央行信貸新政出臺已滿一個月，滬上樓市暖意重現(xiàn)，10月份的新房交易量創(chuàng)下了今年月度成交量的最高值。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，11月滬上樓市或?qū)⒃佻F(xiàn)成交“黃金周”。

　　改善型購房比重提升

　　截至10月30日，10月份上海商品住宅成交量達(dá)102.3萬平方米，突破100萬平方米，也創(chuàng)下了今年以來月度成交量的最高值。對此，德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟分析，10月市場成交量的明顯上升，離不開前幾個月內(nèi)較高的供應(yīng)量，10月市場基本處在一個去庫存的狀態(tài)下。

　　從商品住宅各價格段的成交情況來看，中低端樓盤在10月份的成交量占比明顯少于1-10月的平均水平，中高端樓盤的成交量占比卻較平均水平有了明顯上漲，漲幅接近3個百分點，這與央行新政不無關(guān)系。

　　“央行新政落地之后，購房人群明顯發(fā)生變化，剛需購房者的比例降低，而改善型房源的購房者的比重呈現(xiàn)明顯提升?！标戲T麟分析，今年以來，在市場持續(xù)低迷的情況下，市場已積壓了一定的購買力，這部分購買力往往是在等待政策的利好，一旦政策有向利好傾斜就會擇機入市，而此次的央行新政落地就是今年來的最佳入市時機。

　　二手房環(huán)比增幅三成

　　10月初至中旬，滬上部分房產(chǎn)中介門店來客量、帶看量激增20%-50%，客戶購房積極性提升，出手速度加快，推動交易量顯著上升，外環(huán)內(nèi)多個區(qū)域成交環(huán)比增幅在30%以上。中原地產(chǎn)楊浦、虹口、閔行、普陀、徐匯等外環(huán)內(nèi)區(qū)域的門店統(tǒng)計顯示，10月交易量增幅為30%-50%，其中，國慶長假后一周的成交最為火爆，不少客戶從“猶豫不決”轉(zhuǎn)為“立即出手”。

　　此外，不少“賣一買一”的改善型購房者入市步伐加快。以前，這類購房者置換第二套房，需要首付七成、資金壓力較大。如今，“認(rèn)貸不認(rèn)房”大大提升了他們的購買力。

　　11月或現(xiàn)成交小高峰

　　10月漂亮收官后，11月份新房市場或?qū)⒂瓉砹己瞄_局。據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部調(diào)查顯示，11月，上海有計劃開盤的新建商品住宅約有40個樓盤，開盤數(shù)較多。

　　除了推新之外，去庫存也將是11月營銷看點。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級研究員雷小蘭分析道，11月樓市的營銷借助了“雙十一”的東風(fēng)，以此聚集人氣、加快蓄客速度。而從“銀十”的熱銷樓盤來看，人氣轉(zhuǎn)化為業(yè)績最終仍由樓盤性價比決定。就目前參與“雙十一”項目的樓盤來看，并未見提價現(xiàn)象；其次，部分剛需樓盤仍能給出幾萬抵幾萬的優(yōu)惠；另外，改善型樓盤也采取平價入市的策略?？梢?，開發(fā)商11月銷售策略或是借“銀十”的余溫和“雙十一”大量出貨。受多方因素影響，11月或現(xiàn)成交黃金周。