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2025年01月09日 星期四

房地產(chǎn)變局催生信貸區(qū)域性風(fēng)險 江浙等地現(xiàn)斷供

　　16家上市銀行已全部交出上半年成績單。從實(shí)現(xiàn)利潤來看，16家銀行今年上半年凈賺6854.84億元，平均凈利潤增幅為13.85%，這一幅度比去年同期下降了2個百分點(diǎn)，在市場意料之中。與之相伴的是，銀行資產(chǎn)質(zhì)量下行壓力增大，16家銀行不良貸款余額都較上年末有所增加，其中15家銀行的不良貸款率也有所上升。

　　多家銀行的高管認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的狀況未明顯緩解，局部性和區(qū)域性金融風(fēng)險加速顯現(xiàn)，下半年，銀行控制信貸資產(chǎn)質(zhì)量下滑的壓力仍然較大。尤其值得一提的是，房地產(chǎn)成為了區(qū)域性風(fēng)險擴(kuò)散的隱患。部分地區(qū)房價出現(xiàn)變化和三四線城市房貸過熱，導(dǎo)致銀行貸款出現(xiàn)一定逾期或者淪為不良。

　　盡管各家銀行的房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款率不高，但已引起業(yè)內(nèi)注意的是，“棄房斷供”和房產(chǎn)抵押物貶值風(fēng)險已被銀行所警惕。農(nóng)行風(fēng)險管理部副總經(jīng)理田繼敏透露：“受累于江浙一帶鋼貿(mào)情況，當(dāng)?shù)貍€人按揭貸款出現(xiàn)棄房情況，今年上半年個人住房按揭不良貸款余額較年初增加了2.2億元。從區(qū)域看，一二線城市的房貸質(zhì)量問題不大，但三四線城市房貸有過熱現(xiàn)象。”

　　《經(jīng)濟(jì)參考報》記者了解到，在內(nèi)蒙古、江蘇、浙江、福建等原本投資投機(jī)性購房較為集中的區(qū)域，今年均出現(xiàn)業(yè)主主動“斷供”按揭貸款的現(xiàn)象，鋼貿(mào)、采掘業(yè)等企業(yè)，以及可貿(mào)易程度高的批發(fā)零售小企業(yè)，受累資金鏈斷裂的壓力“棄房”。同時，部分地區(qū)房價波動，企業(yè)的房產(chǎn)抵押物貶值，拖累銀行不良貸款難以處置。

　　“截至2013年末，主要銀行的房地產(chǎn)貸款及以房地產(chǎn)為抵押的貸款，在各項(xiàng)貸款中的占比為38%。”

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