“我覺得這個(gè)(二手房)市場(chǎng)肯定會(huì)好起來的，而且會(huì)很快。”魏小林說著點(diǎn)燃了一根煙。

　　25歲的魏小林今年6月底來到上海某不動(dòng)產(chǎn)公司做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，俗稱“中介”。

　　經(jīng)培訓(xùn)后，魏小林選擇了市中心有學(xué)區(qū)房的門店。每天刷網(wǎng)絡(luò)、打電話、約客戶看房，一套流程走下來，也不過是兩三天才能真正約到一個(gè)客戶出來看房。

　　十一前夕中國官方放出“房貸”新政，即對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　消息一出，正值房產(chǎn)界“金九銀十”，魏小林得知消息后很興奮，約客戶出來看房底氣更足了。

　　“這一個(gè)月來，我每天都至少要帶一組客戶去看房?！苯徽勚校盒×值氖謾C(jī)響個(gè)不停?！拔覀冮T店這個(gè)月一共成交了兩單，都是置換的?！?/p>

　　為了做成這兩單買賣，魏小林的同事們不停地跟客戶分析市場(chǎng)，分析政策?！捌鋵?shí)來看房的都想買，只不過總是擔(dān)心現(xiàn)在還不是最佳時(shí)機(jī)。”魏小林說。

　　對(duì)此，魏小林的經(jīng)理劉斌表示：“新政的受惠對(duì)象是改善型需求購房者，之前一直受二套房首付六成的制約，沒能出手，現(xiàn)在新政出臺(tái)，他們可以省一部分首付款，但如果他們選擇購買二手房，房東又會(huì)僵持不降價(jià)，所以想要促成最終的成交并非短時(shí)間內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)?！?/p>

　　新政的出臺(tái)，讓銀行也瞄準(zhǔn)了此類購房者。有金融機(jī)構(gòu)分析稱，出于風(fēng)險(xiǎn)和收益考慮，銀行更愿意做二套房貸款業(yè)務(wù)的生意。因?yàn)橐话阗徺I二套房屬于改善型住房需求者，比起首套房購買者，收入偏高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也更強(qiáng)。即使購房者仍有貸款余額，但有房產(chǎn)作為抵押，而且首付比例較高，銀行貸款給此類人群，風(fēng)險(xiǎn)較低，貸款利率卻偏高。

　　10月9日，中國官方再度發(fā)文調(diào)整公積金政策，通過支持公積金異地貸款，增加首套房貸款額度，積極推進(jìn)組合貸款辦理等新政再對(duì)樓市進(jìn)行“微刺激”，旨在支持繳存職工購買首套和改善型自住住房。此舉在時(shí)間上與9月30日的房貸新政形成“接力”，被坊間解讀為“救市組合拳”。

　　各界紛紛猜測(cè)，未來，也許將有更多城市在公積金政策上“動(dòng)腦筋”。而降低首付比例、提高貸款額度，對(duì)樓市刺激最直接，購房者受益也最大。

　　“金九銀十”已然落幕，各種解讀、分析、預(yù)測(cè)言論紛紛登場(chǎng)，中國房地產(chǎn)的未來究竟如何？

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)、中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松認(rèn)為，政策方面的趨勢(shì)或?qū)⑹恰暗投擞斜Ｕ?，中端有市?chǎng)，高端有抑制”。

　　而就市場(chǎng)而言，供需漸趨平衡，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)放緩，巴曙松認(rèn)為：“整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤時(shí)代已經(jīng)過去，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步進(jìn)入一個(gè)投資性需求明顯退場(chǎng)、改善性需求緩慢進(jìn)場(chǎng)的交替階段。”(完)