剛需購房者比例持續(xù)增加、產(chǎn)業(yè)布局漸趨改善、“京津冀”一體化上升為國家戰(zhàn)略……多種利好政策作用下的津城樓市對房企的吸附力日漸增強。今年4月，閩系房企、全國房地產(chǎn)企業(yè)35強——正榮地產(chǎn)拿地西青，正式挺進(jìn)津門。作為天津地產(chǎn)行業(yè)的新面孔，素有福建“改善大師”之稱的正榮將為天津購房者帶來怎樣的驚喜？本報記者對話正榮集團(tuán)高層及天津項目負(fù)責(zé)人，全面揭開正榮地產(chǎn)的“面紗”。

　　濱海時報：對于天津購房者而言，正榮地產(chǎn)還是個“新朋友”，請簡要介紹一下正榮地產(chǎn)及其發(fā)展歷程？

　　正榮集團(tuán)品牌管理部總經(jīng)理郭政：正榮集團(tuán)創(chuàng)立于1998年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)和資產(chǎn)經(jīng)營管理并行的大型投資企業(yè)集團(tuán)，旗下有全資、控股和參股企業(yè)十余家，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。正榮自1998年成立，開發(fā)運營了60多個地產(chǎn)項目，覆蓋了高檔住宅、商業(yè)綜合體、大型復(fù)合社區(qū)以及保障性住宅等多個產(chǎn)品體系，總開發(fā)面積已經(jīng)超過1800萬平方米。在去年啟動了全國化發(fā)展戰(zhàn)略后，正榮集團(tuán)的步伐已深入上海、天津、福州、南京、南昌、蘇州、莆田、長沙等12個重點城市。

　　濱海時報：與同類房企相比，正榮集團(tuán)的優(yōu)勢是什么？

　　正榮集團(tuán)副總裁黃超：通過多年的實踐，正榮在進(jìn)行區(qū)域發(fā)展時形成了一條自己的原則，就是要么不涉足，一旦進(jìn)入一個新的城市，就會進(jìn)行深耕，通過三年左右的運營，力求做到同區(qū)域同行業(yè)的“優(yōu)等生”。

　　這也是正榮穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)。對于每一個已進(jìn)入城市，正榮都會用心對待，倡導(dǎo)“城市價值定制”，因地制宜地針對這個城市的環(huán)境、人文等特質(zhì)來開發(fā)每一個項目，同時強調(diào)產(chǎn)品的創(chuàng)新與品質(zhì)。在新進(jìn)入的一二線城市，正榮不會簡單復(fù)制原有的產(chǎn)品，而是會根據(jù)新區(qū)域的詳細(xì)規(guī)劃和未來價值進(jìn)行定制開發(fā)，賦予城市新的地標(biāo)和精品。

　　同時，我們會非常注重產(chǎn)品品質(zhì)。正榮的經(jīng)營理念是“正品立世，厚德長榮”，其中的“正品”二字正體現(xiàn)了我們對產(chǎn)品品質(zhì)的追求。

　　一直以來，正榮開發(fā)的改善型住宅飽受贊譽，實施的是走高端路線、多業(yè)態(tài)復(fù)合式的發(fā)展策略。這一產(chǎn)品策略在我們的標(biāo)桿項目——世歐王莊（目前福建省福州市城區(qū)規(guī)模最大的舊城改造項目之一）上得到充分驗證，該項目是海西（指臺灣海峽西岸經(jīng)濟區(qū)）最大的舊城改造項目，正榮以打造“新都市主義共同體”的理念，將王莊從一片雜亂、密集的棚戶區(qū)，建造成由42棟迪拜級摩天樓群組成的磅礴之城，成為海西地區(qū)最高端的城市超高城綜合體。

　　濱海時報：正榮集團(tuán)今年的全國布局北移，第一站就落地天津。為什么會選擇天津為第一站？正榮集團(tuán)進(jìn)行全國戰(zhàn)略布局中，是如何把控拿地節(jié)奏以及解決項目運作資金問題的？

