在樓市的銀十開局前6天，北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)新建住宅簽約為472套，二手房住宅簽約38套，合計簽約510套。這一成績比去年同期有明顯下降，但好于2012年。事實上，這個數(shù)據(jù)并不能充分顯示當下市場的躁動。

　　在房貸新政的暖風吹拂中，這個國慶，北京的房產(chǎn)中介們果然很忙。在冷清了一年后，他們自愿放棄了休假，細心地做好了詳解政策的PPT，加班加點地致電新老客戶游說他們“快出手吧”，而他們也的確在興奮中迎來了一波被政策“刺激”來的看房人。市場各方的心態(tài)已經(jīng)生變，樓市的變化也將隨之而來。

　　 1.四季度將量漲價穩(wěn)

　　10月成交有望達年內(nèi)高峰

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，黃金周期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不反映市場一線當下情況，但也體現(xiàn)了整體市場在9月份繼續(xù)復蘇的變化?！罢w上企穩(wěn)跡象逐漸明顯，特別是在央行松綁限貸后，北京市場下半年表現(xiàn)將好于上半年，四季度的表現(xiàn)也將肯定好于三季度?！钡驗樘幱诨謴推?，房企依然以平價走量為主，四季度的主要表現(xiàn)將是量漲價穩(wěn)。

　　張大偉預計，隨著10月供應高峰的即將來臨，預計北京的成交也有望達至年內(nèi)高峰。但在目前蓄客、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下，10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量價齊升局面。

　　2.下調(diào)空間已被新政封死

　　大部分區(qū)域已經(jīng)止跌

　　張大偉說，10月份將是信貸政策的落地執(zhí)行月，后續(xù)信貸的額度與信貸的價格變化將是影響市場的最關(guān)鍵因素，但整體看，市場繼續(xù)下調(diào)的空間已經(jīng)被松綁的信貸政策封死。

　　從二手房成交價格看，6月成交均價為2.92萬元，7月成交均價為2.89萬元，8月成交均價為2.88萬元，成交價格在9月依然延續(xù)下調(diào)，成交均價為2.87萬元，跌幅明顯收窄。這個月，二手房成交站穩(wěn)9000套，整體市場價格跌幅已經(jīng)接近停止。

　　3.購房人入市積極性提高

　　但不太可能帶來明顯的價格反彈

　　張大偉說，大部分購房者都會發(fā)現(xiàn)，目前市場在售的二手房房源均價相比年初最高點，跌幅已超過15%，部分房源甚至超過20%。這種情況下，部分購房者開始考慮入市。10月黃金周雖然處于長假期，但看房客戶依然較多，信貸新政導致的部分剛需購房者開始集中看房。

　　各地的松綁調(diào)控政策對北京的購房者心理影響越來越大?！澳壳叭珖呀?jīng)僅剩5個城市限購，全國政策面的轉(zhuǎn)寬松，對購房者心理出現(xiàn)支撐。對于目前市場購房者來說，雖然恐慌性觀望依然為主流，但入市的積極性在提高?！?/p>

　　他告訴記者，“未來成交量的輕微上漲，不太可能帶來明顯的價格反彈。在單月二手房成交量不足萬套的情況下，北京樓市依然處于調(diào)整區(qū)間。”