昨日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華在國新辦新聞發(fā)布會上表示，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，住建部將研究制定現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標(biāo)準(zhǔn)，單間最多居住人數(shù)等辦法，確保房屋住用安全。

　　昨日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華在國新辦新聞發(fā)布會上表示，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，住建部考慮采取相關(guān)政策措施來解決這些問題，允許將現(xiàn)有住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租，但是不得改變原有的防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。

　　允許出租房在一定條件下“打隔斷”

　　陸克華表示，住建部要求各地切實(shí)加強(qiáng)對這一類行為的監(jiān)管，研究制定將現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標(biāo)準(zhǔn)，單間最多居住人數(shù)等辦法，確保房屋住用安全。

　　陸克華提到，地方上已經(jīng)有一些探索，比如說上海市去年出臺了政策，允許將符合條件的客廳“打隔斷”改造成一間房間，單獨(dú)出租使用，業(yè)內(nèi)通常叫做“N+1”。從地方的實(shí)踐來看，這么做，一是增加了中小戶型租賃住房的有效供應(yīng)。二是可以適當(dāng)降低承租人租金的負(fù)擔(dān)。三是有利于規(guī)范住房私自改造出租行為。

　　允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房

　　陸克華表示，允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房。當(dāng)前因為商業(yè)模式調(diào)整等因素的影響，一些城市騰退出一些商業(yè)用房，還有一些商業(yè)用房處在閑置或者半閑置的狀況，也有一些在建的商業(yè)用房項目預(yù)期的市場前景不好，特別是這些商業(yè)用房往往位置比較好、配套比較好、交通也便利，所以把這些房子改造成租賃居住，能夠滿足租賃住房的需求，既可以增加住房租賃的有效供應(yīng)，還能夠做到物盡其用，避免資源的浪費(fèi)。

　　另外，對土地用途調(diào)整為居住用地的商業(yè)用房項目，為了降低租戶的使用成本，用水、用電、用氣的價格按照居民的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。各地要根據(jù)實(shí)際，研究制定商業(yè)用房改建為租賃住房的具體操作辦法。

　　為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，陸克華還提出，新建中小戶型為主的租賃住房。要求各地結(jié)合住房供需狀況，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)的規(guī)模，有序開展租賃住房建設(shè)，既要考慮供應(yīng)的總量和規(guī)模，也要考慮套型結(jié)構(gòu)比例，來更好地滿足租賃的消費(fèi)需求。

　　全國將專項整治房產(chǎn)中介

　　對于市民關(guān)心的房地產(chǎn)中介存在的亂象問題，陸克華表示，住建部對房地產(chǎn)中介市場存在的問題高度重視，將加強(qiáng)房地產(chǎn)中介的監(jiān)管工作。住建部即將開展一次全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)中介專項整治行動。

　　陸克華提到，對于存在違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)，各地要責(zé)令限期改整，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約資格；情節(jié)嚴(yán)重的依法處以罰款，并列入黑名單。要嚴(yán)肅查處一批違法違規(guī)機(jī)構(gòu)，曝光一批典型案例，將害群之馬清出市場，切實(shí)維護(hù)群眾的利益。目前，北京、上海、深圳等地已經(jīng)率先開展了清理整頓工作，從目前的成效來看還是不錯的。