據(jù)經濟之聲《交易實況》報道，據(jù)媒體報道，監(jiān)管層近日向部分債券承銷機構傳達了房地產行業(yè)的最新政策動向，將允許已上市房地產企業(yè)在銀行間市場發(fā)行中期票據(jù)。監(jiān)管層規(guī)定募集資金要用于符合國家政策支持的普通商品房項目、補充流動資金、償還銀行貸款，而該貸款必須為保障房項目、普通商品房項目的項目貸款。從上市房地產企業(yè)半年報數(shù)據(jù)看，115家上市房企剔除預收賬款后負債率從去年的56.8％上升至2014年58.3％，那么中期票據(jù)放開會對上市房企負債降低帶來多大利好呢？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，中期票據(jù)放開意味著監(jiān)管層對開發(fā)企業(yè)的融資由之前的緊縮打壓轉為松動正常，對房地產開發(fā)企業(yè)肯定是利好，但局限性比較明顯，利好大型房企，中小企業(yè)則難以惠及。

　　楊紅旭：對行業(yè)來講肯定是利好的，因為開發(fā)企業(yè)的融資，它的規(guī)模包括政府松緊的話對整個行業(yè)影響還是比較大的。我們2009年末開始調控之后，整個開發(fā)企業(yè)的融資卡的比較緊，尤其是資本市場融資。而今年3月份開始逐漸有所松動和放開，比如發(fā)公司債，然后就是企業(yè)再融資，到目前中期票據(jù)也開始松動了，就意味著監(jiān)管層對開發(fā)企業(yè)的融資開始慢慢步入到一個有之前緊縮打壓轉為松動和正常，所以對整個行業(yè)還是一種利好。

　　而且中期票據(jù)屬于債券，跟貸款不一樣。債券的發(fā)放比較靈活，而且利率要低一點，就是可能要比開發(fā)貸還要低一點，這樣對開發(fā)企業(yè)是一個利好。當然局限性比較明顯，因為主要還是針對的是以普通房開發(fā)為主的企業(yè)，包括一些進行保障房賣房這種企業(yè)，包括一些項目，所以說范圍還是并不是很大。

　　因此，它對整個大小企業(yè)影響，我認為確實是對大型和中型企業(yè)，能有一個所謂資助的審核，企業(yè)信用比較好，企業(yè)的負債率包括資產規(guī)模等等指標相對比較健康一些。而且是以普通房為主的企業(yè)，主要就是一些類似萬科、保利、招商這種企業(yè)，可能會多一點。總體而言，我認為是利好，但是確實幅度并不是很大，因為銀行這個行業(yè)，領頭比較多，單靠這樣一個信息的話還難以有效緩解企業(yè)當前比較緊張的格局。

　　楊紅旭認為，此舉或將利好以普通商品房為主的大型房地產上市公司，如招商地產、萬科A等，但從今天早盤的盤面上看，象國興地產、宜華地產、金科股份等二線房地產股漲幅居前，萬科、招商地產則漲幅有限，怎么看房地產股的這種分化走勢？銀河證券的高級投資顧問任承德認為這是由于目前市場炒作邏輯上傾向于小盤股。任承德還表示近期房地產股整體走勢比較強勁，雖然短期可能會有回調，但中長期還應該樂觀對待。

　　任承德：今天小盤的房企股，漲特別好，所以大盤相對來說比較簡單。這里面最主要一個因素，它并非是一個由于上市公司基本面的，而是整個時候市場的一個邏輯。在這個過程當中，社會資金的增加這部分資金可能會在資金持股以外的部分去尋找更多的市場投資機會。而這種短線的投資機會往往會偏移到這種小盤的股票當中，而不是按照業(yè)績對上市公司進行排位來進行加倉。由于這部分的費用，可能對行業(yè)的影響并不是特別的大，所以相反那些比較好的上市公司的表現(xiàn)會落后于那些完全題材性的炒作，這是我們現(xiàn)在看到的比較突出的一種情況。

　　也就是說在市場比較好的情況之下，市場更關注的其實是它的主題，它的政策而對公司業(yè)績并不是特別高的。從房地產的整體的走勢情況上來說，其實我們去注意到最近房地產行業(yè)走勢，已經是走的非常強了，我們并沒有預料它最近走弱。從房地產行業(yè)本身來說，我們覺得目前的政策，基本上都走的差不多了，但是房價仍然還是比較的低迷。在這個房價低迷基本面又不是很突出的情況下，房地產的整個行業(yè)的向上突破的走勢它的背后其實是反映了它估值的修復，以及房地產的下行的趨勢。其實是一種溫和下行的這樣一種預期包含在里面。這兩種預期包含在里面的話那么我相信現(xiàn)在的這個房地產的整個的走勢，有可能會走的更高。那么短期沖高以后，可能會出現(xiàn)一定的震蕩，但是從周期角度來說整個房地產行業(yè)的走勢應該還是相對比較樂觀。