在南京樓市限購(gòu)取消之后，至此，全國(guó)僅剩北京、上海、廣州、深圳和珠海、三亞共6個(gè)城市仍然執(zhí)行限購(gòu)政策。那么限購(gòu)松綁之后，樓市有何變化?

　　昨天，一家全國(guó)性的研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示，35家重點(diǎn)城市中大部分的城市成交均價(jià)依舊在降，限購(gòu)取消對(duì)樓市的積極影響并不明顯。

　　大部分城市成交均價(jià)依舊在跌

　　昨天，同策咨詢研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的一份調(diào)查報(bào)告顯示，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市今年1-8月的銷(xiāo)售表現(xiàn)出現(xiàn)了分化，從同比來(lái)看，一線城市表現(xiàn)為量跌價(jià)挺:成交量普遍下滑，僅有廣州成交量微漲5.9%，京滬深成交量分別下滑40.9%、29.8%和35.6%，但成交均價(jià)依然堅(jiān)挺。

　　從單個(gè)取消限購(gòu)的城市來(lái)看，杭州7月21日傳出蕭山取消限購(gòu)的消息，8月份，市場(chǎng)迎來(lái)大幅反彈，共成交商品住宅88.78萬(wàn)平方米，成交均價(jià)15615元/平方米，環(huán)比分別上漲57.08%和3.14%。這屬于少數(shù)現(xiàn)象，大部分城市成交價(jià)格依舊在下跌。

　　7月29日溫州取消限購(gòu)，8月份，溫州商品住宅成交量環(huán)比上漲46.1%，但成交均價(jià)依舊在下跌。7月19日蘇州取消限購(gòu)，8月份，蘇州商品住宅成交76.65萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲11.2%，成交均價(jià)10610元/平方米，環(huán)比微跌2.8%。8月1日合肥取消限購(gòu)，8月份，合肥商品住宅成交93萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲3.67%，成交均價(jià)7509元/平方米，環(huán)比微跌0.15%。

　　同策的報(bào)告顯示，近半數(shù)的二線城市在限購(gòu)松綁或取消之后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了停漲或下降的現(xiàn)象，比如天津、杭州、西安、長(zhǎng)沙、寧波、福州、沈陽(yáng)、濟(jì)南、呼和浩特等。監(jiān)測(cè)城市中近半二線城市庫(kù)存偏大，存銷(xiāo)比攀升，房?jī)r(jià)面臨下跌壓力，大多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)面臨下跌壓力，限購(gòu)松綁“救市”政策出臺(tái)并未改變市場(chǎng)基本面。

　　南京上市高峰將至 房?jī)r(jià)難漲

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，部分城市采取措施后樓市有所反應(yīng)，如無(wú)錫出現(xiàn)高端房源成交上漲、南寧出現(xiàn)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，但多數(shù)在樓市數(shù)據(jù)上未見(jiàn)明顯起色。從開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎拿地消極入市的舉動(dòng)看，多數(shù)城市后市并不樂(lè)觀。

　　他分析，在今年1-8月銷(xiāo)售量普遍未達(dá)預(yù)期的市場(chǎng)背景下，無(wú)論是處于企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)指標(biāo)而戰(zhàn)略調(diào)整的目的，還是因?yàn)槎唐趦?nèi)資金面壓力較大而進(jìn)行的降價(jià)銷(xiāo)售，由于銀行信貸持續(xù)緊縮還會(huì)影響市場(chǎng)成交放量，限購(gòu)等救市政策出臺(tái)也難以對(duì)低迷期市場(chǎng)起到比較大的刺激作用，房企勢(shì)必會(huì)調(diào)整自己的推盤(pán)策略，加快上市的腳步，在年終到來(lái)之際爭(zhēng)取9-10月份最關(guān)鍵的一波行情，以盡可能縮小當(dāng)前銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與年度指標(biāo)的差距。

