昨日，工、農(nóng)、中、建、興業(yè)、浦發(fā)等銀行松綁樓市限貸的消息不斷傳出，在滬深股市也掀起了不小的波瀾，但到了傍晚相關(guān)銀行又紛紛否認(rèn)了這一消息，一波三折的劇情讓人倍感迷惑。

　　業(yè)內(nèi)專家分析，隨著樓市走穩(wěn)，限貸放開將是大勢所趨，對(duì)樓市的影響也要大于限購取消。但即便限貸真的取消，樓市中長期走穩(wěn)的趨勢，也很難因此改變。

　　上午瘋傳限貸松綁，房地產(chǎn)股紛紛上漲

　　昨日，滬深股市一改周一大幅下跌的頹勢，高開高走，雙雙收出中陽。滬指收?qǐng)?bào)2309.72點(diǎn)，重回2300點(diǎn)大關(guān)上方。

　　“昨日的走勢有些出人意料。按常理，周一大跌再加上周三新股集中發(fā)行，股指至少應(yīng)該低開?！泵裆C券分析師邢華秀認(rèn)為，導(dǎo)致股指意外高開高走的原因，便是多家媒體發(fā)布了樓市限貸松綁的消息。

　　昨日，一證監(jiān)會(huì)指定信息披露媒體發(fā)布消息稱，樓市限貸松綁，房貸還清可享受首套房優(yōu)惠政策。并表示相關(guān)銀行已經(jīng)召開會(huì)議，部署支持房地產(chǎn)信貸投放、加大房貸利率優(yōu)惠力度的方案。具體政策為，首套房利率或重回7折時(shí)代;房貸還清的可視為首套房;二套房的限制也將有所松動(dòng)。

　　隨后，多家網(wǎng)站報(bào)道稱，興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行已率先放開限貸，執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，如果之前買過房但是貸款已還清，現(xiàn)在買房算首套房。并稱有銀行將于當(dāng)日下午召開新聞發(fā)布會(huì)宣布這一消息。

　　伴隨著限貸松綁消息的傳播，滬深股市地產(chǎn)股紛紛上漲，截至收盤，房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲近1.5%，遠(yuǎn)超大盤漲幅。珠江控股、京能置業(yè)漲停，中航地產(chǎn)、世聯(lián)行、中糧地產(chǎn)漲幅分別為8.74%、6.54%、5.26%。

　　下午有銀行辟謠，有銀行稱暫無消息

　　然而，到了昨日下午，限貸松綁消息又發(fā)生了變化。

　　人民網(wǎng)發(fā)布消息稱，某銀行本定于昨日下午召開的發(fā)布會(huì)，臨時(shí)取消，進(jìn)一步消息將另行通知。

　　爆出興業(yè)率先松綁的中國證券網(wǎng)隨后報(bào)道，昨天中午才通知各大中介和開發(fā)商限貸松綁的興業(yè)銀行上海分行，下午又收回通知，目前首套房仍按之前認(rèn)房又認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。

　　興業(yè)銀行則否認(rèn)將放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，稱完全是失實(shí)報(bào)道。

　　工、農(nóng)、中、建四大行統(tǒng)一口徑稱，限貸松綁暫無消息。

　　昨晚，農(nóng)業(yè)銀行江蘇省分行、招商銀行南京分行等多家本地銀行相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)也表示，他們聽說了關(guān)于取消樓市限貸的傳言，但目前并未真正接到相關(guān)的通知，房貸依然執(zhí)行和此前一樣的政策，并沒有松綁。

　　專家稱限貸松綁是趨勢，影響將大于取消限購

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝認(rèn)為，南京樓市限購已經(jīng)放開，限貸層面文件雖然沒有明確闡述要放開，但后期應(yīng)該是大勢所趨。

　　江蘇省房地產(chǎn)研究所所長、網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李智認(rèn)為，銀行作為企業(yè)都會(huì)算自己的賬，在目前各類貸款都不太好做的情況下，銀行應(yīng)該更愿放貸給買第二套房的人，因?yàn)橘I第二套房的人經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般更強(qiáng)，比買首套房的人抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。因此，銀行顯然樂于松綁限貸。

　　邢華秀認(rèn)為，限貸放松對(duì)樓市的影響要大于限購放松。因?yàn)?，有貨幣支付能力的需求才是真正的需求，限貸如果放開，將大幅提升潛在買房人的購買力，對(duì)于促進(jìn)潛在需求轉(zhuǎn)化為有效需求將產(chǎn)生明顯效果，樓市成交量回升是大概率事件。不過，限貸即使松綁可能也很難改變樓市長期趨穩(wěn)的格局。一方面，中國經(jīng)濟(jì)換擋進(jìn)入中速增長已成共識(shí)，以往推動(dòng)樓市暴漲的基本面已不復(fù)存在;另一方面，在高層屢屢表態(tài)沒有強(qiáng)刺激的背景下，即便放開銀行釋放信貸的小閥門，但只要控制住央行的總閘門，房價(jià)也很難像以往那樣失控上漲。