經(jīng)濟(jì)走筆

　　7月30日，國務(wù)院常務(wù)會議決定將《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》社會公開征求意見。在各地此起彼伏競相放開限購的當(dāng)下，這一信息意味著什么？

　　一只靴子落地了。住建部前部長姜偉新離任前的一段話，可以詮釋這一信號，“一旦全國個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)，和銀行、稅務(wù)等系統(tǒng)信息統(tǒng)一到一個(gè)平臺，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法來調(diào)節(jié)樓市?！睉?yīng)該說，放開限購—不動產(chǎn)信息登記聯(lián)網(wǎng)—物業(yè)稅出臺，這“三點(diǎn)一線”的邏輯是高度吻合的。這也證實(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控未來的大方向，將是以房產(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)手段逐步替代“限購令”的行政手段，真正發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用。

　　不動產(chǎn)登記開始向社會征求意見，說明個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)已不再遙不可及。限購之所以一夜之間“由地方政府說了算”，其背景可用住建部部長陳政高的一句“千方百計(jì)消化庫存”來說明，足見當(dāng)前房地產(chǎn)市場庫存和空置量不是一般的嚴(yán)重。上半年，70個(gè)大中城市中交易量銳減1/3，說明大部分投資投機(jī)客已遠(yuǎn)離市場，市場飽和度大增。

　　宏觀減稅背景下，物業(yè)稅是為數(shù)不多的可以開征的新稅源。在用金融手段和行政手段去杠桿化的同時(shí)，應(yīng)更多地運(yùn)用稅收手段調(diào)節(jié)供需?？梢哉f，在收入增長乏力的當(dāng)下，物業(yè)稅對探索資產(chǎn)保有環(huán)節(jié)源源不斷的新稅源、推進(jìn)社會公平邁出了重要一步，是稅制改革的一個(gè)重大突破，對地方政府來說，也提供了除土地收入之外的穩(wěn)定的新收入來源。在現(xiàn)行財(cái)政體制下，地方“蛋糕”挪騰空間窄，而公共財(cái)政剛性支出大，增加一個(gè)新稅種，開辟一塊新稅源，雖有陣痛，但長遠(yuǎn)看，大家都是“點(diǎn)贊”的。

　　從公開信息看，開征房產(chǎn)稅“在技術(shù)環(huán)節(jié)上已不存在問題”，現(xiàn)在就等房產(chǎn)信息系統(tǒng)大聯(lián)網(wǎng)，這也說明房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的條件已日益成熟，箭在弦上。從成熟市場經(jīng)驗(yàn)來看，房產(chǎn)稅開征意味著地產(chǎn)大牛市的終結(jié)。德國開征房產(chǎn)稅后20年房價(jià)未漲。今年以來，物業(yè)資產(chǎn)價(jià)格停止上漲，曾經(jīng)帶來過激動人心的“紙上富貴”資產(chǎn)將面臨重新修正，市場預(yù)期就也可能隨時(shí)會出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。