開發(fā)商降價促銷商住房 北京部分投資客開始撤離

　　“剛收到內(nèi)部消息，北京市住建委通知明天(6月15日)全市所有40、50年產(chǎn)權(quán)的商住房項目正式限購！”自6月6日北京市門頭溝區(qū)商住房暫停網(wǎng)簽后，關(guān)于北京全市商住房將全面限購的傳言愈演愈烈。據(jù)亞豪君岳會數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月6日起的9天時間里，北京商辦類產(chǎn)品共簽約87.55萬平方米，簽約貨值高達(dá)227億元，相當(dāng)于正常月份的全月成交量。而據(jù)《中國經(jīng)營報》記者從多個房地產(chǎn)項目處了解到，受此消息影響，6月14日晚凌晨被開發(fā)商要求突擊交錢和簽約的購房者為數(shù)不少，場面甚至被銷售人員形容為“像不要錢一樣?！?/p>

　　但是，北京市住建委在消息發(fā)酵一周多后(14日晚間)才出面澄清，并證實該消息不屬實。隨后記者在走訪中了解到，全面限購的消息謠言仍然余波未平，市場焦慮情緒仍在蔓延。

　　市場焦慮情緒仍在蔓延

　　在記者走訪中，包括順義區(qū)T3空間和順鑫寰宇中心、石景山區(qū)蘋果匯等區(qū)縣的多個項目負(fù)責(zé)人都表示，6月14日晚上均接到公司領(lǐng)導(dǎo)要求立刻通知意向購房客戶馬山簽約，領(lǐng)導(dǎo)親自坐鎮(zhèn)一直忙到凌晨一點(diǎn)多，有的客戶都從河北連夜開車過來交錢簽字，一晚上的成交量接近平時一個月的?！拔覀冞€被臨時抽調(diào)到其他兄弟項目幫忙，當(dāng)晚有一個王府井百貨集團(tuán)的大領(lǐng)導(dǎo)一次性在艾迪城以4.5萬元的價格購買了7套。”

　　雖然北京市商住房全面限購的消息于6月14日晚被住建部門公開辟謠，但《中國經(jīng)營報》記者走訪北京順義區(qū)、石景山區(qū)、門頭溝區(qū)等多個商住房項目發(fā)現(xiàn)，影響仍在持續(xù)發(fā)酵，不少項目方及購房者普遍存在即使現(xiàn)在不限購以后肯定限、早買早踏實和持續(xù)觀望等焦慮情緒。

　　6月17日，記者在走訪門頭溝區(qū)中昂時代廣場商住房項目時負(fù)責(zé)人介紹，項目在售、售罄和即將開盤的各一棟，精裝后均價在3.8萬元/平方米，在售的5號樓300多套房源僅剩10套。6號樓即將逐層開盤，但每層約為26套房源卻已經(jīng)派卡到30多號，“房子不愁賣”?！耙I就抓緊，未來肯定要限購，這只是一個時間問題?！?/p>

　　而順義區(qū)首開中晟廣場項目負(fù)責(zé)人也表示，即將開盤的2號商住樓一共180套房源，但現(xiàn)在已經(jīng)排號到200多人，自從全面限購消息出來后，售樓中心都不用大張旗鼓地宣傳，工作人員都已經(jīng)應(yīng)接不暇，刷卡機(jī)就擺在現(xiàn)場，看好后直接交錢排號，即便交錢也要排隊?！艾F(xiàn)在購房者愛要不要，不要算了，我們態(tài)度就是這么強(qiáng)硬?！?/p>

