鑒于當(dāng)前土地價格仍處于較高水平，土地市場已出現(xiàn)降溫跡象，公司將釆取審慎的投資策略?！弊蛱煨逻M(jìn)“內(nèi)房股”時代地產(chǎn)在港召開首次半年業(yè)績發(fā)布會，董事會主席岑釗雄表示有信心完成公司今年150億元的銷售目標(biāo)、預(yù)期下半年樓市會有很大好轉(zhuǎn)的同時，至于對土地購置的態(tài)度也和眾多房企一致：即使上半年業(yè)績亮麗，行業(yè)整體對拿地的積極性都在減少。

　　“地價不便宜”

　　去年底赴港上巿的新進(jìn)內(nèi)房股時代地產(chǎn)昨日披露的首份半年業(yè)績報告比較理想，報告顯示，上半年合同銷售60.2億元，同比增長36%；合約銷售面積為53萬平方米，同比增長18%；核心凈利潤3.7億元，同比增160.2%。毛利率也從去年的23%，增長到34%。

　　岑釗雄表示，對完成今年150億元的銷售目標(biāo)有信心，并認(rèn)為“下半年的房地產(chǎn)市場較于上半年相信會有很大的好轉(zhuǎn)”。

　　記者注意到，在拿地方面，時代地產(chǎn)表示，目前暫無省外擴(kuò)張計劃。至于未來的拿地方式，也主要集中在招拍掛、并購和舊改。“土地的價格，還不算特別的便宜?！贬撔厶寡?，鑒于當(dāng)前土地價格仍處于較高水平，土地市場已出現(xiàn)降溫跡象，公司將釆取審慎的投資策略，靈活把握市場機(jī)會，合理補(bǔ)充土地儲備。

　　“不是有錢就要拿地”

　　事實(shí)上，開發(fā)商們預(yù)期下半年房地產(chǎn)好轉(zhuǎn)的同時，卻不愿再大手筆出資拿地的情況越來越普遍。

　　記者發(fā)現(xiàn)，與時代地產(chǎn)一樣，上半年業(yè)績有大幅提升的房企，對下半年的購地意愿都在減少。前日披露中期業(yè)績的恒大地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)額633.4億元，同比上漲51%，恒大董事局主席許家印雖信心滿滿看好后市，但預(yù)計下半年不會大幅拿地，恒大地產(chǎn)首席執(zhí)行官夏海鈞表示下半年將會“量入為出”，理由是當(dāng)前土地儲備足夠未來5-7年的發(fā)展。

　　而昨日越秀地產(chǎn)上半年業(yè)績發(fā)布會上，總經(jīng)理、執(zhí)行董事陳志鴻也就上半年越秀地產(chǎn)的土地支出僅10億元、只拿了一塊地作解釋，稱“不是有錢就一定要拿，我們對土地市場，房地產(chǎn)銷售市場要進(jìn)行綜合評估、綜合的決策，才會形成拿地的策略?！睂τ谙掳肽昴玫匾庠?，他表示房企買地也要隨行就市，會看著政府是否作出地價調(diào)整。

　　標(biāo)桿房企拿地連續(xù)銳減

　　據(jù)記者調(diào)查，廣州上半年招掛拍出讓地塊77宗，最終成交僅60宗，總價412億，未達(dá)去年成交一半。其中，中止出讓土地7宗，流拍10宗，不少土地以底價成交。日前蘿崗區(qū)的一宗靚宅地?zé)o人報名競價，以流拍告終。合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場這么低迷，起拍價與市場調(diào)整期樓價向下的形勢反差太大，“開發(fā)商集體缺席也屬正?！薄?/p>

　　根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計，截至8月25日，20大標(biāo)桿房企拿地單月額度連續(xù)多月銳減，其中4-8月連續(xù)5個月單月不足200億元，最近3個月更是在百億上下徘徊。截至25日，8月20大房企拿地112億。

　　房企與政府較勁?

　　“政府一日收入近60億”，這是去年的事了。樓市好的時候，開發(fā)商拿地積極，熱情高漲，但今年，開發(fā)商們拿地意愿跌至冰點(diǎn)，土地市場流拍成風(fēng)。

　　黎文江認(rèn)為，這也體現(xiàn)出了開發(fā)商或在與政府較勁，想以不拿地的方式逼迫政府放松樓市調(diào)控。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析稱，在去年樓市高漲，開發(fā)商和政府都很樂觀，地價也不斷向上。今年市場下行，企業(yè)拿地的價格預(yù)期也出現(xiàn)了變化，而政府還是太樂觀，底價定得太高，超出了企業(yè)的承受能力。

　　“雖然上半年廣州一季度土地出讓收入達(dá)到266億元，但二季度迅速降至146億元，5月起地塊溢價率大幅回落，且地塊流拍頻現(xiàn)，7月土地出讓收入僅為15億元，創(chuàng)下全年新低，市場高開低走趨勢明顯?！痹诶栉慕磥恚钦敢庠诙▋r上給更多優(yōu)惠，如果市場沒有明顯回暖，廣州今年要完成土地出讓目標(biāo)相當(dāng)困難。