□金陵晚報(bào)記者 張楠

　　今年南京樓市的降價(jià)潮可謂是一波接著一波，而這波降價(jià)潮到達(dá)江北之后，在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，迅速鋪開。

　　昨天，江北又有4家樓盤傳出要在8月份降價(jià)的消息，橋北一家樓盤更是喊出“5折購房”的口號(hào)。金陵晚報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入7月份之后，江北的價(jià)格戰(zhàn)越打越激烈，現(xiàn)在已經(jīng)有9家樓盤開啟了降價(jià)的通道。而今年南京全市降價(jià)的樓盤已經(jīng)達(dá)到了18家。

　　橋北一樓盤8月5折搶房

　　“最低5折、總價(jià)最高優(yōu)惠75萬元?！弊蛱煲淮笤?，記者就在華僑路茶坊的業(yè)主論壇里看到了這則降價(jià)消息。

　　據(jù)網(wǎng)友爆料，這家降價(jià)樓盤是橋北的大盤旭日上城。記者隨后向弘陽地產(chǎn)副總經(jīng)理沈侖求證。

　　“消息是真的，最近我們有大概300套房要推出來，這個(gè)活動(dòng)就是針對新房源。之前3號(hào)樓賣得不錯(cuò)，所以這次新開的房源價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)基本持平，甚至略有提升?！鄙騺稣f道。而這也是繼城東的中南世紀(jì)雅苑推出半價(jià)搶房之后，南京第二個(gè)推出半價(jià)賣房的樓盤。

　　記者了解到，7月初旭日上城曾經(jīng)降過一次價(jià)，從12500元/平方米的價(jià)格降至9300元/平方米起售。此次新推出的促銷活動(dòng)，雖然力度更大，但是卻不是針對所有房源。“幸運(yùn)兒只有一位，我們是在所有成交客戶中選取一位，來享受5折買房，總價(jià)最高150萬元，所以預(yù)計(jì)最大優(yōu)惠能達(dá)75萬元。”沈侖坦言，這次的降價(jià)實(shí)際是一個(gè)噱頭，“我們價(jià)格已經(jīng)降過了，已經(jīng)基本到底?！?/p>

　　六合房價(jià)降到三年前

　　昨天除了旭日上城，位于六合的榮盛旗下三家樓盤同時(shí)爆出降價(jià)促銷的消息。

　　記者從宣傳海報(bào)上看到，“三盤聯(lián)動(dòng)、5600元/平方米、終極抄底”這些字樣。據(jù)悉，榮盛在六合一共有三家樓盤，分別是：榮盛雨荷苑、榮盛時(shí)代公館和榮盛莉湖春曉。此前，這三家樓盤的均價(jià)都在6000元/平方米以上。

　　而此次的降價(jià)促銷活動(dòng)，從8月1日起正式開始，一共持續(xù)20天。“三個(gè)樓盤預(yù)計(jì)一共推出1000多套房源，面積65-110平方米。今年4月份的時(shí)候整體均價(jià)為6949元/平方米，這次促銷之后的整體均價(jià)為6248元/平方米，相當(dāng)于下降了700元/平方米，最低的起售價(jià)是5600元/平方米?！睒s盛置業(yè)策劃總監(jiān)徐杰表示，這次的促銷力度很大，除了有實(shí)實(shí)在在的降價(jià)，更推出了一成首付的活動(dòng)?！笆赘?萬元起，18個(gè)月零利息墊付，到買房人補(bǔ)齊首付的時(shí)候，我們的房子差不多也交付了?！?/p>

　　徐杰承認(rèn)，從進(jìn)入5、6月之后，六合區(qū)域的成交陷入了瓶頸，剛需觀望情緒濃厚，此次他們推出大幅促銷也是為了沖刺銷量，“對于剛需來說，價(jià)格就是王道，我們是以價(jià)換量，這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于回到了三年前?！?/p>

　　江北9家樓盤打起價(jià)格戰(zhàn)

　　進(jìn)入7月之后，江北板塊的價(jià)格戰(zhàn)越打越激烈。

　　先是橋北旭日上城9300元/平方米的起售價(jià)上市，隨后同區(qū)域的天潤城、威尼斯水城紛紛推出新房源，且價(jià)格全部回歸“9字頭”，而大華錦繡華城更是直接打出7.7折賣房?，F(xiàn)在旭日上城又將推出促銷第二波，半價(jià)搶房。

