央行新政喊話離婚買房和首付貸 專家:短期內(nèi)或抑制房價上漲

　　中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月24日訊(記者 畢曉娟) 3月24日，央行營業(yè)管理部、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局、北京住建委以及北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知。

　　通知要求，應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施，對離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行?！?/p>

　　此外，通知還提出，應(yīng)嚴(yán)格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。各商業(yè)銀行對使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶，應(yīng)拒絕發(fā)放貸款。應(yīng)加強(qiáng)消費(fèi)貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴(yán)禁以消費(fèi)貸、個人經(jīng)營性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付。

　　上述兩條規(guī)定被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是壓制炒房的重要舉措。中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪了兩位專家，他們認(rèn)為，措施短期內(nèi)會起到抑制房價的作用，預(yù)計(jì)近期很多購房計(jì)劃需要暫停。

　　融360首席分析師徐瑾表示，首付貸一直是監(jiān)管層在著力打壓的領(lǐng)域，所以這次禁止首付貸只是重申這方面的決心而已。至于離婚相關(guān)的購房政策的出臺，目的主要還是為了抑制炒房，通過各種手段提高購房成本，平議房價，應(yīng)該算是近期出臺的一系列政策中的一個。這些政策在短期內(nèi)確實(shí)有可能會起到抑制房價的作用，長期來看，和當(dāng)?shù)氐墓┙o、需求的不平衡程度關(guān)系更密切。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，北京此次規(guī)定了離婚一年內(nèi)繼續(xù)購房，需要采取二套購房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。很大程度上說明此前一些假離婚來套取第二套購房資格的做法已經(jīng)被監(jiān)管層所警惕。所以通過限制離婚后的購房行為，使得一些購房行為更加科學(xué)和合規(guī)。這

　　“個時候也有效地打擊了假離婚的做法，更大程度上確保首套購房群體的基本購房利益，對于一些炒房等現(xiàn)象進(jìn)行了必要的打擊。預(yù)計(jì)北京此類做法后續(xù)會得到其他城市的模仿，這對于規(guī)范結(jié)婚離婚的行為、確保購房行為穩(wěn)定等有積極的作用?！眹?yán)躍進(jìn)指出。

　　此外，他表示，政策第四條重新提到了首付貸等問題，尤其是提到了消費(fèi)貸、個人經(jīng)營性貸款等名義的貸款，進(jìn)而要防范以此類名義參與購房，尤其是需要商業(yè)銀行甄別出近期各類貸款的目的，因?yàn)楸本┱J(rèn)房又認(rèn)貸政策后，確實(shí)不排除部分八成首付的購房者會采取此類方式去獲取資金，所以近期要嚴(yán)查商業(yè)銀行的貸款內(nèi)容。

　　他預(yù)測，北京持續(xù)收緊政策，預(yù)計(jì)近期很多購房計(jì)劃需要暫停。第一是政策多變，包括連環(huán)單在內(nèi)的交易有風(fēng)險，暫停交易是明智的。第二是購房壓力增加，二套購房現(xiàn)象會減少，尤其是北京的一些外來人口，如果在老家已經(jīng)有住房，那么北京購房壓力會增大。所以從這幾點(diǎn)來看，近期租賃市場反而會活躍起來，因?yàn)橛胁糠中枨髸l(fā)生轉(zhuǎn)變，即從購房轉(zhuǎn)變?yōu)樽夥啃枨蟆?