根據(jù)中國人民銀行、銀監(jiān)會調(diào)整后的房貸政策，多家大行已出臺具體措施并已按照新的房貸政策開始執(zhí)行。其中，建設(shè)銀行除明確首套房貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”外，對貸款購買首套自住房的家庭，最低首付款比例為30%，利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體根據(jù)借款人購房情況、信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管多家銀行積極表態(tài)，但尚未明確貸款利率優(yōu)惠力度，具體到操作層面，購房者想獲得七折貸款利率可能難度很大。中國證券報(bào)記者獲悉，針對住房按揭貸款利率，各銀行將陸續(xù)出臺內(nèi)部指導(dǎo)細(xì)則。

　　 國有大行積極表態(tài)

　　工商銀行表示，關(guān)于住房貸款的政策，人民銀行、銀監(jiān)會在《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中已有明確要求，工行將認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　《通知》指出，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　建設(shè)銀行表示，對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。將繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求，擇優(yōu)支持優(yōu)質(zhì)客戶以滿足首套和改善型需求為主的普通住房項(xiàng)目資金需求。

　　農(nóng)業(yè)銀行明確支持重點(diǎn)，在優(yōu)先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎(chǔ)上，積極支持改善型住房信貸需求，對合理的購房需求，將努力提供更加優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。提高服務(wù)效率，逐步推廣個人住房貸款自動審批?？茖W(xué)合理定價(jià)，將貸款利率控制在合理水平。新增法人房地產(chǎn)貸款將重點(diǎn)支持在建、續(xù)建普通商品住宅項(xiàng)目建設(shè)，積極支持棚戶區(qū)改造等保障性安居工程項(xiàng)目建設(shè)。在投放區(qū)域上，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況良好區(qū)域的貸款投放力度。

　　銀行缺乏利率打折動力

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預(yù)計(jì)其他銀行后續(xù)將陸續(xù)表態(tài)，按央行要求將房貸新政落地。

　　不過，《通知》提出，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。多位業(yè)內(nèi)人士表示，目前在銀行地方分支行具體操作時(shí)，貸款申請者要獲得0.7倍住房貸款利率可能難度很大。

　　張大偉表示，就目前市場資金價(jià)格而言，銀行吸儲難度大、成本高，《通知》提出的7折利率可能很難實(shí)現(xiàn)，甚至9折以下優(yōu)惠的可能性都很低。

　　某銀行網(wǎng)點(diǎn)個貸經(jīng)理告訴中國證券報(bào)記者:“目前我們已按新規(guī)執(zhí)行，即對還清貸款客戶再次申請的房貸可視作首套房貸，審批和放款速度也比較快，但貸款利率還是依照以前的執(zhí)行。對于利率7折，銀行執(zhí)行的動力不大。”

　　中國證券報(bào)記者獲悉，目前北京地區(qū)多數(shù)銀行首套房貸利率均按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。針對個別優(yōu)質(zhì)客戶，少數(shù)銀行可給予9.5折優(yōu)惠。僅極少數(shù)中小銀行或指定樓盤可給予9折優(yōu)惠，但需對貸款者工作單位等個人資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審核，并需搭配購買理財(cái)產(chǎn)品、繳納保證金等附加條件。