“活躍”凸顯信心！政策利好 樓市呈現(xiàn)多維度積極變化

　　3月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人在全國兩會民生主題記者會上表示，繼2024年四季度新建商品房的銷售面積和銷售額實現(xiàn)了正增長以來，2025年一二月份，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持“止跌回穩(wěn)”積極勢頭。據(jù)了解，多個城市的土地市場成交活躍，北京、上海等地陸續(xù)成功出讓多塊土地，進(jìn)一步提振了房地產(chǎn)市場的信心。

　　春節(jié)過后，北京、上海、杭州、成都等地土地拍賣市場接連出現(xiàn)地塊高溢價率成交。在上海，2025年首次出讓的4宗商品住宅用地全部成交，總成交金額159.26億元?？傮w看，上海2025年土地市場得到眾多房企的關(guān)注，成交持續(xù)活躍。

　　而近期在北京朝陽的一宗用地出讓中，多家房企參與競拍，經(jīng)過超過百輪的競價后，最終以87.295億元的價格成交。在杭州，隨著2月份土地拍賣的收官，總成交金額達(dá)到179.5億元，土地市場熱度依舊保持延續(xù)。湖北武漢市近日也一口氣掛牌了16宗地塊，將于3月28日拍賣。在西安，2月28日，一天就成交了4宗涉及住宅的地塊，總成交價25.74億元。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)介紹，2024年四季度以來市場是止跌回穩(wěn)態(tài)勢，對土地市場也有積極的表現(xiàn)。這個溢價率的指標(biāo)，包括企業(yè)的拿地的總價的一個指標(biāo)都是非常好的。說明市場向好發(fā)展，對企業(yè)投資端產(chǎn)生了非常積極的反饋，企業(yè)的市場信心在增加。

　　專家表示，隨著核心城市新房銷售速度的加快，房企對優(yōu)質(zhì)地塊的信心有望進(jìn)一步提振。與此同時，針對房企拿地信心增強(qiáng)、拿地意愿上升的情況，各地目前也在加大土地供應(yīng)的力度。

　　日前，北京市公布了2025年第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地項目用地信息，6個地塊均位于市場需求突出、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套較完善的區(qū)域，地塊將于3月底前完成土地供應(yīng)。廣州也集中推介30宗優(yōu)質(zhì)地塊精準(zhǔn)匹配企業(yè)多元化投資需求和民眾多樣化住房需求。

　　浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬介紹，各地政府主動調(diào)整供給的結(jié)構(gòu)，加大了核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)土地及“小而美”的土地供給力度。以杭州為例，2025年已出讓的20種商品住宅土地中，90%它的單種的建筑面積沒有超過9萬平方米。這些土地配套齊全，容積率適中，更適合開發(fā)滿足居民對品質(zhì)居住的房產(chǎn)產(chǎn)品。

　　2025年2月多地樓市升溫顯著

　　不僅是土地市場回溫明顯，春節(jié)過后，從市場交易來看，以深圳、北京、上海為代表的一線城市以及部分二線城市在春節(jié)過后迅速擺脫假期影響，新房市場活躍度顯著提升，節(jié)后交易快速復(fù)蘇。

　　盡管是工作日，在北京豐臺的一個新房項目售樓處記者看到，現(xiàn)場有不少意向購房人正在向銷售人員了解樓盤情況。一個小時之內(nèi)，售樓處大廳共接待了40多組來看房的人。

　　根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，近期，北京不少新房項目的咨詢量、線下到訪量明顯增多，部分項目到訪量較年初增長了七成。北京市住建委公布的最新數(shù)據(jù)，2025年2月，全市新房網(wǎng)簽2295套，同比上漲58.82%。

　　除了北京，上海、廣州等城市新房成交量也一直處于高位運行。2月，上海新房成交8299套房源，成交面積為27.9萬平方米，同比增加54.8%；廣州新房成交3420套，同比增長59%；深圳新房成交同比增長141%。

　　京滬二手房延續(xù)回暖態(tài)勢 成交量明顯放大

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，近期北京、上海的二手房市場繼續(xù)延續(xù)回暖態(tài)勢，成交量也明顯放大。

　　在北京朝陽區(qū)的一處房屋中介簽約中心，一個小時內(nèi)，就有4組買賣雙方在簽約。同時，還有客戶在咨詢銀行貸款的有關(guān)政策。即便到了午飯時間，工作人員也在忙著處理合約文本、接待客戶。據(jù)了解，當(dāng)天預(yù)約的客戶達(dá)到20組，而在周末接待客組量是平時的至少三倍。

　　北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，2025年2月，全市二手房累計網(wǎng)簽量為11876套。業(yè)內(nèi)人士表示，從這幾周的市場表現(xiàn)來看，春節(jié)前的市場熱度在節(jié)后得到了延續(xù)。

　　不僅是帶看量和成交量增長明顯，市場持續(xù)回暖也增加了業(yè)主信心，置換房源的市場需求也刺激了近期北京二手房市場房源掛牌量的上漲。記者從北京某房地產(chǎn)中介公司了解到，目前該公司平臺上房源掛牌量超過15萬套。

　　而在上海，記者走訪一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，二月份以來，二手房市場回暖明顯，一些年輕的剛需群體在積極入場。

　　上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，2月，全市二手房成交量為16742套，遠(yuǎn)超2024年同期。3月的第一個周末，兩天成交量超2500套，其中，3月1日網(wǎng)簽成交1296套，刷新2025年單日最高成交紀(jì)錄。

　　部分核心城市新房價格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲

　　最新市場機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，百城新建住宅價格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性微漲態(tài)勢，二手房市場跌幅繼續(xù)收窄。業(yè)內(nèi)人士表示，結(jié)合最新出爐的政府工作報告中對于房地產(chǎn)的要求，相信未來相關(guān)政策將加快落實，房地產(chǎn)市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢。

　　近日，第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布《百城價格指數(shù)報告》顯示，2月，全國100個城市新建住宅平均價格為16711元/平方米，環(huán)比上漲0.11%。

　　從城市來看，一線及二線城市新房價格表現(xiàn)亮眼，環(huán)比分別上漲0.24%、0.08%。部分核心城市在優(yōu)質(zhì)改善項目的強(qiáng)力帶動下，新房價格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　二手房市場方面，2月，全國100個城市二手住宅平均價格為14071元/平方米，環(huán)比下跌0.42%，但跌幅較上月收窄0.09個百分點，已連續(xù)7個月呈現(xiàn)收窄趨勢。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政府工作報告中明確提出“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，“因城施策調(diào)減限制性措施”，這意味著部分城市仍在實施的限購限貸政策，存在繼續(xù)調(diào)整的空間。與此同時，“好房子”也首次寫入政府工作報告，國家將持續(xù)推進(jìn)“好房子”的各項建設(shè)。因此，總體來看，2025年仍將是政策利好的一年。

　　虞曉芬表示，各地政府也會進(jìn)一步加大優(yōu)質(zhì)土地的供給力度，并通過優(yōu)化土拍的規(guī)則，地塊計容規(guī)則等助力“好房子”的建設(shè)。同時，城中村改造、貨幣化安置、專項債等措施推進(jìn)，將進(jìn)一步加快修復(fù)市場的預(yù)期。