　　但上述負(fù)責(zé)人在談到北京市會否出臺全面限購令時認(rèn)為可能性不大，“住宅已經(jīng)限購了，如果連商住房也限購，別的不說，北京這么多剛畢業(yè)的大學(xué)生還買不買房子，誰還會留在北京。而且即使全面限購也不能抑制房價，越限購越漲?！贝送?，該負(fù)責(zé)人還向記者透露，即使全面限購也不怕，購房者如果不夠資格可以支付5萬~20萬元不等的價格通過“假結(jié)婚”和“強(qiáng)過”等方式購房。但是“假結(jié)婚”雖然費(fèi)用最低，但風(fēng)險也大，而所謂的“強(qiáng)過”就是向住建委“打點(diǎn)”一下，費(fèi)用雖然高，但包過?！爸熬陀锌蛻暨@么操作過，如果你想辦我可以給你找人?！?/p>

　　限購將對中小開發(fā)商致命打擊

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心董藩在接受《中國經(jīng)營報》記者采訪時表示，雖然消息已經(jīng)辟謠，但未來政府會不會變卦拿不準(zhǔn)，因為限購或不限購都有理由。現(xiàn)在無法判斷究竟是開發(fā)商惡意炒作，還是某個相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在其他場合發(fā)表過相關(guān)意見。如果前者，政府部門不能僅僅是辟謠，應(yīng)對造謠者進(jìn)行依法處理?！爸{言四起對房地產(chǎn)市場和社會十分不利?！?/p>

　　北京京潤律師事務(wù)所主任張志同表示，如果是開發(fā)商在四處造謠，按照《治安管理處罰法》將會被處于5日以上10日以下的拘留或罰款，情節(jié)嚴(yán)重的可以追究刑事責(zé)任。但是，類似情況一般因為不知道源頭或影響面難以認(rèn)定而很難被追究。

　　美房網(wǎng)首席分析師康輝也認(rèn)為，雖然未來出臺全面限購的政策可能性不大，但這次住建委出面辟謠并未給未來一個方向。尤其是在通州區(qū)之前也曾辟謠過一次后馬上又宣布實施限購，“狼來了”的故事讓市場恐慌情緒蔓延?！氨本┥套齑婧艽螅绕涫谴笈d、門頭溝等區(qū)域，全面限購等于說把開發(fā)商腿打斷了。開發(fā)商對此意見非常大，因為如果說通州限購令出臺是因為有多個利好消息刺激，開發(fā)商還能理解，但其他區(qū)在拿地之初大家并不知情，一旦限購將對很多中小開發(fā)商來說是致命打擊。”

　　有數(shù)據(jù)顯示，通州區(qū)自從5月5日實施商住房限購以來，成交量暴跌至冰點(diǎn)。一個月后，非住宅類產(chǎn)品成交量跌幅超過99%，公寓產(chǎn)品簽約累計僅13套。而有業(yè)內(nèi)人士向《中國經(jīng)營報》記者透露，通州區(qū)部分項目為此已經(jīng)開始降價，其中富力運(yùn)河十號之前降價到每平方米3.1萬元左右，后來因業(yè)主壓力才又上漲至每平方米3.6萬元左右。而萬科前兩天也以特價房的形式推出15套房源而馬上被搶購一空。另外，順義區(qū)空港國際甚至借鏈家和我愛我家以團(tuán)購的名義低價出貨。

　　而上述T3空間負(fù)責(zé)人也向記者表示，公司因限購政策還特意推出了首付只需要15%的房源。“政策不是明星緋聞，不可能空穴來風(fēng)?！倍鴵?jù)中昂時代廣場負(fù)責(zé)人說，“開發(fā)商已經(jīng)在為此事和政府進(jìn)行溝通。”

　　“無論大小的開發(fā)商都在想辦法盡快回籠資金，之所以不敢公開降價一是業(yè)主情緒會強(qiáng)烈反彈，二是擔(dān)心對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大影響?！笨递x說，“現(xiàn)在正處于消費(fèi)者和開發(fā)商博弈的時間點(diǎn)，可能會出現(xiàn)階段性拐點(diǎn)。限購令本身只是讓本來就不想買房的人多了一個不買的理由，而讓早就準(zhǔn)備買房的人多了一個加快腳步的砝碼而已。此外，因為恐慌性入市的人一進(jìn)入，許多資深投資客已經(jīng)開始選擇撤離。”