國(guó)慶前一天，央行和銀監(jiān)會(huì)“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政出臺(tái)(有1套住房還清貸款的，再買算首套)后，似乎給持續(xù)低迷冷清的中國(guó)樓市注入了一股強(qiáng)心劑。但對(duì)于房產(chǎn)投資性需求來說，上述政策幫助有限。

　　在房地產(chǎn)投資方面，一直是高端投資行為，是少數(shù)人的狂歡；中國(guó)房地產(chǎn)本身就是“政策市”，一旦發(fā)生宏觀調(diào)控，大牌投資者都很難找到渠道，更別提小老百姓了；就連任志強(qiáng)也呼吁：“為什么不能讓國(guó)民分享市場(chǎng)紅利？難道只能讓銀行收利差？ ”

　　無獨(dú)有偶！9月22日，萬科&搜房推出首個(gè)房產(chǎn)眾籌，只需投資1000元，買不買房都獲利，預(yù)期年化收益率不低于40%。此種模式是否是開發(fā)商的營(yíng)銷噱頭暫且不表，但從風(fēng)靡程度來看，還是有2點(diǎn)值得肯定的：一是從參與階層上來看，“投資房地產(chǎn)”也可以很低門檻，普通人都可以參與；二是從投資渠道上分析，“投資房地產(chǎn)”可以嘗試更多渠道，互聯(lián)網(wǎng)眾籌模式。

　　眾籌的出現(xiàn)改變了以往的投資觀念，這種互聯(lián)網(wǎng)思維模式對(duì)如今的房地產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)乃至我們的生活本身帶來革命性的影響。在技術(shù)與渠道上，房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)眾籌項(xiàng)目，使得每一個(gè)人都有圓夢(mèng)房產(chǎn)投資的可能。

　　 差異化競(jìng)爭(zhēng) 互聯(lián)網(wǎng)眾籌領(lǐng)域細(xì)分明顯

　　除了萬科聯(lián)手搜房誕生全國(guó)首單房產(chǎn)眾籌，目前也有數(shù)家P2P平臺(tái)開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，比如平安好房的海外眾籌、房寶寶的別墅眾籌等。

　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，在現(xiàn)行房產(chǎn)政策下，采用眾籌模式，除了能夠解決銷售渠道問題，還能讓普通用戶也參與進(jìn)來，緩解房地產(chǎn)下行帶來的影響。房地產(chǎn)眾籌，在美國(guó)已經(jīng)成為了一個(gè)廣為認(rèn)可的概念了。 開發(fā)商可以在眾籌網(wǎng)站上發(fā)布自己的房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，投資者可以按自身投資預(yù)期，僅用很少的資金即可以參與投資，投資者可以按投資比例從出售的眾籌項(xiàng)目中獲得一定比例的收益。

　　美國(guó)著名的房地產(chǎn)眾籌網(wǎng)站——Fundrise平臺(tái)的項(xiàng)目，據(jù)統(tǒng)計(jì)可以讓每位投資人平均可以得到 12%-14% 的收益回報(bào)，這在美國(guó)還是相當(dāng)有吸引力的！

　　美國(guó)房地產(chǎn)投資眾籌平臺(tái)Realty Mogul運(yùn)營(yíng)一年，其會(huì)員通過該平臺(tái)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目總價(jià)值已超過1億美元。平臺(tái)投資者將會(huì)經(jīng)常收到有關(guān)投資項(xiàng)目進(jìn)展情況的最新消息，并且獲得投資收益的現(xiàn)金分紅，比如租金。

　　無論是萬科試水房產(chǎn)項(xiàng)目、P2P染指房地產(chǎn)眾籌，還是國(guó)外房地產(chǎn)眾籌成功模式，或都體現(xiàn)了眾籌的巨大的商業(yè)價(jià)值和商業(yè)價(jià)值。

　　遺憾的是，與房地產(chǎn)眾籌單項(xiàng)項(xiàng)目的熱可炙手程度來說，目前我國(guó)眾籌平臺(tái)上大部分的眾籌項(xiàng)目成功募資概率不盡如人意，成功率低于50%。

　　可見對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)金融掘金的眾籌平臺(tái)運(yùn)營(yíng)者來說，要想獲得好的平臺(tái)盈利，首先要解決眾籌參與人獲得眾籌投資回報(bào)的問題，就更要結(jié)合自身的專業(yè)度，做自己擅長(zhǎng)的領(lǐng)域，找準(zhǔn)人群定位。據(jù)Realty Mogul表示：該平臺(tái)上67%的投資都是由重復(fù)投資者完成，55%的投資者同時(shí)投資了多個(gè)項(xiàng)目。

　　 并非烏托邦 法規(guī)監(jiān)管需長(zhǎng)線眼光

　　房地產(chǎn)單個(gè)眾籌相比專門的綜合型眾籌平臺(tái)的冰火兩重天，也表明了我國(guó)的眾籌發(fā)展還屬于初期階段，讓大眾全權(quán)接受尚需時(shí)日。

　　在互聯(lián)網(wǎng)金融如火如荼的時(shí)候，房地產(chǎn)眾籌模式優(yōu)勢(shì)是顯而易見的：投資人群更廣泛、收益回報(bào)空間無限、相較債權(quán)產(chǎn)品的P2P模式來說，房地產(chǎn)眾籌產(chǎn)品屬于實(shí)物不動(dòng)產(chǎn)。但也并非“烏托邦”，首先需要解決的是房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬權(quán)問題；對(duì)于平臺(tái)運(yùn)營(yíng)者來說，如何擺脫規(guī)避“非法集資的嫌疑”；同時(shí)基于我國(guó)信用環(huán)境，眾籌房產(chǎn)項(xiàng)目的合法性真實(shí)性，能否讓參與眾籌人信任都是決定平臺(tái)能否長(zhǎng)線發(fā)展的棘手問題，這將制約房地產(chǎn)眾籌模式的發(fā)展。

　　可以預(yù)見的是，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的政策法規(guī)出臺(tái)，規(guī)范化后，眾籌模式也將會(huì)逐漸被大家認(rèn)可。目前房地產(chǎn)眾籌模式能否改變中國(guó)房地產(chǎn)投資階層結(jié)構(gòu)，解決地產(chǎn)企業(yè)融資難和銷售不暢問題，下結(jié)論還為時(shí)過早，但從互聯(lián)網(wǎng)金融的“普惠金融”理念、房地產(chǎn)的“讓利于民”的愿景來說，房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)已經(jīng)走在了互聯(lián)網(wǎng)金融探索創(chuàng)新的前列。