【導(dǎo)讀】三部門發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，以減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》本期觀點(diǎn)：便民利民、用好用活，公積金貸款不能只是“看上去很美”。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，因?yàn)橘J款額度小并且手續(xù)繁瑣，支取門檻高，住房公積金對(duì)于不少職工來說成了擺設(shè)，甚至被認(rèn)為是“劫貧濟(jì)富”的工具。不少網(wǎng)友直呼，公積金，想說愛你不容易。昨晚，新華社新華視點(diǎn)微博傳出消息，住建部、財(cái)政部、央行三部門發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，以減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。

　　取消這筆費(fèi)用究竟能為職工減輕多大負(fù)擔(dān)呢？公開資料顯示，申請(qǐng)住房公積金貸款主要涉及二筆費(fèi)用，分別是評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。其中，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按貸款額的3‰收取，最低收費(fèi)300元。而評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是按抵押物評(píng)估價(jià)值的3‰收取，最低收費(fèi)300元，最高收費(fèi)1500元。另外，還有不少城市存在公積金貸款辦理過程中強(qiáng)制收取保險(xiǎn)費(fèi)的情況，不交保險(xiǎn)費(fèi)就不給辦理貸款，從此以后住房公積金貸款也將告別“被保險(xiǎn)”。

　　取消這些公積金貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，對(duì)于提高公積金使用率、減輕貸款職工負(fù)擔(dān)的積極意義值得肯定。但我們還應(yīng)該看到，對(duì)于普通工薪階層來說，住房公積金之所以“繳存容易、用起來難”，最主要的問題還不是貸款手續(xù)收費(fèi)的問題，而是連貸款的“門兒都沒有”。因此，要喚醒“沉睡的公積金”，把公積金用好、用活，不只需要在貸款收費(fèi)上“減負(fù)”，更要對(duì)貸款門檻、貸款手續(xù)、貸款額度、異地支取等方面的限制性條件“減負(fù)”，公積金不能只是“看上去很美”。

　　對(duì)于取消住房公積金貸款費(fèi)用的消息，記者撥通了北京市住房公積金管理處的咨詢電話，工作人員說，目前還沒有收到相關(guān)通知。

　　記者：你好，我想資訊一下現(xiàn)在就是用住房公積金貸款都需要交哪些費(fèi)用？

　　工作人員：現(xiàn)在目前還需要的擔(dān)保費(fèi)還有抵押物評(píng)估費(fèi)。

　　記者：我看到有新聞?wù)f，三個(gè)部門發(fā)文說要取消這個(gè)費(fèi)用你們接到通知嗎？

　　工作人員：沒有。

　　記者：所以如果我現(xiàn)在辦貸款的話，還是需要交這些費(fèi)用的是吧？

　　工作人員：對(duì)。

　　記者：一般這是多少錢？

　　工作人員：評(píng)估費(fèi)的話，是根據(jù)你抵押估值的千分之三收取的，然后擔(dān)保費(fèi)的話是根據(jù)貸款額度來算的也是千分之三。

　　和北京不同，廣州、南京、長沙等地已經(jīng)有了動(dòng)靜。財(cái)經(jīng)作家葉檀認(rèn)為，地方政府主導(dǎo)的住房公積金管理產(chǎn)生了各地政策落地效果不同的問題，與住房公積金目前存在的諸多疑難雜癥相比，這種小打小鬧的政策，顯得有些避重就輕。

　　葉檀：公積金現(xiàn)在之所以出現(xiàn)這種情況，北京有北京的政策，上海有上海的政策，正因?yàn)楣e金它的管理，基本上是由于地方政府主導(dǎo)的一種管理體制。所以各個(gè)地方政府為了本地的房地產(chǎn)的市場，它會(huì)隨時(shí)進(jìn)行變動(dòng)，所以各個(gè)地方是不一樣的，現(xiàn)在它也沒有一刀切的政策。比如說這個(gè)政策出臺(tái)了之后那有的地方還會(huì)有公證費(fèi)，有的地方就不一定收取公證費(fèi)。所以對(duì)于公積金來說我想這種的小打小鬧的改變，解決不了太大的問題，它最主要的把它的廉價(jià)資金，用盡可能快的速度來支持職工首套房和改善房，這一塊是最重要的，像現(xiàn)在這些政策的改變，只是說證明了改革者的意圖，他們希望能夠有所改觀但是這些政策還是很邊緣性的政策，沒有太大的作用。

