北京為何不取消房地產(chǎn)限購(gòu)

　　近日一則關(guān)于北京取消限購(gòu)的報(bào)道引起廣泛關(guān)注，這則報(bào)道稱：“一份北京房地產(chǎn)智囊制定的退出限購(gòu)方案已經(jīng)提交給北京市政府高層官員，內(nèi)容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調(diào)契稅，以及放寬非京籍五年納稅資格的審核?！弊蛉眨本┦凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要出發(fā)，房地產(chǎn)限購(gòu)政策現(xiàn)階段仍將繼續(xù)執(zhí)行。

　　事實(shí)上，這并非市場(chǎng)首次傳言北京將放松限購(gòu)，早在8月，坊間就流傳該市在將放開(kāi)140平方米以上限購(gòu)，并在隨后被北京住建委辟謠。經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，北京官方在不同場(chǎng)合已三次強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)：其中，北京市政府9月初剛剛表態(tài)商品房將繼續(xù)嚴(yán)格限購(gòu)；國(guó)慶前的9月24日，北京市副市長(zhǎng)陳剛重申，對(duì)商品房市場(chǎng)堅(jiān)持住房市場(chǎng)化的基本方向，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，加大稅收、信貸調(diào)控力度，實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策。

　　今年以來(lái)各地樓市轉(zhuǎn)向，限購(gòu)政策紛紛讓位于“市場(chǎng)化”，但作為首都的北京，情況卻更為復(fù)雜。作為在全國(guó)率先推出限購(gòu)的城市，北京如果退出限購(gòu)，其深意和示范作用及對(duì)樓市的刺激都將是巨大的。住建部政策研究中心多位專家接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，北京樓市并未顯著降溫，退出限購(gòu)政策的可能性很小。

　　“如果北京全面退出限購(gòu)，那整個(gè)樓市不就亂了嗎？！”住建部政策研究中心原副主任王玨林向上證報(bào)記者直言，北京樓市是全國(guó)最好的，北京各種投機(jī)投資性需求也是最多的，如果北京退出限購(gòu)政策，無(wú)疑會(huì)導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)的混亂。

　　記者還注意到，9月9日北京市政府召開(kāi)常務(wù)會(huì)議時(shí)特別透露，北京市新確定了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場(chǎng)有調(diào)控”的總體思路，建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度。其中，“高端市場(chǎng)有調(diào)控”指對(duì)于商品房市場(chǎng)，堅(jiān)持基本方向，充分發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用。加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，加大稅收、信貸調(diào)控力度，實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策。

　　“北京市政府會(huì)議如此言之鑿鑿，相比較坊間傳聞來(lái)得更真實(shí)?！弊〗ú空哐芯恐行淖≌c房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)趙路興向上證報(bào)表示，北京樓市限購(gòu)，還有北京等大城市資源環(huán)境承載壓力的考慮，不僅僅是一個(gè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。

　　“近期樓市政策有所調(diào)整，特別是央行[微博]新貸新政，對(duì)樓市影響巨大，因此也傳聞四起。但大方向仍是支持合理購(gòu)房需求，刺激潛在剛需，而非全面松動(dòng)樓市政策?！蓖醌k林說(shuō)，此時(shí)北京再全面退出限購(gòu)可能性非常小。

　　他分析指出，近年來(lái)，無(wú)論是新增貸款變化或是利率調(diào)整均對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了重要影響，市場(chǎng)量?jī)r(jià)變化與信貸政策的松緊方向緊密相關(guān)，預(yù)計(jì)央行信貸新政對(duì)樓市的支撐作用會(huì)越發(fā)明顯。

　　王玨林同時(shí)指出，近期樓市下行壓力明顯，各方調(diào)整政策，促進(jìn)合理購(gòu)房需求入市也在意料之中。不僅如此，此前，包括國(guó)研中心劉世錦在內(nèi)的多位國(guó)研中心專家也建議，調(diào)整和完善房地產(chǎn)信貸政策，加大對(duì)首次置業(yè)和改善性需求的支持；大幅降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，鼓勵(lì)梯度消費(fèi)；適時(shí)放開(kāi)商品房市場(chǎng)“限購(gòu)”“限貸”，使市場(chǎng)機(jī)制正常發(fā)揮作用。

　　事實(shí)上，相對(duì)于限購(gòu)，限貸對(duì)于樓市的作用更為顯著。對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院[微博]也認(rèn)為，在放松限購(gòu)但仍連續(xù)下行的市場(chǎng)背景下，央行及銀監(jiān)會(huì)全面放松限貸，對(duì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期將起到明顯的積極作用。

　　但是，“在新政出臺(tái)的同時(shí)，個(gè)別房企漲價(jià)傳聞也風(fēng)聲四起。由于新政消化仍需時(shí)間，置業(yè)者態(tài)度仍較為謹(jǐn)慎，因此，房企在現(xiàn)階段提價(jià)為時(shí)尚早?！敝袊?guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜說(shuō)。