　　正榮集團(tuán)副總裁黃超：2013年，我們在上海、福建、蘇州、南京、南昌等地拿下10幅地塊，和標(biāo)桿房企比，正榮在不同能級的城市新增的土地儲備比例基本保持一致，在一線城市投資的步伐也在加快。去年，正榮戰(zhàn)略性地進(jìn)入上海，進(jìn)而輻射到整個長三角區(qū)域。上半年，在深耕長三角的基礎(chǔ)上，加速對京津冀地區(qū)布局，成功進(jìn)入天津。目前，集團(tuán)已形成海西經(jīng)濟區(qū)、長三角經(jīng)濟區(qū)、中部經(jīng)濟圈、京津冀地區(qū)四大區(qū)域布局。

　　之所以選擇天津作為集團(tuán)北上戰(zhàn)略的首站，最重要的原因是，我們看好天津未來會成為北方經(jīng)濟的中心地帶。

　　我們最為看重的是天津面臨著政策良機。國家多年前就出臺了政策，不僅明確了天津的城市定位，還支持天津在2020年前建成國際港口城市和北方經(jīng)濟中心。

　　再加上近年來，天津的濱海新區(qū)納入了國家級發(fā)展戰(zhàn)略，這意味著天津的政策機遇進(jìn)一步提升。

　　同時，隨著京津冀一體化進(jìn)程的加快，北京的各項資源將外溢至河北已經(jīng)是定局，大大加快了天津的崛起步伐，我們預(yù)測，該區(qū)域?qū)⒊尸F(xiàn)極大的價值洼地效應(yīng)。

　　正是預(yù)見了天津未來蓬勃發(fā)展的良機，看好天津獨天獨厚的發(fā)展優(yōu)勢，順應(yīng)這一趨勢，正榮將天津作為落地北方的橋頭堡。正是在這種情況之下，2014年4月11日，正榮集團(tuán)以15.55億元成功競得天津市西青區(qū)一幅優(yōu)質(zhì)宅地，首次進(jìn)駐天津。該地塊總占地面積192畝，規(guī)劃總建筑面積32萬平方米。該地塊近地鐵2號線曹莊站，是津城熱門區(qū)域，也是成熟區(qū)域。

　　濱海時報：在接下來的開發(fā)過程中，正榮會采用哪些領(lǐng)先的規(guī)劃與設(shè)計理念帶給廣大的天津市民驚喜？

　　正榮（天津）置業(yè)發(fā)展有限公司營銷總監(jiān)張國泉：我們在多年的土地開發(fā)中意識到了一些問題，首先是企業(yè)之間的相互的模仿和借鑒愈演愈烈，使得產(chǎn)品在設(shè)計和銷售等層面上的創(chuàng)新變得尤為關(guān)鍵。在天津的執(zhí)行開發(fā)階段，正榮會根據(jù)西青區(qū)地塊的特質(zhì)，在建筑的品質(zhì)和設(shè)計規(guī)劃理念上提出全新的詮釋，在周邊項目中脫穎而出，這樣的驚喜會在未來天津項目的銷售中揭曉。

　　另一點，我們將視角切換到我們的最終消費者——也就是未來的業(yè)主。住房對他們來說，不是鋼筋水泥綜合體，而是他們的生活棲居的家園，“社區(qū)”是鄰里關(guān)系的活性名詞。

　　針對這一點，正榮未來將在天津試點推出社區(qū)增值服務(wù)：首先，針對北方環(huán)境上的嚴(yán)峻問題，正榮將“健康幸?！钡幕驹厝谌氘a(chǎn)品設(shè)計。具體來說，通過集中凈水、綠色植物的科學(xué)培植、空氣凈化，以及生態(tài)配送等社區(qū)服務(wù)，來幫助業(yè)主解決水、空、食物這三大核心健康困擾，為天津市民奉上公益、健康、體驗享樂的生活范本。

　　其次，正榮作為“責(zé)任地產(chǎn)”，擁有深厚的公益資源，而且我們認(rèn)為公益并不是高高懸在空中的慈善事業(yè)，而是可以落地社區(qū)的人文關(guān)懷。

　　未來，正榮將爭取在每個小區(qū)實現(xiàn)“1+1+1”：即規(guī)劃一個專業(yè)化的“正榮跑道”，一片用于自然教育的“正榮農(nóng)場”，一個用于公益教育、舊書流轉(zhuǎn)以及鄰里互動的“正榮書苑”。在為天津業(yè)主帶來健康人居體驗的同時，也將公益基金植入到每一個正榮的小區(qū)。

　　時報記者 于浩洋