昨日，來自易居研究院的報(bào)告顯示，2014年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全面降溫已成事實(shí)，但頗值得玩味的是，一方面全國(guó)樓市下行明顯，房?jī)r(jià)增速僅好于2008“危機(jī)年”，房地產(chǎn)投資增幅創(chuàng)新低，房企到位資金回落，全年房企的資金回籠壓力仍然較大；另一方面，土地成交量在明顯回落的同時(shí)，成交價(jià)格卻創(chuàng)歷史新高。

　　房企購(gòu)地均價(jià)同比增近兩成

　　易居研究院的報(bào)告顯示，2014年，全國(guó)商品房成交均價(jià)同比增長(zhǎng)1.4%，增速較2013年縮小6.3個(gè)百分點(diǎn)。易居研究院研究員朱光表示，“2014年受行業(yè)調(diào)整及樓市庫(kù)存壓力較大的影響，房?jī)r(jià)增速明顯回落，僅略好于2008年。”

　　2014年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%；土地成交價(jià)款10020億元，同比增長(zhǎng)1.0%，1-11月份為下降0.1%。

　　對(duì)此，朱光表示，“從2014年土地購(gòu)置面積增幅走勢(shì)看，整體基本處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。全年土地購(gòu)置面積跌幅處于一年半以來的較低水平，主要與去年同期基數(shù)大幅上升有關(guān)。”

　　土地成交在量減的同時(shí)價(jià)格卻出現(xiàn)上漲，2014年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)3001元/平方米，同比增長(zhǎng)17.5%，增幅比2013年回落5.5個(gè)百分點(diǎn)。從土地價(jià)格看，全年土地價(jià)格整體呈現(xiàn)平穩(wěn)上行態(tài)勢(shì)，價(jià)格繼續(xù)創(chuàng)歷史新高。主要是隨著年底臨近，市場(chǎng)供應(yīng)有所上升，優(yōu)質(zhì)地塊的出現(xiàn)加劇了房企的競(jìng)爭(zhēng)，地價(jià)也持續(xù)走高。

　　房地產(chǎn)投資增幅創(chuàng)新低

　　2014年在行業(yè)持續(xù)低迷的情況下，投資增幅明顯回落，創(chuàng)過去十幾年新低。

　　而2014年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金121991億元，比上年下降0.1%，而2013年為增長(zhǎng)26.5%。朱光認(rèn)為，“從月度累計(jì)情況看，2014年以來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增幅呈現(xiàn)逐步回落態(tài)勢(shì)。主要是2014年下半年以來，雖然中央出臺(tái)信貸松綁以及降息等一系列刺激政策，但多家商業(yè)銀行并未完全落實(shí)，因此房企資金壓力依舊較大，房企降價(jià)促銷力度不減?！?

　　朱光總結(jié)，總體而言，2014年全國(guó)樓市調(diào)整態(tài)勢(shì)明顯。預(yù)計(jì)2015年年初，全國(guó)樓市仍將繼續(xù)調(diào)整，隨著地方放松政策效應(yīng)的逐步釋放，部分城市將會(huì)率先復(fù)蘇。