“金九”上半場(chǎng)成色較淡，部分地區(qū)啟動(dòng)第二輪救市方案。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，第二輪救市對(duì)樓市的刺激有限，“金九”下半場(chǎng)，房企或?qū)⒓哟蟆耙詢(xún)r(jià)換量”的營(yíng)銷(xiāo)力度。

　　上半月成交環(huán)比跌6%

　　本周三，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《9月份前15日典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》，該報(bào)告統(tǒng)計(jì)的全國(guó)20個(gè)典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、南京、杭州、合肥、長(zhǎng)沙、南寧、貴陽(yáng)、淮安、揚(yáng)州、九江、襄陽(yáng)、莆田、東莞和惠州。其中，一線城市4個(gè)、二線城市9個(gè)、三線城市7個(gè)。

　　9月1日-15日，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積約431萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌約6%。9月份上半場(chǎng)“金九”成色較淡，或拖累9月整個(gè)行情。

　　20個(gè)城市中，有11個(gè)即6成城市出現(xiàn)了成交環(huán)比下跌。具體城市看，東莞成交量的環(huán)比增幅最大，約59%。而包括襄陽(yáng)、南京和北京的環(huán)比跌幅較大。此類(lèi)城市8月同期行情較好，但9月份成交上升缺乏動(dòng)力。

　　9月1日-15日，一二三線20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅約-18%、-6%和18%。一線城市8月份市場(chǎng)成交相對(duì)較好，但9月份市場(chǎng)動(dòng)力不足，在一線城市樓市政策沒(méi)有松綁的情況下，其降價(jià)促銷(xiāo)力度會(huì)加大。二線城市的行情和一線城市類(lèi)似，雖然救市力度加大，但成交量反彈面臨阻力，9月上半場(chǎng)行情顯得悲觀。相比來(lái)說(shuō)，三線城市在8月份同期行情并不好，9月上半場(chǎng)出現(xiàn)了較明顯的反彈。

　　救市或成“鏡花水月”

　　近日，湖北、四川、福建等省通過(guò)信貸、財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激樓市，啟動(dòng)第二輪救市的新舉措。對(duì)此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理盧文曦表示，湖北省之所以謀求信貸支持手段主要在于限購(gòu)松綁效果相當(dāng)微弱。樓市交易不暢，信貸收緊是原因之一。因此，地方政府要求銀行給予利率7折優(yōu)惠，并要求一個(gè)月內(nèi)放款，支持力度非常大。但是，是否能獲得銀行支持有很大不確定性。首先，銀行聽(tīng)命于央行或銀監(jiān)會(huì)，地方政府影響力有限。其次，隨著樓市持續(xù)低迷，各地棄房斷供現(xiàn)象有所抬頭，為防范風(fēng)險(xiǎn)銀行也會(huì)采取相應(yīng)措施，比如提高審核標(biāo)準(zhǔn)，在房?jī)r(jià)連續(xù)下降的情況下甚至不排除提高首付比例的可能。最后，銀行也是盈利機(jī)構(gòu)，而當(dāng)下一些互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品回報(bào)率在4.17%左右，5年期以上房貸利率打7折后才4.58%，幾乎沒(méi)什么利潤(rùn)。所以即便是地方政府要求，也會(huì)根據(jù)自身情況酌情配合。

　　雖然還有對(duì)購(gòu)買(mǎi)唯一普通住房契稅減半等措施，但總體而言力度都偏弱。相反，對(duì)交易影響力最大的信貸支持很有可能是鏡中花水中月，可以預(yù)見(jiàn)，短期受消息出臺(tái)的心理波動(dòng)影響，交易略有增加，但之后會(huì)再度滑落至當(dāng)前交易量。

　　“以?xún)r(jià)換量”可能強(qiáng)化

　　“如果說(shuō)第一輪救市的特征是松綁，那么第二輪救市的特征是刺激，尺度也越來(lái)越大，市場(chǎng)已經(jīng)從需要限購(gòu)的供不應(yīng)求反轉(zhuǎn)到供過(guò)于求的去庫(kù)存的階段?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，然而，9月上半場(chǎng)行情出乎此前樂(lè)觀的預(yù)計(jì)，并沒(méi)有明顯的上升。說(shuō)明即使在目前的救市環(huán)境下，成交量的恢復(fù)依然是磕磕碰碰的。

　　對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，依然希望在9月能積極去庫(kù)存。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)道，因此，9月上半場(chǎng)的行情將使得房企進(jìn)一步反思，下半場(chǎng)，部分房企或?qū)?qiáng)化“以?xún)r(jià)換量”的營(yíng)銷(xiāo)策略。