房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅雙降 不含北上廣深

　　新年伊始，房地產(chǎn)去庫存連放大招。2月19日，財政部等三部委發(fā)出通知，調(diào)降房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。不過，這一次政策松綁再次繞開了一線城市。

　　根據(jù)通知，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　此外，對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　通知同時指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施契稅、營業(yè)稅調(diào)整政策，按原有政策執(zhí)行。

　　契稅是根據(jù)商品房的網(wǎng)簽價征收的，此前稅率一般在1%～3%之間，對于首套房，面積低于90平方米的，按1%征收，面積為90～140平方米的，按1.5%征收，面積為140平米以上或“非普通住宅”，按3%計征;對于二套房，此前無論面積大小，均按3%征收。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，降稅主要刺激的是剛需和改善性購房需求。假設(shè)南京王先生要買一套改善性住房，如果在90平米以內(nèi)，總價200萬元，過去需要交納6萬元契稅，新政實施后只需繳納2萬元。如果面積在90平米以上，即使總價同為200萬元，則以前需要繳納6萬元，新政后需繳納4萬元。

　　營業(yè)稅方面，張大偉認(rèn)為，相比之前不一樣地方的主要體現(xiàn)在非普通住房。在過去的政策中，大戶型、高價、別墅等物業(yè)滿2年也需要繳納差額營業(yè)稅，而在新政策中未予明確，如果各地落地細(xì)則中也按照住房計算，則將對改善性需求構(gòu)成非常明顯的利好。

　　值得一提的是，這已經(jīng)是今年2月份以來，第三個關(guān)于房地產(chǎn)的政策利好。

　　2月2日，央行發(fā)布通知，將不限購城市購房首付比例下調(diào)，最低可降至兩成;近日，住建部等三部委發(fā)出通知，自2月21日起將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和3個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率，即目前按1.50%執(zhí)行。

　　民生證券宏觀團(tuán)隊分析認(rèn)為，新政主要是對沖房地產(chǎn)市場下行以及去庫存，不會帶來全國性的房地產(chǎn)上漲，但一線城市在政策放松預(yù)期、信貸放量的帶動下可能繼續(xù)強(qiáng)勢。下一步還可能繼續(xù)推出房地產(chǎn)去庫存政策，個人所得稅等交易環(huán)節(jié)稅費有望進(jìn)一步調(diào)降，國家住房銀行也有望提上日程，但降息的可能性不大。