同寶路8號(hào)、10號(hào)地塊（天墅）項(xiàng)目的批后公示，三塊地王項(xiàng)目顯露真容

　　本報(bào)訊 （記者劉麗琴）隨著7月25日同寶路8號(hào)、10號(hào)地塊（天墅）項(xiàng)目的批后公示在規(guī)劃在線披露，至此，去年廣州大道北板塊誕生的三塊地王項(xiàng)目都已經(jīng)顯露真容。而7月26日，白云區(qū)廣藥集團(tuán)與國(guó)際集團(tuán)白云山東組團(tuán)地塊因由工業(yè)用地變?yōu)榫幼?、服?wù)用地開(kāi)始進(jìn)行批前公示，意味著在同寶路又將增加一個(gè)總建筑面積140多萬(wàn)平方米的大型住宅小區(qū)，可以預(yù)見(jiàn)，廣州大道北板塊很快將成為樓市又一熱點(diǎn)區(qū)域，而且是豪宅云集。

　　去年的五六月份，廣州大道北板塊絕對(duì)是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，在這片區(qū)域誕生了三個(gè)地王，2013年5月6日，同寶路住宅地塊被佳兆業(yè)以總價(jià)18.67億元、配建6.68萬(wàn)平方米保障房競(jìng)得，扣除保障性住房后折合樓面價(jià)2.56萬(wàn)元/m2。5月23日，佳兆業(yè)再次以地價(jià)7.9865億元，競(jìng)配建面積19600平方米奪得白云區(qū)沙太路梅花園20號(hào)地塊，該地塊樓面地價(jià)達(dá)到24167.8元/m2。6月18日，恒大地產(chǎn)以地價(jià)23.09億元，競(jìng)配建52400平方米拿下沙太南路配件廠地塊，計(jì)入3000元/m2保障房建安費(fèi)用，總成本24.662億元，住宅部分建筑面積144779平方米，折合樓面均價(jià)26696.5元/m2。

　　三大地王規(guī)劃都是豪宅范兒

　　從廣州市規(guī)劃局網(wǎng)站上的信息可見(jiàn)，梅花園20號(hào)（天御）項(xiàng)目地塊的規(guī)劃2013年12月31日已經(jīng)被批準(zhǔn)，規(guī)劃顯示，地塊北部區(qū)域，即靠近怡新花園的部分將建1棟地上21層的保障性住房，建筑面積是20586.20平方米，2棟地上19層地下2層的住宅樓，建筑面積60268平方米，整個(gè)小區(qū)配有健身場(chǎng)所、老人服務(wù)中心、文化活動(dòng)站等，從規(guī)劃圖來(lái)看，建筑物樓距相當(dāng)開(kāi)闊，小區(qū)是人車(chē)分流的設(shè)計(jì)，綠地和健身場(chǎng)所比例相當(dāng)大，顯然是豪宅的配置。

　　沙太南路配件廠地塊的規(guī)劃6月5日已經(jīng)被批準(zhǔn)，詳細(xì)規(guī)劃批后公示顯示，地塊將配建幼兒園、學(xué)校，幼兒園用地面積是1800平方米，學(xué)校用地面積是12000平方米，將建2棟20層的保障性住房、3棟18層高住宅樓、12棟17層高住宅樓、1棟16層高住宅樓，項(xiàng)目的綠地率高達(dá)31%，顯然也是走豪宅路線。

　　7月25日通過(guò)的同寶路8號(hào)、10號(hào)地塊（天墅）項(xiàng)目規(guī)劃顯示，小區(qū)將建24棟建筑，其中16棟為僅3層高的住宅，估計(jì)是聯(lián)排別墅，這16棟別墅中有6棟是三聯(lián)排。這些別墅被城市綠地和小區(qū)綠地包圍，而北、東、南部區(qū)域則是7棟27~35層的高層住宅樓環(huán)繞，還有1棟1層高的商鋪，其中北部?jī)蓷?5層高的住宅塔樓，呈Y形布局，舒適度稍遜，且有垃圾收集站和公廁等公建配套，估計(jì)是配建的保障房。從規(guī)劃來(lái)看，三大地王均是豪宅設(shè)計(jì)，配套設(shè)施完備，同寶路地塊和梅花園地塊因同屬佳兆業(yè)，在命名上天墅、天御同有“天”，不僅顯示出豪宅定位，也可以看出是一脈相承。

　　從區(qū)域位置來(lái)看，梅花園地塊和沙太南路地塊相近，距離地鐵梅花園站只有數(shù)百米的距離，緊貼合生云山熹景、怡新花園等成熟小區(qū)，目前沙太南路地塊進(jìn)展速度最快，施工如火如荼。而同寶路地塊和新公示的廣藥集團(tuán)與國(guó)際集團(tuán)白云山東組團(tuán)地塊則位于同寶路地段，距離同和地鐵站較近，目前周邊配套稍微遜色些。