　　此次監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市中，限購(gòu)取消1個(gè)月后成交量普遍出現(xiàn)了上升的情況;限購(gòu)放松3個(gè)月的城市表現(xiàn)為成交量普遍回升，成交價(jià)格方面則依然延續(xù)原有市場(chǎng)趨勢(shì)，出現(xiàn)小幅下跌。

　　總的來(lái)看，本次限購(gòu)?fù)顺?，因降價(jià)、原限購(gòu)人群入市等因素，庫(kù)存偏大城市會(huì)有一小波市場(chǎng)放量行情出現(xiàn)，將促使成交量相對(duì)限購(gòu)調(diào)整前低谷期上升20%-30%，如果信貸政策有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)放量峰值可達(dá)50%以上。但是，目前尚難實(shí)現(xiàn)，大多數(shù)市場(chǎng)仍然面臨“以價(jià)換量”的去庫(kù)存壓力。

　　張宏偉分析，歷史上限購(gòu)放松從未對(duì)成交價(jià)格形成明顯影響，此次退出限購(gòu)也難以對(duì)成交價(jià)格形成支撐。由于當(dāng)前商品住宅庫(kù)存高企，銀行信貸仍然沒(méi)有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，“以價(jià)換量”漸成主流，短期內(nèi)成交價(jià)格將延續(xù)下跌趨勢(shì)，預(yù)計(jì)南京限購(gòu)取消之后，將迎來(lái)一波上市小高潮，但是房?jī)r(jià)上漲可能性不大。

　　限購(gòu)取消 南京土豪一口氣買(mǎi)6套房

　　“有朋友想買(mǎi)城東的一家樓盤(pán)，看中了6套房，準(zhǔn)備都買(mǎi)了，誰(shuí)能要到優(yōu)惠?”昨天，一則網(wǎng)上求優(yōu)惠的消息震驚眾多網(wǎng)友，紛紛留言:求和土豪做朋友。

　　金陵晚報(bào)記者獲悉，這位買(mǎi)房人看中的是位于麒麟新城的一家上周開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)，9999元/平方米的起售價(jià)號(hào)稱區(qū)域谷底價(jià)，這也吸引了眾多買(mǎi)房人出手，開(kāi)發(fā)商統(tǒng)計(jì)顯示，首次開(kāi)盤(pán)取得了8成的銷(xiāo)售成績(jī)。

　　9月21日南京樓市限購(gòu)剛剛?cè)∠?，這家樓盤(pán)便迎來(lái)了土豪買(mǎi)房人。記者獲悉，這位買(mǎi)房人想買(mǎi)的房子分別位于兩棟樓，主要是看中該樓盤(pán)單價(jià)和總價(jià)都不高，所以想買(mǎi)來(lái)投資。

　　而昨天位于江北高新區(qū)的某樓盤(pán)的花園洋房也一直號(hào)稱區(qū)域谷底價(jià)，8900元/平方米的起售價(jià)也受到不少買(mǎi)房人的認(rèn)可?！斑@兩天有投資客過(guò)來(lái)看房，一開(kāi)口就問(wèn)買(mǎi)得多有沒(méi)有額外優(yōu)惠。”該樓盤(pán)的售樓員表示，由于南京限購(gòu)取消，這兩天外地人買(mǎi)房比較爽快，有的之前來(lái)看過(guò)一次，這次再來(lái)就直接買(mǎi)了。

　　金陵晚報(bào)記者摸底發(fā)現(xiàn)，目前限購(gòu)的取消對(duì)各個(gè)樓盤(pán)的影響不一，除了個(gè)別樓盤(pán)取消優(yōu)惠暗自漲價(jià)之外，大部分樓盤(pán)還沒(méi)有對(duì)價(jià)格作出調(diào)整。類似一口氣買(mǎi)6套房的土豪買(mǎi)房人并不多見(jiàn)，大部分樓盤(pán)的成交沒(méi)有出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

　　南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)也顯示，這兩天南京樓市的認(rèn)購(gòu)量基本上沒(méi)有波動(dòng)。業(yè)內(nèi)專家分析，面對(duì)銷(xiāo)售壓力，大部分樓盤(pán)依舊會(huì)采取低價(jià)跑量的策略，盲目漲價(jià)是不理性的。現(xiàn)如今做出價(jià)格調(diào)整的，除了尾盤(pán)，還有一些是前期定價(jià)過(guò)低的。

