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多地住房公積金池子見底 國家住房銀行呼聲再起(2)
- 發(fā)布時(shí)間:2016-04-08 08:21:37 來源:環(huán)球網(wǎng) 責(zé)任編輯:金瀟
前不久,上海住房公積金中心官網(wǎng)在首頁醒目位置對(duì)近日外界傳言上海擬提高公積金貸款門檻及公積金停貸等不實(shí)消息進(jìn)行了辟謠。
上海公積金中心表示,由于近期貸款業(yè)務(wù)量飽和,為加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理,公積金放款時(shí)間有所延長,不存在停貸情況。
從北上深三地2015年公積金年報(bào)數(shù)據(jù)來看,上海2015年末資金結(jié)余存款41.7億元,主要為1年以上定期,活期為零。北京2015年末公積金結(jié)余存款348億,其中活期4億,深圳2015年末公積金結(jié)余存款423億,其中活期僅100萬。
從資金運(yùn)用率上來看,深圳市公積金資金運(yùn)用率最低僅為53%,年末結(jié)余存款中1年以上定期存款占比高達(dá)77%。而北京上海資金運(yùn)用率較高,分別達(dá)到98%和90%。
也就是說,深圳公積金結(jié)余存款中,沉睡資金較多,而北京、上海則面臨著賬面上可貸資金較少的狀況,都在“等米下鍋”。
不僅是北上深,一些二線城市“缺水”更明顯。南京住房公積金2015年年度報(bào)告顯示,去年南京住房公積金個(gè)貸比高達(dá)104.58%。由于個(gè)貸率達(dá)到85%就處于“警戒”位置,南京住房公積金已顯得非常吃緊。南昌更是借助批量貼息貸款來發(fā)放公積金。
從收支情況來看,2015年北上深三地公積金均出現(xiàn)收不抵支現(xiàn)象。當(dāng)年北京收入合計(jì)1406億元,支出1813億,差額407億;上海全年收支差額為744億,深圳為49億。
2015年,上海市僅個(gè)貸提取額就達(dá)1193億,遠(yuǎn)超公積金收入總和的996億;北京的支出中,提取則占了大頭,北京市2015年繳存人提取公積金921億,占當(dāng)年繳存額的71%,大于個(gè)貸提取額。
記者了解到,這主要是因?yàn)楸本┦泄e金貸款額度只與每月繳存額相關(guān)而與貸款人賬戶繳款余額不相關(guān),這導(dǎo)致北京公積金提取額較高。
京滬2015年公積金貸款發(fā)放額暴增
2015年北上深的火爆樓市,在公積金年度數(shù)據(jù)上也可見一斑。
數(shù)據(jù)顯示,2015年北京、上海、深圳公積金貸款發(fā)放額分別為849億、1193億和246億,而這項(xiàng)數(shù)字對(duì)應(yīng)到2014年分別是308億、472億和178億,同比增長了176%、153%和38%。
北京、上海2015年的樓市成交很好地支撐了這一數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示,2015年北京新房成交套數(shù)同比上漲32%,二手成交套數(shù)大幅上漲83%;上海的新房成交面積則上漲了近50%,新房、二手房成交均創(chuàng)下歷史最高。
值得注意的是,深圳這個(gè)2015年全國最火爆的市場(chǎng),公積金個(gè)貸增長卻相對(duì)溫和,僅上漲38%。而2015年全年深圳新房成交66450套,同比增59%,二手房成交126899套,同比增122%。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,這與京滬限購措施更為嚴(yán)格有關(guān),而深圳2015年有大量投資客進(jìn)場(chǎng)。
此外,2015年北京、上海均提高了公積金個(gè)貸額度,北京的最高額度為120萬元,上海的家庭最高額度為120萬元,深圳的最高額度為家庭90萬?!氨本┖蜕虾Hツ暾{(diào)了額度,所以貸出來的會(huì)比較多一些?!泵裆C券研究院高級(jí)宏觀研究員朱振鑫認(rèn)為。
數(shù)據(jù)同樣反映在新房和二手房的成交占比上。以上海為例,2014年,上海新房申請(qǐng)公積金貸款占比43%,二手房占比57%,而到2015年末,這種比例出現(xiàn)失衡,新房占29%,二手房占71%。
張宏偉認(rèn)為,這反映了上海一手房和二手房市場(chǎng)份額的問題,2015年二手房成交套數(shù)基本上是一手房的三倍。
同時(shí),同期北上深三地新房全年成交面積均低于二手房,這表明一線城市率先進(jìn)入存量時(shí)代。二手住房成交一旦超越一手住房之后,整個(gè)倒掛情況越來越明顯。一方面是這些城市土地稀缺,一手住房供地越來越少;另一方面,最近十多年新增的一手住宅已經(jīng)進(jìn)入二手房循環(huán)中,使得二手房基數(shù)在不斷增加,因此,占比也在不斷提升。
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