多家上市房企近日陸續(xù)公布了8月銷售情況。在6月全力沖刺半年業(yè)績(jī)后，7、8兩月迎來(lái)了銷售額的持續(xù)走低，其中大部分房企的年度目標(biāo)完成率相比去年明顯下滑，拿地?zé)崆橐裁黠@受到影響，其中萬(wàn)科花在買地上的“拿地權(quán)益金額”還不到去年同期的三成，世茂的土地預(yù)算也下調(diào)了26%，顯示出龍頭房企對(duì)于今年市場(chǎng)仍持看淡態(tài)度。

　　年度目標(biāo)完成率難過(guò)半

　　今年上半年目標(biāo)完成率在5成以上的房企，僅萬(wàn)科、中海和恒大。8月業(yè)績(jī)公布后，再增世茂、碧桂園、富力三家。

　　9月5日，世茂房地產(chǎn)控股有限公司董事會(huì)發(fā)布公告稱，8月世茂房地產(chǎn)的合約銷售額約為人民幣60.3億元，比2013年同期增長(zhǎng)了35.5%;合約銷售面積為50.26萬(wàn)平方米，較上年同期的34.29萬(wàn)平方米，增幅為46.57%;今年前8個(gè)月，公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售總額約為436.6億元，年度目標(biāo)達(dá)成率54.58%，但是同比增長(zhǎng)率較低，僅為6%。為了進(jìn)一步調(diào)整可售資源，世茂預(yù)期將減少15%的2014年在建面積，土地預(yù)算亦下調(diào)26%至200億元。

　　碧桂園控股有限公司5日公布，截至今年8月底，該集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約725.1億元;合同銷售建筑面積約1081萬(wàn)平方米。據(jù)測(cè)算，8月單月，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售74.8億元，合同銷售建筑面積106.2萬(wàn)平方米。按照其今年1280億元的業(yè)績(jī)目標(biāo)計(jì)算，碧桂園前8月達(dá)成目標(biāo)的56.6%。富力地產(chǎn)8月業(yè)績(jī)公告顯示，8月合約銷售總金額約為39.8億元，已出售的合約銷售總面積約為306000平方米。與7月相比，銷售收入和銷售面積分別上升15%和下降5%。

　　截至2014年8月底，富力地產(chǎn)總合約銷售金額約人民幣331.95億元，合約銷售總面積約2394900平方米，與去年同期相比分別上升32%及13%。2014年8月26日，富力地產(chǎn)公布中期業(yè)績(jī)，并稱集團(tuán)“經(jīng)考慮多方面因素，調(diào)整全年協(xié)議銷售目標(biāo)至600億元”，之前其年度目標(biāo)為550億。富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)表示，下半年公司有信心完成近300億元的銷售目標(biāo)。其稱，下半年還有四個(gè)月，要完成300億元左右的銷售額，接下來(lái)每個(gè)月都要有新推出項(xiàng)目，平均每月需要賣50億-60億元。

　　但是大部分房企今年已經(jīng)鐵定無(wú)法完成目標(biāo)，南京不少房企已經(jīng)向總部申請(qǐng)下調(diào)年初制定的目標(biāo)業(yè)績(jī)。中原地產(chǎn)的研究報(bào)告稱，大部分企業(yè)1-7月只完成了40%左右的全年銷售目標(biāo)，8月-12月的銷售壓力非常大。而去年上半年，中海年度目標(biāo)完成率就已經(jīng)高達(dá)71%;保利、萬(wàn)科和合景泰富緊隨其后，分別為53%、52%和51%;金地、富力、恒大分別為49%、48%、45%。

　　萬(wàn)科等待

　　地價(jià)下降

　　萬(wàn)科最新發(fā)布的銷售情況及新增項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)顯示，公司8月實(shí)現(xiàn)銷售面積140.3萬(wàn)平方米，銷售金額152.4億元。萬(wàn)科在7月迎來(lái)了銷售額的回落，銷售面積和金額環(huán)比下降了22%和31%。8月后銷售業(yè)績(jī)又恢復(fù)了環(huán)比上升的趨勢(shì)，但上漲幅度有限，今年前8月萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1098.2萬(wàn)平方米，銷售金額1294.7億元，分別比2013年同期增長(zhǎng)13.5%和14.6%。

　　報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科新增加項(xiàng)目2個(gè)，分別為烏魯木齊四季花城項(xiàng)目和鄭州萬(wàn)科城項(xiàng)目一期后續(xù)地塊。萬(wàn)科還采用了小盤持股的方式，對(duì)其分別擁有49%及51%的權(quán)益，支付地價(jià)款約4.87億元及6.36億元。

　　根據(jù)上半年的報(bào)告顯示，萬(wàn)科一至六月共購(gòu)地19宗，新增項(xiàng)目權(quán)益規(guī)劃建筑面積約264萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)權(quán)益地價(jià)款111億，同比下降61%。再計(jì)入7、8兩月的權(quán)益拿地金額2.2億及11.23億，萬(wàn)科今年前八月內(nèi)拿地權(quán)益金額僅為124.43億元。

　　而去年前8月，萬(wàn)科新增項(xiàng)目65個(gè)，合計(jì)新增土地面積706萬(wàn)平米，計(jì)容建面1941萬(wàn)平米，總地價(jià)589億元，權(quán)益地價(jià)466億元。今年同期萬(wàn)科花在買地上的“拿地權(quán)益金額”還不到去年同期的三成。

　　萬(wàn)科方面表示，目前主要城市的地價(jià)仍在高位，而公司規(guī)劃中項(xiàng)目的權(quán)益建筑面積合計(jì)3986.3萬(wàn)平方米，足以支持未來(lái)兩到三年的發(fā)展需求，拿地需求并不迫切。鑒于第二季度土地市場(chǎng)已出現(xiàn)調(diào)整跡象，公司預(yù)計(jì)未來(lái)可能會(huì)有更好的拿地時(shí)機(jī)。□金陵晚報(bào)記者 陸容容