根據(jù)12月1日中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10589元/平方米，環(huán)比、同比再次雙雙下跌，環(huán)比連跌7個(gè)月至0.38%，但是跌幅較上月收窄了0.02個(gè)百分點(diǎn)。

　　此輪房?jī)r(jià)變化中，一二線城市和三四線城市樓市分化明顯。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月的百城房?jī)r(jià)同比下跌1.57%，跌幅較上月擴(kuò)大1.05個(gè)百分點(diǎn)。納入統(tǒng)計(jì)的100個(gè)城市中，有82個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，較上月增加4個(gè)。中新社報(bào)道指出，這意味著超過(guò)八成城市的房?jī)r(jià)已回調(diào)至一年前的水平。

　　與此同時(shí)，北京、上海、重慶等10大重點(diǎn)城市均價(jià)在連續(xù)6個(gè)月下跌后首次上漲，11月均價(jià)為18946元/平方米，環(huán)比微漲0.07%，同比上漲1.06個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海住宅均價(jià)環(huán)比更是上漲1.18%，漲幅居10大城市首位，同比漲幅達(dá)到5.23%。

　　這組數(shù)據(jù)正體現(xiàn)出此前一系列利好樓市的政策效果。與三四線城市商品房供大于求的市場(chǎng)格局不同，北上廣等重點(diǎn)城市剛需相對(duì)旺盛。近期來(lái)中央政府的一系列貨幣信貸政策給這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放出積極信號(hào)。

　　9月30日，央行及銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，調(diào)整了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步放松限貸政策，市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。

　　10月14日，住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地降低公積金貸款門檻、推進(jìn)公積金異地貸款、降低中間收費(fèi)。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局此前公布的10月樓市數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄。在二手房數(shù)據(jù)上，北上廣深四大一線城市價(jià)格環(huán)比停跌，這暗指此前一系列樓市新政或正在慢慢發(fā)揮作用。

　　在這一背景下，11月21日央行又采取不對(duì)稱降息以促使信貸向消費(fèi)端傾斜，使部分剛需入市，同時(shí)在一定程度上緩解了開(kāi)發(fā)商的資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，提高了房地產(chǎn)的投資和購(gòu)買積極性。再加上開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上做出讓步，促使剛需和改善型購(gòu)房者率先出手，政策層面頻傳利好，對(duì)樓市交易量也起到了一定的提振作用，樓市明顯企穩(wěn)。事實(shí)上，降息首日后，北上廣深等多地樓盤銷售人氣轉(zhuǎn)旺，A股市場(chǎng)的房地產(chǎn)股票再現(xiàn)上漲。

　　與此同時(shí)，各房地產(chǎn)商拿地和增加投資的積極性也出現(xiàn)回升。諸多地產(chǎn)商也早已躍躍欲試，紛紛加強(qiáng)土地儲(chǔ)備。11月26日，陽(yáng)光城子公司上海富利騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以21.08億元競(jìng)得楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03F5-01（平?jīng)鼋值?7街坊）地塊，樓板價(jià)達(dá)41078元/平方米，溢價(jià)61.41%。該土地拍賣價(jià)刷新了楊浦區(qū)土地最貴單價(jià)紀(jì)錄，而之前保利在該地塊附近拿地樓板價(jià)約39000元/平方米。

　　今年以來(lái)，日漸疲軟的樓市一直是中國(guó)經(jīng)濟(jì)硬著陸的最大風(fēng)險(xiǎn)，而其他領(lǐng)域的狀況也不容樂(lè)觀。金融數(shù)據(jù)失色、地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)暴露的敞口擴(kuò)大、銀行不良指標(biāo)雙升等問(wèn)題讓穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力激增，而這些問(wèn)題都與樓市走向密切相關(guān)。

　　事實(shí)上，現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)的走向?qū)χ袊?guó)經(jīng)濟(jì)的影響可謂“牽一發(fā)而動(dòng)全身”。根據(jù)穆迪投資者服務(wù)公司預(yù)測(cè)，如果年內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)交易和價(jià)格均下跌10%，那么中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)將會(huì)比當(dāng)前的預(yù)測(cè)值降低1.5個(gè)到2個(gè)百分點(diǎn)，即降至5%至6%之間。而一旦失去穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，經(jīng)濟(jì)改革就會(huì)面臨更多困難。

　　因此，目前決策層頻繁出臺(tái)利好樓市的政策，其用意絕不在于放任樓市泡沫泛濫，更非吸引投機(jī)資金入場(chǎng)，而是為了避免樓市調(diào)整對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成不利影響，為刻不容緩的經(jīng)濟(jì)改革營(yíng)造良好環(huán)境。