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2025年04月23日 星期三
從全國41個城市松綁限購，到國慶前夕央行全面放松房貸，到住房公積金的調整，房地產行業(yè)屢迎政策利好。這是否預示，樓市的春天又來臨了？
第一輪：全國41個城市陸續(xù)松綁、取消限購政策； 第二輪：央行、銀監(jiān)會全面放松限貸，各地住建部門陸續(xù)出臺要求銀行松綁房貸的文件； 第三輪：各地增加購房補貼，包括對公積金的調整，以及各部門側面通過調節(jié)稅費刺激市場的政策等； 第四輪：9月央通過過SLF向五大銀行投放5000億流動性，近日傳言央行將啟動PSL向市場投放4000億。 |
據統(tǒng)計局數據顯示，前三季度我國GDP同比增長7.4%，其中三季度增長7.3%，增速繼續(xù)回落。
在中國經濟面臨三期疊加壓力，結構調整陣痛超出預期的背景下，政府接連出臺多項政策——全國41個城市松綁限購，國慶前夕全面放松房貸，住房公積金調整，4000億流動性的釋放等，引發(fā)了政府新一輪救市的熱議。
近日報道稱，數家股份制商業(yè)銀行已收到央行通知，央行將通過常備借貸便利工具（SLF）對其進行流動性支持。中金報告透露，預計央行實際投放的流動性或達到3000億-4000億元。分析稱，央行通過維持資金利率平穩(wěn)的預期，能促使金融機構加杠桿，通過降低流動性溢價抵補信用溢價，進而引導實體融資成本下行。[詳細]
9月18日市場盛傳，央行5000億SLF首批已經實施，農行交行喝到頭啖湯。期限為三個月，利率3.7%，央行引導利率進一步下行的意圖凸顯。同日，央行如期開展100億正回購。貨幣政策“量價齊動”釋放出明顯的季末定向寬松信號。業(yè)內人士指出，央行在穩(wěn)定季末貨幣市場預期的同時，也在有意引導利率下行，逐步降低融資成本。[詳細]
2014年7月15日，李克強提出，要在區(qū)間調控的基礎上，注重實施定向調控”。具體來說，就是保持定力、有所作為、統(tǒng)籌施策、精準發(fā)力，在調控上不搞“大水漫灌”，而是抓住重點領域和關鍵環(huán)節(jié)，更多依靠改革的辦法，更多運用市場的力量，有針對性地實施“噴灌”“滴灌”。這是區(qū)間調控方式的深化。
1、上半年兩次定向降準之后，央行于8月27日宣布定向降息，集中支持小微企業(yè)、農業(yè)、服務業(yè)的發(fā)展。
2、利用公開市場操作、抵押補充貸款（PSL）、常備借貸便利工具（SLF）等價格工具，引導社會融資成本下降。
9月30日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》明確，擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。[詳細]
隨著南京、珠海等城市陸續(xù)宣布取消樓市限購，在中國近50個大中城市實施近4年的限購政策全面松動。據統(tǒng)計，目前僅有北京、上海、廣州、深圳、三亞五個城市仍在繼續(xù)限購，而近期也不斷傳出三亞即將取消限購的消息。[詳細]
日前，住建部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，要求實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認、轉移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務；職工連繳6個月可向戶籍地申請公積金房貸。[詳細]
進入10月，全國樓市一改持續(xù)多月的低迷局面，成交量回升。其中一線城市尤為明顯。20日，中國指數研究院的最新統(tǒng)計數據顯示，10月12日至18日的一周，受監(jiān)測的全國20個主要一二線城市住宅合計簽約面積環(huán)比回升45%。[詳細]
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運稱，今年房地產分化調整的態(tài)勢仍然在持續(xù)。近期一些地方放松限購、限貸政策，有評論稱是新一輪救市，這實際上是政策在向市場調節(jié)回歸。[詳細]
中國物流與采購聯(lián)合會副會長蔡進表示，目前房地產行業(yè)同樣存在產能過剩，正經歷結構調整。但目前房地產調控松綁，央行注入流動性等并不算"救市"行為，屬于"逆向調控"。[詳細]
萬通集團創(chuàng)始人馮侖打比方說，"就像人的青春期結束了，但不代表痛苦和死亡。長個的好時代結束了，美好人生剛剛展開。"他認為，過去房地產市場的高速發(fā)展主要是住宅市場，接下來將進入全面發(fā)展的好時期。[詳細]
中國經濟的房地產化，不僅在于舊的產業(yè)政策及土地制度有問題，也在于現(xiàn)有的貨幣政策、稅收政策、財政政策、戶籍制度出現(xiàn)了問題。只有通過改革才能讓經濟增長調整。[詳細]