返鄉(xiāng)置業(yè)路不好走了 三四線城市年味差  

　　與以往每年春節(jié)假期熱鬧促銷的“返鄉(xiāng)置業(yè)”相比，今年三四線城市的樓市有些冷淡。

　　“年前的蓄客情況不太理想，因此今年我們項目的售樓處并未營業(yè)?！鄙綎|省威海市一海邊項目的銷售負責(zé)人對記者表示，在前兩年春節(jié)期間的大力促銷下，實際有“返鄉(xiāng)置業(yè)”需要的購房者大部分已經(jīng)購房，新增的需求較少，因此今年“返鄉(xiāng)置業(yè)”的路已經(jīng)“不好走了”。

　　今年春節(jié)前，央行出臺新的信貸政策，非限購城市首付比例降至兩成，這令業(yè)內(nèi)對三四線城市春節(jié)期間的“返鄉(xiāng)置業(yè)”需求釋放有所期待。但最新的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，相比2015年春節(jié)，今年春節(jié)大多數(shù)三四線城市的簽約量卻未出現(xiàn)明顯上升。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)“退潮”

　　“今年不止是我們項目，周圍的項目大多數(shù)都沒有像去年那樣搞促銷?！鄙鲜鐾ｍ椖夸N售負責(zé)人告訴記者，一方面因為現(xiàn)有的需求已不像前兩年那么大，另一方面，目前的價格也實在沒有可供促銷的空間。

　　“我是前年在威海買的房，感覺這兩年房價確實變化不大，我當時買的房5500元/平米，現(xiàn)在同一個項目的銷售均價也就6000元/平米?！痹诒本┕ぷ鳌⒓以谕５睦钆扛嬖V記者，在老家購房主要是為了改善父母的居住環(huán)境，因此基本不考慮在當?shù)刭徺I二套住房。

　　“從最新監(jiān)測數(shù)據(jù)看，今年春節(jié)相比2015年春節(jié)，大多數(shù)三四線城市的簽約量未出現(xiàn)明顯上升。目前的新政對返鄉(xiāng)購房者刺激不大，降低首付門檻，其實只是變相提高了月供壓力。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示。

　　克而瑞機構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，作為返鄉(xiāng)置業(yè)的大省，安徽、江西和河南省返鄉(xiāng)置業(yè)較為顯著。河南的周口、安陽等外出務(wù)工人員較多的城市，返鄉(xiāng)置業(yè)熱情較為高漲。而江西的南昌以及四五線城市，成交也比較理想，有些城市甚至每天都有銷售，每天的成交量在3套左右。

　　“返鄉(xiāng)置業(yè)對于部分二線或者三四線城市確實是 ‘良方’，但并不像外界所鼓吹的是‘神藥’?！笨硕鹧芯恐行姆治鰩煑羁苽フJ為，返鄉(xiāng)置業(yè)需求正在逐步減弱，未來潛在購買人群在減少。

　　同時，盡管返鄉(xiāng)置業(yè)可以給部分三四線房地產(chǎn)帶來起色，但大部分城市由于庫存壓力大，成交仍然低迷，僅靠返鄉(xiāng)置業(yè)促銷的短暫假期，成交量也只是“杯水車薪”。

　　國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的去年12月份70個大中城市的房價顯示，同比下降的城市已經(jīng)擴大到49個，這其中主要為三四線城市。同時，這部分房價下降城市的成交面積及成交套數(shù)并沒有明顯放大，而庫存量則繼續(xù)上升。

　　地方政策密集出臺

　　“實際上，央行降低首付的政策并不能令購房者做出購房決定，但當?shù)卣畠?yōu)惠措施的作用應(yīng)該更大，這包括契稅減免、購房補貼等，都會給當?shù)貛硪徊ㄐ枨筢尫?。”獨立?jīng)濟學(xué)家陳劍波對記者表示。

　　春節(jié)前后，各個地方政府相繼出臺樓市新政，加速樓市去庫存。其中，將商品房轉(zhuǎn)為公共租賃住房或養(yǎng)老地產(chǎn)、降低首付比例等措施紛紛亮相。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，全國至少已有60余城市出臺了購房直接補貼的方式刺激市場成交。

　　例如，江西省發(fā)出通知，提出包括鼓勵農(nóng)民進城購房、加大棚改貨幣化安置力度、全面實行公租房貨幣化補貼制度等20條舉措助力房地產(chǎn)去庫存。

　　此外，政府收購房企項目作為公共租賃住房的省份也有所增加。

　　山東省在引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)自身售租并舉的同時，還鼓勵地方政府收購或長期租用庫存商品房作為公共租賃住房、鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房。

　　安徽省也表示，2016年全省貨幣化安置比例要達到50%以上，力爭達到70%。推進公租房貨幣化，確需增加公租房供應(yīng)的地區(qū)，主要通過在市場長期租賃或購買方式籌集。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，三四線城市去庫存還有待更多配套政策落地，尤其是降低購房稅費、降低月供利率、購房補貼等實際利好政策，否則很難真正刺激三四線城市的樓市?！罢w看，三四線城市的各種寬松政策將繼續(xù)刺激當?shù)貥鞘校词惯@樣，預(yù)計三四線與一二線城市的分化也將依然延續(xù)?！睆埓髠ケ硎?。