　　高新區(qū)的新城香溢紫郡推出20套特價(jià)洋房，價(jià)格直接下降1000多元/平方米，從10500元/平方米，降到8900元/平方米起售。鄰居樓盤朗詩未來街區(qū)也在進(jìn)行低首付買房的促銷活動(dòng)，而即將加推的新房源起售價(jià)為8500元/平方米。

　　現(xiàn)如今，江北的三個(gè)主力區(qū)域，橋北、高新區(qū)、六合全部陷入價(jià)格戰(zhàn)，多家樓盤在進(jìn)行降價(jià)促銷。整體來看，江北一共有9家樓盤在進(jìn)行降價(jià)促銷的活動(dòng)，整體的降價(jià)幅度從200-2000元/平方米不等。

　　今年南京18家降價(jià)促銷樓盤一覽

　　區(qū)域 樓盤名稱 房源（㎡）原價(jià)（元/㎡） 現(xiàn)價(jià)（元/㎡）

　　江北 天潤城87-128 9500 9280

　　大華錦繡華城 78-98 11800 9000起

　　旭日上城 95-125 12500 9300起

　　新城香溢紫郡 78-95 10500 8900起

　　威尼斯水城89-125 10500 9380

　　朗詩未來街區(qū) 73-89 9600 8500起

　　榮盛雨荷苑75-110 6900 5600起

　　榮盛時(shí)代公館 66-110 7000 5600起

　　榮盛莉湖春曉 64-107 6980 5600起

　　仙林 金地湖城藝境 高層86-136 16000 14500

　　保利羅蘭春天 88-132 精裝17500 毛坯14500

　　江寧 新城玖瓏湖89-135 17000 16000

　　保利中央公園 70-135 17000 0首付促銷中

　　雅居樂藏龍御景218-327 精裝19000-20000 毛坯均價(jià)14000；特價(jià)11600起

　　保利梧桐語84-125 精裝14000 毛坯11000

　　麒麟 銀億東城 89-117 11000 8000-11000

　　中海國際社區(qū) 80-115 12000-14000 11000-13000

　　板橋 金域華府 69-89 樓王11999 9999

　　南京房價(jià)

　　在走樓梯式下降

　　今年南京多個(gè)板塊傳來降價(jià)的消息，從仙林湖的保利羅蘭春天和金地湖城藝境開始，九龍湖的新城玖瓏湖隨后跟進(jìn)，隨后麒麟的中海國際社區(qū)和銀億東城的價(jià)格戰(zhàn)升級(jí)。與其他區(qū)域相比，江北的價(jià)格戰(zhàn)雖然來得晚，但是波及的面卻是最廣。

　　截至昨日，金陵晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)全市發(fā)現(xiàn)，今年一共有18家樓盤降價(jià)，而其中9家來自江北，占到降價(jià)樓盤總數(shù)的50%。

　　新景祥常務(wù)副總何曄分析，江北一直是南京的經(jīng)濟(jì)剛需板塊，每年的成交量和上市量都是最大的。“在其他板塊價(jià)格紛紛下調(diào)的背景下，江北房價(jià)不得不降，尤其是此前江北的二手房價(jià)格已經(jīng)降下來了，如果新房比二手房貴，肯定賣不動(dòng)?！焙螘戏治?。

　　在何曄看來，在整個(gè)市場行情中，江北去年底沖到1.1萬元/平方米的價(jià)格有點(diǎn)過高，今年下降空間是存在的。“我認(rèn)為橋北區(qū)域降到8000-9000元/平方米比較正常，六合區(qū)域5000-6000元/平方米比較正常?！焙螘险f，南京各個(gè)板塊的房價(jià)都存在下降空間，但不是懸崖式下跌，而是走樓梯式的下跌。“現(xiàn)在的南京市場以價(jià)換量還是跑得動(dòng)的，相比全國其他城市來說，要好很多。相比限購政策的取消，限購和貸款這一塊如果今年起不來，南京的房價(jià)還會(huì)下降，我認(rèn)為還將下降2-3個(gè)季度，甚至到明年初都是如此?！?/p>