今年以來，“限購松綁”、“降價促銷”、“成交低迷”等不斷刺激著買家與開發(fā)商的神經(jīng)。作為樓市傳統(tǒng)旺季，即將到來的“金九銀十”的成色如何成為市場關(guān)注的焦點。此外，在樓市低迷的背景下，房企今年告別持續(xù)多年的業(yè)績增長。業(yè)內(nèi)指出，年報業(yè)績壓頂，在“松限”沒有迎來預(yù)想效果的情況下，為搶收“金九銀十”的業(yè)績，“以價換量”成為不少房企開出的下半年轉(zhuǎn)型“藥方”。

　　房企告別撿錢時代 “金九銀十”成救命稻草

　　近日，上市房企“四大家”的最后一份中報出爐。保利地產(chǎn)半年報顯示，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤38.22億元，同比增長12.19%。而保利地產(chǎn)去年中期凈利潤同比增幅高達35%，相比之下，今年上半年的利潤增幅大大縮水。

　　萬科似乎也沒有好到哪里，上半年中期凈利潤只同比增長5.6%，毛利率更創(chuàng)下2008年以來的最低水平，相比之下，招商地產(chǎn)凈利潤同比下跌30%以及金地集團同比下跌近50%，顯得更加慘淡。

　　四大房企的業(yè)績表現(xiàn)是今年上半年房地產(chǎn)市場的一個縮影。今年上半年，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的調(diào)整。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，從已公布上半年業(yè)績的A股上市房企看，近半數(shù)業(yè)績下滑，樓市的景氣度下滑。而萬科集團副總裁毛大慶此前的一句“樓市正告別人人彎腰就可以撿錢的時代”已經(jīng)成為開發(fā)商們的共識。

　　總體上看，行業(yè)利潤增速普遍下行已經(jīng)是大勢所趨，大牌房企“大而不能倒”或許也只是個“傳說”。業(yè)內(nèi)人士指出，盡管有越來越多的城市加入放松限購大軍，但樓市成交仍然處于較低水平，如果行業(yè)不能迅速回暖，房企的業(yè)績壓力將會更大。

　　背負(fù)著業(yè)績壓力，開發(fā)商寄希望于即將到來的“金九銀十”，押寶下半年是他們唯一的出路。據(jù)悉，在房地產(chǎn)行業(yè)方面，很多的樓盤都會選在九月份，十月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較松動，所以構(gòu)成一個相比于其他月份的比較高的購買，所以這兩個月的消費額會明顯高于其他月份，這就是一個“金九銀十”的現(xiàn)象。

　　“去庫存”成主基調(diào) 房企開藥方：“以價換量”

　　在很多房企的中報中，“加速去化庫存”的字眼出現(xiàn)率非常高?！叭齑妗背闪藰鞘邢掳肽甑闹骰{(diào)，“短期內(nèi)，那些庫存量高、去化周期長的城市，仍然會延續(xù)去庫存的過程”，萬科總裁郁亮指出，總體來說，下半年的經(jīng)營環(huán)境可能會好于上半年。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，大部分房企完成年度銷售目標(biāo)的可能性越來越低。對于未來的市場形勢，張大偉表示，限購取消對市場影響有限，在目前政策環(huán)境趨好但信貸環(huán)境尚未明顯好轉(zhuǎn)的前提下，以價換量、消化庫存仍是主要策略。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，下半年一二線市場很可能會成為品牌房企降價的主戰(zhàn)場。面對眼下樓市調(diào)整的局面，房地產(chǎn)企業(yè)面臨轉(zhuǎn)型難題。也就是說，面臨下半年業(yè)績壓力，“以價換量”成為不少房企開出的藥方。

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)記者注意到，多家上市房企在中報中稱將加大折扣和去庫存力度，進一步降低樓盤毛利率。除了打折扣，多出房企還選擇精簡項目。從中報來看，已有項目地產(chǎn)公司正“扎堆”精簡項目。據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息，上海中虹集團及上海張江高科園區(qū)置業(yè)、外高橋保稅區(qū)新發(fā)展公司，近日均掛牌出讓名下地產(chǎn)項目公司股權(quán)。此外，還有其他促銷手法也紛紛出爐，比如“送車位”促銷等。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期大部分松綁限購的城市都面臨人口增長放緩、庫存壓力增大的考驗，因此雖然出現(xiàn)政策微調(diào)，仍難以大幅拉動市場成交。

　　盡管形勢嚴(yán)峻，然而實現(xiàn)“金九銀十”也并非沒有可能。新華社評論稱，對于目前市場上潛在的自住型購房者而言，房價對他們來說異常敏感，只要房價回落到他們的心理承受范圍以內(nèi)，購房者就會出手購房。對開發(fā)商而言，現(xiàn)在最實際的做法，就是以價換量，以市場能夠接受的價格，改變當(dāng)前市場交投看淡的趨勢，盡可能讓市場回到量增價穩(wěn)的軌道上來。