國家統(tǒng)計局13日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，全國房地產(chǎn)投資77220億元，同比名義增長12.4%。增速不僅連續(xù)9個月下滑，且明顯低于同期的固定資產(chǎn)投資增速。分析人士指出，房地產(chǎn)市場的年末回暖行情將持續(xù)，但在整體供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)的大背景下，房地產(chǎn)投資高增速時代終結(jié)。同時，隨著房地產(chǎn)市場庫存的繼續(xù)增加，樓市將進入“去庫存化”階段。

　　成交出現(xiàn)回暖

　　數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積88494萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8個百分點。商品房銷售額56385億元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1個百分點。這是最近四個月以來，房地產(chǎn)銷售方面的降幅首次出現(xiàn)收窄現(xiàn)象。這主要得益于最近兩個月房地產(chǎn)市場成交明顯回暖。

　　從單月來看，今年10月，全國商品房銷售面積為11362萬平方米，商品房銷售額7158億元。受國慶假期的影響，比9月小幅下滑。但與7、8兩月的成交數(shù)據(jù)相比，上漲了20%。9月末，兩部委出臺房貸新政，市場預(yù)期出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。加之房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛降價促銷，市場從9月開始明顯升溫。

　　中原地產(chǎn)指出，因為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，實際市場的表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來的上漲。按照該機構(gòu)的統(tǒng)計，10月，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米，環(huán)比增長8.8%。

　　庫存繼續(xù)增加

　　受成交回暖的影響，一些房地產(chǎn)指標(biāo)也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26972萬平方米，同比增長1.2%，增速近8個月來首次“轉(zhuǎn)正”；土地成交價款7747億元，增長20.4%，增速提高8.9個百分點。10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.76，比上月提高0.04點。同樣出現(xiàn)了今年以來的首次回升。

　　受此前幾年房地產(chǎn)投資高速增長、新開工面積增加的影響，如今的市場庫存也在不斷增長。數(shù)據(jù)顯示，10月末，商品房待售面積58239萬平方米，比9月末增加1091萬平方米。

　　除一線城市和個別熱點城市的供應(yīng)相對緊張以外，大部分二三線城市已經(jīng)出現(xiàn)供應(yīng)過剩、去化周期長的情況?；谶@種判斷，很多房地產(chǎn)企業(yè)放緩?fù)顿Y步伐。多家機構(gòu)的報告指出，今年年末房地產(chǎn)市場的成交量將持續(xù)回暖，部分區(qū)域、項目甚至可能出現(xiàn)漲價情況，但這無法改變房地產(chǎn)投資增速下滑的現(xiàn)實。