7月8日，北京法院司法拍賣平臺正式上線，通過查詢北京法院的司法拍賣信息，可參與試點(diǎn)法院部分涉訴資產(chǎn)的網(wǎng)上競拍。

　　雖然司法拍賣房產(chǎn)已不是新鮮事，但今年各地法院陸續(xù)推出網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)后，由于不少房源成交價(jià)低于市場價(jià)，這一“淘房”的新方式逐漸走進(jìn)了大眾的視線。

　　司法拍賣流拍增多

　　據(jù)了解，受房地產(chǎn)市場冷淡行情的影響，司法拍賣房產(chǎn)也同樣遇冷。

　　據(jù)東方國際拍賣有限公司的一位工作人員介紹，今年以來，第一次拍賣成交率有明顯下降，拍賣行情與市場大環(huán)境情況、拍賣標(biāo)的評估時(shí)效性、標(biāo)的的具體情況都有關(guān)系。

　　記者在北交所訴訟資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)交易平臺看到，多套房源由于流拍，已進(jìn)入到第二拍、第三拍階段。其中一套豐臺區(qū)橫七條44號院戶型面積102.26平米、評估價(jià)273.46萬元的房源，已是第三拍了。

　　在淘寶司法拍賣平臺上，一套北京市豐臺區(qū)珠江駿景中區(qū)176.84平米房源，評估價(jià)為550萬元，7月2日一拍流拍后，7月29日二拍調(diào)價(jià)到450萬元后仍然流拍，折后均價(jià)2.54萬/平米，但仍流拍。而6月該小區(qū)剛成交了一套161平米三居室，均價(jià)達(dá)到27000元/平米?，F(xiàn)在大戶型房源報(bào)價(jià)也在3萬/平米左右。雖然報(bào)價(jià)低，但在成交房源信息一欄，記者發(fā)現(xiàn)物業(yè)情況顯示：該套房屋尚欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用約62500元，且由買受人自行承擔(dān)。

　　“自住投資各占一半”

　　但司法拍賣市場中也不乏成交的案例。

　　位于朝陽區(qū)大山子環(huán)島的銀河灣小區(qū)一套327平米的三層空中躍層評估價(jià)1692萬元，在今年5月第一拍時(shí)流拍，今年6月第二拍時(shí)降價(jià)169萬元，最終以降價(jià)后的1523萬元成交，均價(jià)4.66萬/平米。而在中介公司348平米的房源，報(bào)價(jià)1800萬。均價(jià)51724元/平米。

　　一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，通過司法拍賣購房的人，通常都有撿漏的心態(tài)，如果不是各方面條件很好的房源，一般不會第一次就出手，流拍后，都會降價(jià)10%-20%，降價(jià)后的價(jià)格更劃算。

　　而上述東方國際拍賣有限公司的工作人員也向記者表示，參與司法拍賣的，自住和投資各占到了一半。

　　偉業(yè)我愛我家北京公司一位分析師告訴記者，“司法拍賣的房源肯定比市場價(jià)會更便宜一些，不然誰買？如果價(jià)格與市場價(jià)一樣，不如直接購買二手房，手續(xù)也更簡單一些”。

　　據(jù)了解，此前中介公司也曾收購司法拍賣來的低價(jià)房源，再以市場價(jià)賣出獲利，但“禁止吃差價(jià)”的禁令出來以后，中介公司基本不涉足司法拍賣的房產(chǎn)。

　　拍賣房難躲限購

　　對于競買人來說，最關(guān)心的是能否過戶的問題。此前有媒體報(bào)道，由繼承、司法拍賣等方式獲得房產(chǎn)不受限購限制，不少“房蟲”通過低價(jià)收購此類房源獲利。但此類做法現(xiàn)在已不可行了。

　　昨日，記者通過北京住建委便民熱線得知，司法拍賣獲得的房產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前，必須先審核購房資格，在北京沒有購房資格，將無法辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證。

　　而多家拍賣公司也向記者表示，拍賣公司不會審核競買人購房資格，但建議競買人“最好符合限購條件”，是否能過戶，建議咨詢主管部門。而法院作為委托人也同樣沒有條件審查購房資格，法院通常只是在發(fā)布拍賣公告時(shí)標(biāo)注競買人需符合北京市限購政策規(guī)定，“因該政策規(guī)定導(dǎo)致的后果由買受人自行承擔(dān)，委托人及拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任”。

　　■ 律師提醒

　　欠費(fèi)問題需提前厘清

　　雖然通過司法拍賣處理的房子比市場價(jià)要便宜，但其中的交易風(fēng)險(xiǎn)購房人也得多加注意。

　　京華律師事務(wù)所律師馬傳貞提醒，首先要確認(rèn)是否具有購房資格，其次要知道法院拍賣的房屋需要一次性付款。

　　了解是否具備購買條件后，重點(diǎn)關(guān)注拍賣房屋是否存在欠費(fèi)問題。購買拍賣房屋，一定要提前到現(xiàn)場實(shí)地考察，了解項(xiàng)目是否有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)的情況。

　　除此之外，還應(yīng)了解該房屋需要繳納的稅費(fèi)情況，其標(biāo)準(zhǔn)與買賣房屋相同。

　　此外，在法院的公告中，還會告知公眾該房屋的債務(wù)、抵押、租賃情況。一般來說，法院已將這些關(guān)系理順；而如果房屋存在租賃，拍得房屋后則需先完成租賃合同，而租賃所得也將歸已獲得房屋產(chǎn)權(quán)的競買人。

　　■ 競拍流程

　　競買者可以通過報(bào)紙和網(wǎng)站的公告了解項(xiàng)目的具體情況，一般情況下不動產(chǎn)會進(jìn)行30天以上的公告，競買人也可以趁此期間到項(xiàng)目當(dāng)?shù)亓私馕飿I(yè)具體情況和風(fēng)險(xiǎn)。

　　如果確定有意參與競拍，那么就可以將保證金打到法院的指定賬戶中，保證金約為房屋評估價(jià)的5%。

　　憑借保證金收據(jù)和本人身份有效證明，如果是公司參與競拍就可以拿著公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件，辦理競買登記手續(xù)。

　　如果競拍成功，競買人可以拿到《法院裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》《拍賣成交確認(rèn)書》等文件去房管部門過戶。如未能奪標(biāo)，拍賣結(jié)束三天之后可辦理退還保證金手續(xù)。

　　拍賣當(dāng)天，競買人就能憑賬戶和密碼登錄電子競價(jià)系統(tǒng)或到競買現(xiàn)場參與競拍。

　　新京報(bào)記者 袁曉瀾