　　南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，今年一些通過(guò)降價(jià)跑量的樓盤(pán)可能房?jī)r(jià)會(huì)率先觸底，總體來(lái)看，限購(gòu)解除對(duì)新房市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的利好效應(yīng)是毫無(wú)疑問(wèn)的，但由于時(shí)間短暫，無(wú)論開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都還在消化政策，樓市人氣趨旺，但總體還算平穩(wěn)，如果這幾天有新盤(pán)推出，或周末大量新房源推出，有望掀起第一波高潮，短期內(nèi)對(duì)樓市的影響不大。張楠

　　限購(gòu)放開(kāi) 外地買(mǎi)房人主動(dòng)要看房

　　沒(méi)有南京戶口、社保不滿一年、有不止一套住房……限購(gòu)的條條框框在上周日終于成為歷史。金陵晚報(bào)記者從多家二手房中介了解到，外地買(mǎi)房人的購(gòu)房熱情已被放開(kāi)限購(gòu)點(diǎn)燃，一些原先不具備買(mǎi)房資格的外地人，主動(dòng)要求中介看房，并且已有成交。

　　“從昨天下午開(kāi)始，我們就一直在忙著做客戶回訪?！背情_(kāi)千居奧體店狄店長(zhǎng)告訴記者，“有個(gè)外地的客戶，以前不具備購(gòu)房資格，社保還差3個(gè)月滿一年。上周日放開(kāi)限購(gòu)后，他主動(dòng)打電話過(guò)來(lái)要求去看房?！睋?jù)狄店長(zhǎng)介紹，這位客戶是剛需，購(gòu)房意向強(qiáng)烈，主要意向區(qū)域是雨花臺(tái)區(qū)安德門(mén)附近和江寧岔路口，總價(jià)100萬(wàn)元左右，60平米以上可以落戶的房源。

　　在采訪中，金陵晚報(bào)記者了解到，城開(kāi)千居奧體店還有個(gè)外地客戶張先生，他原本看中了鼓樓區(qū)金陵小區(qū)的房子，但沒(méi)有戶口，社保不滿一年，看中了房子也無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，只能被動(dòng)觀望。張先生告訴記者，他買(mǎi)房是為了結(jié)婚，但苦于限購(gòu)一直在租房?！霸谥薪榛卦L中，我得知限購(gòu)放開(kāi)了，原來(lái)只能再等等，現(xiàn)在準(zhǔn)備先去看看金陵小區(qū)還有沒(méi)有適合的房源?！?

　　奧體獨(dú)立中介經(jīng)紀(jì)人王祥表示，他剛剛簽的單子就是一個(gè)來(lái)自無(wú)錫的外地客戶，限購(gòu)一放開(kāi)，單子就簽了，“現(xiàn)在業(yè)主也不著急賣(mài)房了，想等等再賣(mài)，限購(gòu)放開(kāi)后大量外地人具備買(mǎi)房資格，對(duì)二手房市場(chǎng)是利大于弊的?！?

　　限購(gòu)放開(kāi)后，二手房市場(chǎng)是否會(huì)升溫，房?jī)r(jià)是否會(huì)有漲幅呢?

　　奧體獨(dú)立中介經(jīng)紀(jì)人王祥認(rèn)為，目前市場(chǎng)仍然是買(mǎi)方市場(chǎng)，提價(jià)短期內(nèi)不會(huì)被市場(chǎng)認(rèn)可，業(yè)主還牛不起來(lái)。城開(kāi)千居奧體店狄店長(zhǎng)表示，現(xiàn)在二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)筑底了，限購(gòu)放開(kāi)后，市場(chǎng)還需要時(shí)間反饋，預(yù)計(jì)10月房?jī)r(jià)可能就會(huì)有所體現(xiàn)，二手房主要還是受限貸政策和銀行下款速度影響。