　　如何讓住房公積金貸款不只是“看上去很美”？經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、財(cái)經(jīng)學(xué)者馬光遠(yuǎn)對(duì)此解讀。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：對(duì)于這次公積金貸款收費(fèi)項(xiàng)目的取消，根據(jù)新華社新華視點(diǎn)微博的消息，是住建部、財(cái)政部和央行這個(gè)三部委的聯(lián)合發(fā)文。僅取消住房公積金貸款收費(fèi)項(xiàng)目就需要?jiǎng)佑萌齻€(gè)部委，這是否凸顯住房公積金管理改革的艱難？

　　馬光遠(yuǎn)：一方面公積金改革已經(jīng)涉及到很多的相關(guān)部門一些利益。這么多年來，我們一直在喊要改革要改革，而且改革的方向也覺得很明確，但是到現(xiàn)在為止，公積金改革一點(diǎn)沒有什么動(dòng)靜。至于三部委出文，我覺得因?yàn)橄嚓P(guān)的這些收費(fèi)項(xiàng)目涉及到這三個(gè)部門。而事實(shí)上公積金改革到現(xiàn)在為止，之所以停滯不前，主要我覺得不見得是多部門利益一個(gè)的爭奪，主要是一個(gè)部門在這個(gè)里面占的利益太大。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：您談到這一個(gè)部門占利益過大，是哪個(gè)部門？

　　馬光遠(yuǎn)：現(xiàn)在主管的部門是住建部門了，這個(gè)部門在整個(gè)公積金的改革過程中，它的主導(dǎo)權(quán)是比較大的，下一步還是要看還是要看住建部門對(duì)住房公積金改革是一個(gè)什么樣的方向。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：這個(gè)消息在微博上傳出后，很多網(wǎng)友都在問，什么時(shí)候能實(shí)施？如果剛剛交的能不能退？對(duì)于這種疑問，您覺得什么時(shí)候會(huì)有答案？

　　馬光遠(yuǎn)：我覺得對(duì)之前交退可能性不是很大，至于落地現(xiàn)在三個(gè)部門已經(jīng)下了這么一個(gè)的通知了，很快應(yīng)該會(huì)落實(shí)，當(dāng)然因?yàn)橄嚓P(guān)的費(fèi)用，有消費(fèi)講說，相對(duì)于貸款本身那么大的額度來講，這些費(fèi)用不算什么。但是你想一想，對(duì)于一些普通的老百姓來講，任何一筆費(fèi)用在等待購房的過程中，都是比較大一個(gè)支出。所以這樣的惠民政策，能夠盡快的落實(shí)，當(dāng)然是一個(gè)好事。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：確實(shí)像您說的，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，幾千塊錢的住房公積金貸款收費(fèi)對(duì)于總房價(jià)而言是“九牛一毛”，這樣的政策對(duì)于住房公積金的各種問題也有避重就輕之嫌，但是這是否釋放出了積極的改革信號(hào)？

　　馬光遠(yuǎn)：我覺得這樣的，對(duì)于住房公積金改革，第一必須有總體設(shè)計(jì)，就是未來的方向究竟是延續(xù)目前狀態(tài)，還是像我們以前設(shè)計(jì)的要轉(zhuǎn)變成一個(gè)的住房銀行等等為老百姓購房提供各方面的方便。另一方面，整個(gè)住房公積金設(shè)計(jì)是上世紀(jì)90年代的，到現(xiàn)在為止，整個(gè)住房市場發(fā)生了非常大的變化，住房公積金以前的設(shè)計(jì)已經(jīng)顯得不相適應(yīng)。所以在很多情況下，我們認(rèn)為這個(gè)的改革是要持續(xù)的，不能因?yàn)檎麄€(gè)房價(jià)下來，然后就來改革，給大家以救市的感覺。