供需兩端發(fā)力穩(wěn)住樓市

　　在今年政府工作報告中，“穩(wěn)住樓市股市”首次寫入經(jīng)濟社會發(fā)展總體要求，這釋放了持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的信號。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長，對上下游產(chǎn)業(yè)帶動作用明顯，其平穩(wěn)健康發(fā)展，對宏觀經(jīng)濟有重要意義和作用。推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，必須從供需兩端發(fā)力。

　　從需求端看，政府工作報告提出，將因城施策調(diào)減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。2024年，我國下調(diào)住房貸款利率和首付比例，居民存量房貸利息年支出減少約1500億元，降低交易環(huán)節(jié)稅費水平，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。2025年，限制性措施進一步調(diào)減，有利于進一步降低購房門檻和成本，調(diào)動居民合理住房消費積極性。

　　從供給端看，政府工作報告提出，將優(yōu)化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應。將盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。收購存量商品房，不僅能加大保障性住房供給，還有助于去庫存，緩解房企資金鏈壓力，使得供需關系進一步平衡，助房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。

　　保交房將進一步增強購房者對房地產(chǎn)市場的信心。政府工作報告提出，發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險。一段時間以來，已售逾期難交付房地產(chǎn)項目的出現(xiàn)，使得居民們擔心買到爛尾樓，市場上購買新建商品住宅的信心受到影響。保交房的持續(xù)推進，增強了觀望者信心，也將有助于房企資金鏈修復，對市場企穩(wěn)形成強有力的助推作用。

　　構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。政府工作報告提出，有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。我國將進一步優(yōu)化和完善住房供應體系，加快發(fā)展保障性住房。推動建立要素聯(lián)動新機制，以人定房、以房定地、以房定錢，促進房地產(chǎn)供需平衡、市場穩(wěn)定。大力推進商品住房銷售制度改革，有力有序推行現(xiàn)房銷售，優(yōu)化預售資金監(jiān)管。加快建立房屋全生命周期安全管理制度，為房屋安全提供有力保障。完善房地產(chǎn)全過程監(jiān)管，整治房地產(chǎn)市場秩序。

　　“好房子”首次寫進政府工作報告，“好房子”建設有望激發(fā)更多住房消費需求。政府工作報告提出，適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。“好房子”建設，不僅應提高住宅建設標準，還應構建支持住房品質(zhì)提升的制度體系，支持房企特別是大型房企打造一批好房子樣板，把保障房率先建成好房子。此外，還應推進老舊住宅更新改造，推廣裝配式裝修，把老房子、舊房子變成好房子?！昂梅孔印币泻梅?，大力實施物業(yè)服務質(zhì)量提升行動，有助于居民獲得更好的居住體驗。

　　當前，房地產(chǎn)市場信心在逐步提振。隨著各項政策有效落實，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)改善。從中長期看，我國新型城鎮(zhèn)化還沒有完成，剛需和改善性住房需求還有潛力，“好房子”需求還會增加，房地產(chǎn)市場發(fā)展新模式也將逐步構建，這有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。