外媒稱，2015年，由于中國(guó)消費(fèi)者捂緊錢包，外國(guó)人對(duì)澳大利亞住宅地產(chǎn)的需求下降，導(dǎo)致澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨更多壓力。

　　據(jù)澳大利亞《悉尼先驅(qū)晨報(bào)》網(wǎng)站11月4日?qǐng)?bào)道，瑞士信貸銀行分析師達(dá)明·博埃和哈桑·陶菲克在最近發(fā)表的一篇研究報(bào)告中估計(jì)，今年，“中國(guó)人對(duì)全球房地產(chǎn)的需求可能下降30%”。

　　報(bào)道稱，這一趨勢(shì)似乎已蔓延至澳大利亞。

　　這兩位分析師稱，自8月人民幣貶值以來(lái)，“據(jù)稱，中國(guó)競(jìng)標(biāo)者在外國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的活躍度有所下降”。導(dǎo)致中國(guó)人對(duì)外國(guó)房地產(chǎn)需求下降的關(guān)鍵因素并非資本控制收緊，而是中國(guó)消費(fèi)者不那么自信和富裕了。

　　這兩位分析師寫(xiě)道：“根本問(wèn)題在于中國(guó)經(jīng)濟(jì)疲軟。資本外逃令信貸收緊，這反過(guò)來(lái)又抑制了中國(guó)居民的收入增長(zhǎng)、財(cái)富和購(gòu)買力。”

　　他們寫(xiě)道：“考慮到種種因素，存在如下可能性：2015年流入澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)資本減少。”

　　潛在購(gòu)房者將為競(jìng)爭(zhēng)減少的前景歡呼，尤其是那些希望在悉尼、墨爾本和布里斯班等受海外投資者青睞的地區(qū)購(gòu)房的人士。今年春天，悉尼的拍賣清盤率從一年前的75%降至64%。在各個(gè)大城市，房?jī)r(jià)漲幅趨于放緩，有大量報(bào)道稱，明年價(jià)格可能開(kāi)始下跌。

　　很難衡量海外買家對(duì)價(jià)格的確切影響，但購(gòu)房興趣大增必定會(huì)對(duì)急速上漲的房地產(chǎn)價(jià)格周期提供一些額外支撐。

　　瑞士信貸銀行的看法并非是中國(guó)買家已經(jīng)完全從市場(chǎng)上消失。他們表示，澳大利亞國(guó)民銀行對(duì)住宅地產(chǎn)的調(diào)查就是證據(jù)。該調(diào)查表明，在9月結(jié)束的這個(gè)季度中，外國(guó)人購(gòu)買了近1/6的新房，他們?cè)诂F(xiàn)房銷售中所占份額也接近10%。 報(bào)道稱，但是，上述分析師說(shuō)，外國(guó)人在澳購(gòu)房數(shù)量減少正值房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“邊際供過(guò)于求”狀態(tài)，“為了保持價(jià)格穩(wěn)定就需要增加需求”。