”入市，會讓樓市熱鬧起來嗎？

　　■地產(chǎn)行業(yè)記者 文霄予

　　8月入市15盤中，13個主打剛需

　　8月入市的樓盤中，龍崗和寶安仍然是絕對的主力。龍崗共4盤入市，分別為中駿四季陽光、半山道一號二期、大族河山、星都豪庭；坪山新區(qū)有2盤入市，為招商花園城、六和城；寶安區(qū)有5盤入市，分別為康達爾山海上城、萬象新天二期、流塘陽光、星航華府二期、聯(lián)投東方；光明新區(qū)的福盈中央山也將在8月入市；備受關(guān)注的龍華新區(qū)在這個8月有2樓盤入市，分別是華業(yè)玫瑰四季和潛龍曼海寧。而原關(guān)內(nèi)4區(qū)，或?qū)⒅挥形挥谀仙胶蠛Ｆ瑓^(qū)的曦灣天賦一個樓盤將在8月入市。

　　從上述樓盤可以看出，8月份基本是剛需的天下。除位于布吉的半山道一號本次推出的產(chǎn)品為別墅、位于后海的曦灣天賦主推180—259平方米的大戶型外，其余樓盤均主推剛需產(chǎn)品。

　　位于光明新區(qū)的福盈中央山預計在8月2日開盤。記者了解到，該項目的戶型涵蓋87—179的3—5房，但是該項目主推戶型目前是剛需小三房。

　　位于龍華的一項目預計將于8月8日開盤，該樓盤在過去的幾個月里，坊間傳聞其三角地塊連累其戶型設(shè)計，且周圍有垃圾場相伴，市場一再有消息說即將入市但遲遲未動，此次終于有了具體的開盤時間。該項目是一個主打剛需的項目，項目從45—130平方米的1—5房均有涵蓋，也包括78平方米、84平方米的三房產(chǎn)品。90平方米以下的戶型是主力。

　　緊接著，8月10日位于龍崗布吉的大族河山預計將入市，該項目體量巨大，即將推出的這一期產(chǎn)品也是75—88平3—4房的剛需產(chǎn)品。

　　除此之外，備受關(guān)注的中駿四季陽光、坪山招商花園城、星航華府等樓盤都預計將在8月入市。

　　推盤“小高峰”來到，開發(fā)商或?qū)屌艹鲐?/p>

　　市場經(jīng)歷了大半年的調(diào)整，開發(fā)商的心態(tài)也不同往常。無論是低迷的成交量，還是置業(yè)者的觀望心態(tài)，都讓開發(fā)商的行為更加謹慎。

　　中原地產(chǎn)認為，新房市場目前推盤量雖未出現(xiàn)明顯增加，但是醞釀入市的項目已經(jīng)不在少數(shù)，而且客戶觀望情緒仍在。

　　有業(yè)內(nèi)人士直言，近期開盤的項目，如博林天瑞，由于蓄客時間較長，銷售情況不錯。而取得不錯銷售成績的樓盤中，基本定價都要低于預期。根據(jù)目前市場情況來看，8月深圳將會迎來一輪推盤小高峰，在觀望心態(tài)持續(xù)、下降預期明顯的狀況下，可能更多的開發(fā)商傾向于謹慎定價，以求搶跑出貨。

　　8月部分預計入市樓盤表格

　　項目名稱區(qū)域開盤日期主力戶型開盤類型備注中駿四季陽光龍崗中心城8月3日66-86平2-3房加推半山道一號二期龍崗布吉8月132-190平大宅和238-525平別墅開盤（現(xiàn)樓）7月底內(nèi)部解籌大族河山龍崗布吉8月10日75-88平3-4房，50-136平的精裝公寓開盤7.5開樣板房星都豪庭龍崗布吉8月底78-183㎡2-6房產(chǎn)品開盤6月28日已開樣板房招商花園城二期坪山8月上旬75-130平2-4房開盤開盤前期工作已經(jīng)準備妥當六和城坪山8月中旬69-139平2-4房加推康達爾山海上城寶安西鄉(xiāng)8月底2號樓90-130平4-5房大戶加推萬象新天二期寶安西鄉(xiāng)8月底或9月公寓部分加推?，F(xiàn)樓住宅在公寓推出之后入市流塘陽光寶安西鄉(xiāng)8月63-133平米平層及復式3-4房，45-75平米2-3房商務公寓開盤5.25已開樣板房星航華府二期寶安福永8月78平兩房，87平三房，121-129平四房開盤7.19開樣板房聯(lián)投東方寶安松崗8月2日78-141平高拓三至五房以及98平復式開盤7月19開樣板房福盈·中央山光明8月2日在光明體育館87-179平3-5居開盤7.6開樣板房潛龍曼海寧龍華8月初70-140平2-4房現(xiàn)樓樓王加推7.26開樣板房曦灣天馥后海8月180-259平大戶型開盤7.12開樣板房（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)全國研究中心，由本報記者綜合統(tǒng)計，以開發(fā)商公布為準）