■產(chǎn)品掃描

　　兼顧剛需與改善型產(chǎn)品

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　　以桂丹路為界，桂丹路以北孝德湖片區(qū)主要瞄準(zhǔn)剛需及改善型購房者，剛剛?cè)胧械牧ρ浮こ侵鞔騼商輧蓱魬粜?，提?0平方米的N+N戶型以及145-160平方米的躍升復(fù)式單位。

　　去年年底開盤的奧園公園一號(hào)同樣主打120-150平方米改善戶型，而同一時(shí)期在該區(qū)域拿地的招商地產(chǎn)，也曾公開表示會(huì)在孝德湖畔打造宜居高端項(xiàng)目。

　　“這一定位與該區(qū)域的高地價(jià)有關(guān)”，曹紹林分析認(rèn)為，過去兩年羅村孝德湖片區(qū)拍出的地價(jià)一般為4000元/平方米左右，這一相對(duì)高價(jià)決定了開發(fā)商的高端產(chǎn)品定位。再加上孝德湖附近的良好居住環(huán)境，倚湖而居的區(qū)域多以改善型住宅為主，“這一點(diǎn)與南海千燈湖類似”。

　　而在桂丹路以南的羅村老城區(qū)及光明新城，其樓市產(chǎn)品可謂是為剛需置業(yè)者“量身定制”，綜合該區(qū)域內(nèi)的鉅隆風(fēng)度廣場、龍光·君悅龍庭、長信銀灣等幾大項(xiàng)目來看，中小戶占比超過8成。

　　長信地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理徐偉釗表示：“羅村是一個(gè)巨大的剛需市場，各大發(fā)展商的項(xiàng)目主力定位剛需，既符合羅村作為禪桂后花園的定位，也符合房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律?！?/p>

　　龍光地產(chǎn)廣州區(qū)域營銷部經(jīng)理曾曉健亦指出，從羅村目前的形勢來看，基本上以剛需產(chǎn)品定位，羅村作為禪桂的后花園，剛需市場很有需求。而羅村的配套，新光源產(chǎn)業(yè)、多家省級(jí)名校等優(yōu)質(zhì)教育配套、便捷的交通等，剛需購房者是非?？粗氐?，有了這個(gè)基礎(chǔ)，羅村的發(fā)展很有潛力。

　　學(xué)位房受熱捧

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　　學(xué)位房受熱捧

　　由于毗鄰光明小學(xué)、超盈實(shí)驗(yàn)中心、童夢城堡國際幼兒園等學(xué)校，富林地產(chǎn)旗下兩大樓盤尚觀御園和尚觀嘉園的學(xué)位房都是購房者爭搶的資源。在與富林地產(chǎn)營銷部總監(jiān)李宗秦交談的過程中，就有一個(gè)購房者向其咨詢學(xué)位房的問題。

　　據(jù)了解，自從光明小學(xué)和超盈實(shí)驗(yàn)中學(xué)建成以來，羅村的教育資源更加豐富，不少羅村本地甚至禪桂購房者在羅村購買學(xué)位房。

　　“遠(yuǎn)處消費(fèi)，就近讀書”，王女士是羅村本地人，雖然她基本上不怎么喜歡在羅村購物消費(fèi)，但仍然堅(jiān)持讓兒子在羅村念書，“買東西很方便，隨時(shí)想起來開個(gè)車就去了禪城或桂城、有時(shí)候會(huì)去廣州，但小孩念書就沒辦法送那么遠(yuǎn)了，太遠(yuǎn)的話每天接送都不方便”。

　　教育資源的逐漸豐富讓羅村的學(xué)位房愈發(fā)好賣。對(duì)于學(xué)位房而言，80平方米是一個(gè)坎?！霸诹_村，低于80平方米的房子會(huì)很難賣”，李宗秦介紹到。按照規(guī)定，戶型要在80平方米以上才能分配學(xué)位。

　　房價(jià)低，不一定能留住想高飛的心

　　■記者觀察

　　房價(jià)是永恒的話題。高低起伏，難以預(yù)測。而價(jià)高價(jià)低，買或不買，則見仁見智。

　　以羅村為例，4000元的地價(jià)5000元的樓，看過去真是極具吸引力。但羅村樓市并未因此客似云來。

　　原因何在？真的是因?yàn)榉績r(jià)高了么？

　　探討這個(gè)問題之前，我們首先要弄清楚的是購房者對(duì)于居住地的寄望與期待。一般來說，選擇一個(gè)合適滿意的居住地，這個(gè)城市至少要滿足兩個(gè)條件，一是能夠?yàn)槿胱≌咛峁?shí)現(xiàn)人生夢想和理想的舞臺(tái)，二是更夠讓人生夢想更加快意地實(shí)現(xiàn)。

　　譬如北上廣等城市，為何人們一邊慨嘆高房價(jià)的同時(shí)，卻依然對(duì)這些城市趨之若鶩？最直接的理由在于那些城市能夠給人更多機(jī)會(huì)，為人提供更大的舞臺(tái)，以使他們?cè)谶@里更加恣肆地?fù)]灑汗水，實(shí)現(xiàn)人生的夢想和自我價(jià)值。

　　在廣東，人們常常會(huì)覺得深圳是個(gè)神奇的地方，也是年輕人最喜歡的地方。因?yàn)樘热粼谄渌鞘?，你能看得到的是變化的話，那么在深圳，這種變化極有可能成為裂變。何為裂變？即呈幾何式改變，相比于普通的變化，裂變來得更加猛烈，也讓人更加激情澎湃。

　　今年上半年，網(wǎng)絡(luò)上有個(gè)很火的帖子，標(biāo)題就叫《北上廣打拼的游子 為何遠(yuǎn)離親人仍義無反顧》，其中帖子的主人對(duì)上海的一句評(píng)價(jià)引起多人共鳴，“上海是個(gè)神奇的城市，她不問你的出身、學(xué)歷，不會(huì)鄙視你家庭條件，她只看你是否努力?！?/p>

　　為什么留在北上廣？因?yàn)檫@里機(jī)會(huì)多，可以開闊視野和實(shí)現(xiàn)自己的事業(yè)理想?！督夥湃?qǐng)?bào)》曾做過的一項(xiàng)問卷調(diào)查顯示，在碩士研究生及以上學(xué)歷的高端人才中，對(duì)上海等大城市的認(rèn)同感更為強(qiáng)烈。

　　因此，不論北上廣深房價(jià)多高，總有人愿意為其買單。

　　這對(duì)于發(fā)展中的羅村而言，或許有一定借鑒意義。

　　5000元的樓價(jià)的確是洼地，但它并不能成為羅村聚人留人的必要條件。房價(jià)再高，高不過人心。對(duì)于那些對(duì)居住及生活環(huán)境有著高要求人而言，羅村仍然是后發(fā)之地，有著極大的提升空間。

　　譬如產(chǎn)業(yè)、譬如城市環(huán)境、譬如發(fā)展機(jī)會(huì)。