中國經(jīng)濟網(wǎng)北京9月23日訊 （記者 陳郁） 中國首部老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展藍皮書《中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告（2014）》指出，從世界范圍來看，隨著老齡社會的到來，老齡房地產(chǎn)業(yè)逐步成為全球房地產(chǎn)業(yè)的新生板塊。中國是全球最大的房地產(chǎn)業(yè)市場，也將成為全球最大的老齡房地產(chǎn)業(yè)市場。

　　報告指出，中國老年人口基數(shù)大、增速快，為老齡房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了前提條件。自1999年進入老齡化社會以來，中國人口老齡化程度日益加劇，目前擁有世界上最多的老年人口，且持續(xù)快速增長：2013年，60歲以上的老年人口已突破2億，2025年和2034年將分別突破3億和4億，2053年左右達到峰值4.87億左右，屆時每三個人中就有一個老年人，龐大的老年人群將帶來巨大的消費潛力。

　　中國經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，使得居民尤其是老年居民的收入水平不斷提高，為老齡房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提高了消費基礎(chǔ)。從2005年起，企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金已十連增，人均養(yǎng)老金從2005年的713元增加到2013年的超過2000元；十八大報告指出到2020年要實現(xiàn)城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番的目標(biāo)，老年人作為民生工程的重要對象，其收入也將大幅增加。

　　同時，隨著中國經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，老年人的消費意愿將發(fā)生大的轉(zhuǎn)變，尤其是20世紀(jì)50年代之后出生的老年人，他們樂于花錢享受經(jīng)濟社會發(fā)展的成果，追求高質(zhì)量的晚年生活。更重要的是，隨著現(xiàn)在的中年人進入老年期，他們將把現(xiàn)在的消費觀念帶入到老年生活，消費意愿將比現(xiàn)在的老年人顯著提高。

　　此外，由于生育率的不斷下降，家庭日益小型化，子女面臨巨大的養(yǎng)老壓力，養(yǎng)老的剛性需求增加。老齡房地產(chǎn)項目同時具備設(shè)計完善的適老化的硬件設(shè)施，和良好的老齡服務(wù)，將會受到青睞。

　　因此，未來中國老齡房地產(chǎn)業(yè)的需求潛力是巨大的，將對中國經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生重要的影響，同時也給眾多資本提供了新的投資渠道。為促進中國老齡房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，變潛在需求為現(xiàn)實需求，需要樹立科學(xué)發(fā)展理念，加強運營管理和服務(wù)提供；需要加快制定實施發(fā)展規(guī)劃，做到有序發(fā)展；需要加快出臺扶持配套政策，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境；需要著力培育產(chǎn)業(yè)鏈條，形成合理分工；需要構(gòu)建多元投融資平臺，解決供需雙方資金難題；以及在通用型人居環(huán)境建設(shè)、人才培育、市場監(jiān)管等方面做出切實努力。

　　報告指出，未來中國老齡房地產(chǎn)將呈現(xiàn)九種模式競相發(fā)展的態(tài)勢：

　　養(yǎng)老社區(qū)。專門針對老年人而建的社區(qū)，將機構(gòu)養(yǎng)老居家化，具有較為完善的設(shè)施，能夠提供專業(yè)化的服務(wù)，因此受到老年人的青睞。

　　社區(qū)老齡服務(wù)機構(gòu)。主要指社區(qū)老年人日間照料中心、社區(qū)小型養(yǎng)老機構(gòu)等老齡服務(wù)設(shè)施。因其處于社區(qū)，便于老年人便捷地得到服務(wù)，需求量大，發(fā)展迅速。

　　養(yǎng)老機構(gòu)。為解決失能老年人的養(yǎng)老服務(wù)需求和部分健康老年人享受高品質(zhì)老年生活需求而建，專業(yè)化程度很高，需加大發(fā)展力度。

　　老年醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)機構(gòu)。主要包括老年病醫(yī)院、護理院、老年康復(fù)醫(yī)院等機構(gòu)。目前，中國的老年醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)機構(gòu)非常缺乏，遠遠不能滿足需求。在政府的行政干預(yù)和老年群體實際需求的推動下，其將得到快速發(fā)展。

　　異地養(yǎng)老房地產(chǎn)項目。主要包括旅游度假型老齡房地產(chǎn)項目和“候鳥式”老齡房地產(chǎn)項目。隨著老年人對自身生活品質(zhì)要求的提升，選擇風(fēng)景優(yōu)美之地旅游、休閑、度假、居住，以及隨氣候變化而改變居住地點日益成為時尚。

　　城市老年公寓。對于不愿離開城市核心區(qū)的老年人而言，到符合老年體能心態(tài)特征的，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健等服務(wù)的公寓式老年住宅養(yǎng)老是不錯的選擇。

　　現(xiàn)有住房的適老化改造。調(diào)查顯示，90%以上的老年人選擇居家養(yǎng)老，因此對老年人現(xiàn)有住房進行適老化改造將是一項浩大的工程，其需求量無疑是海量的。

　　二手老齡房地產(chǎn)。隨著金融工具的創(chuàng)新，法規(guī)制度的完善，二手房市場中“以房養(yǎng)老”、租賃、交換等行為將會逐步增多，特別是隨著獨生子女一代的父母進入老年期并陸續(xù)去世，大量二手房將進入市場，二手老齡房地產(chǎn)市場將逐漸興起。

　　農(nóng)村老齡房地產(chǎn)。主要包括農(nóng)村新建、改建和擴建適老化住房、老年病醫(yī)院、老年護理院、老年人活動中心等老齡房地產(chǎn)項目。隨著社會主義新農(nóng)村建設(shè)的繼續(xù)推進、城鄉(xiāng)一體化戰(zhàn)略的實施等一系列重大發(fā)展戰(zhàn)略的落實，農(nóng)村老齡房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?

　　報告特別指出，老齡房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，老齡房地產(chǎn)的建設(shè)、銷售、經(jīng)營、租賃、抵押等活動無一不需要大量資金，單純依靠企業(yè)或個人自身的力量難以解決。因此，進行金融創(chuàng)新，開發(fā)房地產(chǎn)類老齡金融產(chǎn)品不僅是發(fā)達國家的熱點，而且也必將成為中國發(fā)展老齡房地產(chǎn)業(yè)必不可少的重要支撐。