荷姐

　　評彈

　　今年記者持續(xù)對遲收樓樓盤進行跟蹤報道，花都天馬河公館遲收樓事件中業(yè)主查預(yù)售款監(jiān)控賬戶居然錢已被卷走，市區(qū)江南美景二期遲收樓則因較特殊的原因——配套建設(shè)的地塊因遲遲未能收回而難以通過規(guī)劃驗收。最近，記者從網(wǎng)上業(yè)主論壇又得知，海珠湖景峰疑似也發(fā)生遲收樓事件。

　　一位業(yè)主發(fā)帖子說道：“我就是看中海珠湖景峰的地段，才買了海珠湖景峰一期一套90多平方米的小三房。我們左等右等，終于等到了6月份，原本以為可拿到房子了，準(zhǔn)備裝修的事情，結(jié)果卻等到了延期交樓的通知。我們每每到銷售中心找說法，銷售就跟我們說，這個事情我們也沒有辦法，這個是開發(fā)商決定的，你們找開發(fā)商吧！當(dāng)初哄我們買房，咋不這么說？”這位業(yè)主還在帖子中聯(lián)想到其他爛尾的樓盤：“我又想到之前我一朋友的經(jīng)歷，就在惠州買了光耀地產(chǎn)房子的那個朋友……瞬間，感覺自己比她好不了多少……這些日子，我們每每到銷售中心鬧，也不見有開發(fā)商出來給個說法，和我一齊去銷售中心的其他業(yè)主心里也是寒初透……之前網(wǎng)上就流傳很多關(guān)于開發(fā)商扛不住資金斷裂的壓力，都卷款跑路，一想到這個，我們就心底發(fā)寒?！?/p>

　　自從商品房實行預(yù)售款監(jiān)控以來，商品房銷售一直都非常規(guī)范，在市區(qū)甚少發(fā)生遲收樓的事件，不過這個所謂確保不爛尾的“神器”其實是拜地產(chǎn)黃金十年所賜，地產(chǎn)領(lǐng)頭，百業(yè)興旺，開發(fā)商快速開發(fā)快速回籠資金，買家收樓滿意，政府也減少麻煩。但是，在經(jīng)濟大環(huán)境不景氣之下，開發(fā)商以前投到其他行業(yè)的資金被套牢，難不準(zhǔn)就打起預(yù)售監(jiān)控賬戶的主意。如天馬河公館業(yè)主發(fā)現(xiàn)預(yù)售監(jiān)控賬戶居然錢都被轉(zhuǎn)走，而樓盤早已停工了，這些錢到底去哪兒呢？當(dāng)時轉(zhuǎn)出時是否通過政府的監(jiān)督批準(zhǔn)呢？

　　對于遭遇遲收樓的業(yè)主，事已至此，唯有等遲收樓滿180天后再算，因為根據(jù)商品房買賣合同，一般都是約定遲收樓滿180天后業(yè)主可以選擇解除合同還是履行合同并追討遲收樓的違約金。對于目前出現(xiàn)遲收樓的樓盤業(yè)主來說，他們買樓的時間一般在2010~2012年之間，如花都天馬河公館的業(yè)主，入手價格大約在“7字頭”，目前周邊在售一手樓盤價格已到了“9字頭”；江南美景二期的業(yè)主在2013年初購房，當(dāng)時毛坯價在2.6萬~2.8萬元/m2之間，目前同區(qū)一手樓毛坯價格在3萬元/m2出頭，海珠湖景峰業(yè)主的入手價與江南美景二期相約。總的來說，選擇退房可能是業(yè)主不愿意的，因此唯有寄托希望在開發(fā)商能夠解決自身問題，按照延期交樓通知書上載的時間準(zhǔn)時交樓給業(yè)主。

　　對于還未選定心水一手樓的買家來說，盡量選擇品牌開發(fā)商是穩(wěn)妥之舉，畢竟為著商譽為著政府關(guān)系，品牌開發(fā)商都會盡可能確保準(zhǔn)時交樓，即使萬一出現(xiàn)遲交樓，最終也不至于爛尾而且可能還能收到足額違約金。（李鳳荷）