　　在售項(xiàng)目也想沾地王光

　　在同寶路地王對(duì)面有佳潤(rùn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的酒店式公寓項(xiàng)目佳潤(rùn)云凱雅寓在售，主要以40~80多平方米的一房?jī)煞抗橹?，目前均價(jià)在2.5萬(wàn)元/m2左右，貨量300套左右。項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前整個(gè)樓市狀態(tài)低迷，公寓更受影響，因此盡管“地王”環(huán)繞，但銷售并不算好，不過(guò)因項(xiàng)目有酒店、餐飲支撐，人氣也很旺，現(xiàn)在每日營(yíng)業(yè)額都能達(dá)到十幾二十萬(wàn)元，商業(yè)潛力大，因此也不急于銷售，預(yù)計(jì)“地王”項(xiàng)目相繼上市后項(xiàng)目前景也會(huì)看好。

　　天河樓盤(pán)都來(lái)降價(jià) 最低1.9萬(wàn)有揀

　　本報(bào)訊 （記者劉麗琴攝影報(bào)道）自5月降價(jià)潮爆發(fā)以來(lái)，天河一直是保持著價(jià)格平穩(wěn)的區(qū)域，6月更是因珠江新城千萬(wàn)級(jí)豪宅成交過(guò)百套，而領(lǐng)漲整個(gè)廣州樓市，但是市場(chǎng)濃濃的觀望情緒還是令成交低迷，近日保持價(jià)格堅(jiān)挺的天河樓盤(pán)也開(kāi)始加入降價(jià)大軍。

　　4月時(shí)，想買(mǎi)房的張小姐曾到位于東圃?shī)W體板塊的天健上城看過(guò)房，近日，張小姐不斷接到樓盤(pán)的促銷電話，“我們推出一批優(yōu)惠單位，價(jià)格在2.2萬(wàn)~2.3萬(wàn)元/m2，您有沒(méi)有興趣來(lái)看一下呀？”因?yàn)榭吹绞袌?chǎng)上降價(jià)的樓盤(pán)不少，而且樓盤(pán)原來(lái)均價(jià)在2.5萬(wàn)元/m2，也沒(méi)有降太多，張小姐表示還想再觀望一段時(shí)間，銷售人員不斷游說(shuō)她，“項(xiàng)目最低只要1.9萬(wàn)元/m2，還有‘5萬(wàn)抵18萬(wàn)元’的優(yōu)惠，您到現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看看吧?！笨磥?lái)，一直保持價(jià)格堅(jiān)挺的天河樓盤(pán)也加入了降價(jià)大軍。

　　今年以來(lái)，天河的新盤(pán)新貨供應(yīng)量一直集中在珠江新城和東圃，貨量不多，近期才有位于粵墾路的觀山苑和位于天源路的寶翠園加入，天健上城是東圃供應(yīng)量的主力樓盤(pán)，成交均價(jià)在2.5萬(wàn)元/m2左右，為何它會(huì)成為天河首批降價(jià)的樓盤(pán)？“陽(yáng)光家緣”的數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目目前未售套數(shù)有1400多套，相比于同區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手富力天禧花園、佳潤(rùn)上品菁園均只有一百多套的未售貨量，去化率壓力顯然更大。從6月成交來(lái)看，富力天禧花園成交48套，均價(jià)27058元/m2，佳潤(rùn)上品菁園成交10套，均價(jià)21567元/m2，天健上城成交只有6套，均價(jià)在25362元/m2。去貨壓力大，價(jià)格在區(qū)域內(nèi)沒(méi)有明顯優(yōu)勢(shì)，成交低迷，因此降價(jià)似乎是唯一辦法。

　　據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，推出的價(jià)格比較優(yōu)惠的單位主要是一樓和頂樓，最低1.9萬(wàn)元/m2，項(xiàng)目整體價(jià)格調(diào)整不大，2.2萬(wàn)~2.3萬(wàn)元/m2的單位也有一批，樓層和朝向好的單位價(jià)格變動(dòng)不大，價(jià)格調(diào)整的單位大約幾十套左右，促銷效果還不錯(cuò)，近期市場(chǎng)有不少對(duì)價(jià)格非常敏感的“剛需”客有購(gòu)買(mǎi)需求，看到價(jià)格合適就會(huì)出手。由此可見(jiàn)，天河的降價(jià)只是初級(jí)階段的價(jià)格松動(dòng)，是項(xiàng)目拿出樓層和朝向不太好的單位提供優(yōu)惠，但確實(shí)邁入了降價(jià)的行列。