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2025年01月10日 星期五

北上廣深二手房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌 有房企推一成首付

  • 發(fā)布時(shí)間:2014-11-20 10:15:00  來源:新華網(wǎng)  作者:佚名  責(zé)任編輯:王斌

  70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)跌幅放緩。昨日,國家統(tǒng)計(jì)局公布2014年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,數(shù)據(jù)顯示,新建住宅商品房?jī)r(jià)格環(huán)比跌0.8%,自今年5月已連跌7個(gè)月,但跌幅持續(xù)收窄,與9月相比跌幅縮小了0.2個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,央行救市政策釋放積極效應(yīng),房?jī)r(jià)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)受到了遏制,預(yù)計(jì)年底前跌幅將持續(xù)收窄。

  絕大部分城市房?jī)r(jià)同比下降

  統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,與9月相比,70個(gè)大中城市中,10月新建商品住宅價(jià)格下降的城市有69個(gè),持平的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最小降幅為0.2%,最大降幅為1.6%。10月二手住宅價(jià)格下降的城市有64個(gè),上漲的城市有2個(gè),持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格最高漲幅為0.3%,最大跌幅為1.8%。

  據(jù)測(cè)算,70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

  國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)10月房?jī)r(jià)進(jìn)行了解讀,他認(rèn)為,隨著各地房貸政策調(diào)整,房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度,部分購房者選擇入市,導(dǎo)致房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄。

  同比方面,10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)分別為67個(gè)和65個(gè),分別比9月份增加了9個(gè)和13個(gè);上漲的城市個(gè)數(shù)分別為3個(gè)和4個(gè),分別比9月份減少了7個(gè)和13個(gè)。

  劉建偉認(rèn)為,由于環(huán)比下跌及去年同期基數(shù)較高,房?jī)r(jià)同比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加,絕大部分城市房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下降。

  北上廣深二手住宅價(jià)格環(huán)比止跌

  值得注意的是,10月二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市為北京和杭州,漲幅均為0.3%,其中北京二手住宅價(jià)格是2014年3月以來首次出現(xiàn)環(huán)比上漲。而持平止跌的城市為廣州、上海、深圳和沈陽。也就是說,北、上、廣、深一線城市二手房?jī)r(jià)在10月全面止跌,先于新房市場(chǎng)走出低谷。

  對(duì)此,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為,“認(rèn)貸不認(rèn)房”的“9.30”新政的出臺(tái)促使今年以來持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)出現(xiàn)一定扭轉(zhuǎn),特別是房貸新政釋放了大量改善性需求入市,市場(chǎng)成交量上升,回暖速度有所加快。

  不過他認(rèn)為,政策利好帶來的變化在一、二手住宅以及不同線城市之間房?jī)r(jià)的體現(xiàn)上也有一定分化。就目前來看,北上廣深等一線城市二手房?jī)r(jià)回暖比較明顯。

  - 數(shù)據(jù)

  機(jī)構(gòu)稱一線城市商品房庫存下滑

  據(jù)新華社電 上海易居房地產(chǎn)研究院17日發(fā)布報(bào)告指出,10月一線城市新建商品住宅庫存量環(huán)比減少0.9%,同比增長(zhǎng)36.7%。

  數(shù)據(jù)顯示,繼9月庫存量創(chuàng)新高后,10月庫存出現(xiàn)下跌。這也是近9個(gè)月以來庫存首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。

  10月北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅庫存量分別為1097萬、1262萬、975萬和425萬平方米。環(huán)比增幅分別為3.3%、-0.1%、-3.4%和-7.6%,同比增幅分別為49.4%、28.3%、42.0%和23.2%。

  在成交價(jià)格方面,10月一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為22368元/平方米,環(huán)比減少5.0%,同比增長(zhǎng)6.9%。

  4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為24282元/平方米、27554元/平方米、14332元/平方米和22816元/平方米。環(huán)比增幅分別為-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%。

  - 市場(chǎng)

  年底促銷 有房企推一成首付

  房企加快推盤節(jié)奏,年底為沖業(yè)績(jī)采取多種方式促銷賣房。

  從11月到12月底,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東金融合作,在12個(gè)城市25個(gè)項(xiàng)目上推出京東特別折扣。其中遠(yuǎn)洋傲北的京東折扣為9.5折,總房?jī)r(jià)相當(dāng)于優(yōu)惠40萬元-60萬元。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開發(fā)管理部總經(jīng)理丁暉表示,這是今年公司最大力度的一次促銷,也是為助力沖刺今年400億元目標(biāo)。

  還有房企推出一成首付優(yōu)惠。將于本周末開盤的別墅項(xiàng)目滟瀾新宸·長(zhǎng)橋墅44套房源則推出首付一成、余款半年付清的優(yōu)惠活動(dòng),以該項(xiàng)目一套別墅880萬起總價(jià)計(jì)算,購房人掏88萬首付即可買400平米的龍湖別墅。

  北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,購房需求受到信貸政策的松綁開始釋放,但因?yàn)槿齑鏁r(shí)間較長(zhǎng),仍以集中賣房去庫存為主,房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)四季度保持平穩(wěn)。

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