專家稱“認(rèn)貸不認(rèn)房”并不靠譜，但松綁缺口已現(xiàn)

　　房地產(chǎn)限貸松綁了嗎？從周一下午一直到昨天晚上，關(guān)于房貸放松的消息甚囂塵上。

　　昨晚，工行建行分別就此作出回應(yīng)，對(duì)支持個(gè)人住房合理信貸需求和差別化住房政策做出表態(tài)。

　　限貸松綁傳言四起

　　9月22日下午，一條關(guān)于“四大行將發(fā)布房貸新政”的消息，打破了樓市與銀行業(yè)的沉寂。這個(gè)據(jù)稱從券商處傳出的消息稱，四大行即將在全國(guó)范圍內(nèi)發(fā)布新政，如果房貸余額還清，再貸款買房將認(rèn)定為首套房。

　　9月22日晚上，福州市政府率先發(fā)布“關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展意見”的公告。其中提到：在本市范圍內(nèi)取消商品住房限購(gòu)措施。購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

　　昨天，各地關(guān)于房貸松綁的傳言幾乎沒(méi)有停歇。先是稱上海興業(yè)銀行等調(diào)整首套房貸認(rèn)定政策，多套結(jié)清后均可按首套受理。但很快，興業(yè)銀行就發(fā)布公告稱，目前房貸政策并未有變動(dòng)。緊接著，有消息又稱，建行總行于昨日就房貸問(wèn)題召開部署會(huì)議，但最終會(huì)議卻被取消。

　　建行：建議完善差別化住房政策

　　昨晚，工行和建行分別做出回應(yīng)。工行表示，依舊積極支持個(gè)人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求，正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。

　　建行在接受新華社記者專訪時(shí)表示，長(zhǎng)期以來(lái)，建行一貫大力支持居民自住購(gòu)房貸款需求，住房信貸政策的出發(fā)點(diǎn)是支持自住、抑制投資投機(jī)，具體執(zhí)行時(shí)應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，考慮合理需求，建議應(yīng)將完善差別化住房政策提上日程，進(jìn)一步明確和規(guī)范首套房貸支持的范圍、條件和標(biāo)準(zhǔn)。

　　昨日，北京晨報(bào)記者撥打了多家銀行支行網(wǎng)點(diǎn)電話，發(fā)現(xiàn)北京房貸政策與此前并無(wú)變化。“目前首套房最低貸款利率還是基準(zhǔn)利率，二套房是基準(zhǔn)利率上浮10%，并沒(méi)有松動(dòng)。”

　　“認(rèn)貸不認(rèn)房”傳聞不靠譜？

　　盡管如此，部分人士認(rèn)為松綁已經(jīng)逐漸開始出現(xiàn)缺口。

　　金融搜索平臺(tái)融360的信貸專家徐瑾?jiǎng)t認(rèn)為，“只要房貸余額還清都算首套房”的消息不靠譜。因?yàn)椤罢J(rèn)貸不認(rèn)房”等于宣告限購(gòu)令全面退出，違背中央“抑制投機(jī)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的調(diào)控目標(biāo)。徐瑾稱，如果后期有相關(guān)政策出臺(tái)，會(huì)有兩種可能：一、首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”。因?yàn)橹啊罢J(rèn)房又認(rèn)貸”不合理，扼殺剛需購(gòu)房者和改善型住房需求者；二、放松房貸利率，鼓勵(lì)支持首套房貸款利率優(yōu)惠，適當(dāng)降低二套房利率上浮幅度。

　　地產(chǎn)股小漲

　　蠢蠢欲動(dòng)

　　然而，在A股市場(chǎng)上，地產(chǎn)股早已按捺不住蠢蠢欲動(dòng)了。昨天，滬深股市中最熱鬧的板塊非房地產(chǎn)股莫屬。申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)小漲1.26%，跑贏大盤。珠江控股(000505)、京能置業(yè)(600791)等地產(chǎn)股則直奔漲停。

　　昨天，A股市場(chǎng)中逾百只地產(chǎn)股集體收紅。樂(lè)觀的市場(chǎng)分析師認(rèn)為，如果傳言屬實(shí)，將波及甚遠(yuǎn)。安信證券更是直言，央行調(diào)整房貸政策是大概率事件，隨著限貸政策的落地，對(duì)于促進(jìn)潛在改善需求轉(zhuǎn)化為有效需求將產(chǎn)生明顯效果，房地產(chǎn)成交量回升是大概率事件。？