樓市變幻，陰晴不定。近期，全國已超30個城市或明或暗傳出限購松綁，且“松綁”榜單有擴容之勢。在確保上海樓市健康、穩(wěn)定發(fā)展的情況下，產(chǎn)業(yè)鏈上的各個部門該如何調(diào)整、應對“寒冬”？今日起，本報將推出一系列報道，邀請各界人士為申城樓市發(fā)展建言獻策。

　　近日，上海限貸、限購出現(xiàn)松綁的傳聞不斷。對此，業(yè)內(nèi)人士分析道，一線城市房價持續(xù)高位，上海在短期內(nèi)限購松綁的可能性微乎其微。在上海樓市健康、穩(wěn)定運行的情況下，限貸或?qū)⒋嬖谝欢ǖ恼{(diào)整空間。

　　“松綁”時有傳聞

　　近日，一份關(guān)于上海某銀行放松限貸的文件在業(yè)內(nèi)流傳，這份名為《住房金融業(yè)務部業(yè)務通知單》的文件顯示，對上海范圍內(nèi)重新定義貸款中“首套房”的概念，由“認房又認貸”轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢J房不認貸”。不過，該說法立即遭到銀行方面否認。

　　除了限貸，有關(guān)“一線城市限購政策可能松動”的消息也時有傳聞。上周，“上海和北京將調(diào)整140平方米以上戶型限購政策”的傳聞也成為申城市民議論的熱點。對此，易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱指出，限購令的目的有兩個，一是控制高房價，二是抑制投資需求。從這兩點看，一線城市都沒有調(diào)整的必要。

　　為何各種版本傳聞不斷？記者采訪發(fā)現(xiàn)，上海樓市目前持續(xù)低迷，而且已經(jīng)是為數(shù)不多的幾個“按兵不動”城市之一。與此同時，周邊城市紛紛出臺限購、限貸松綁的新舉措，無疑加重申城部分購房者的觀望情緒，期待迎來樓市調(diào)整的窗口期。

　　庫存持續(xù)走高

　　上海易居房地產(chǎn)研究院的庫存報告顯示，上海在7月份商品住宅庫存為1158萬平方米，環(huán)比增長4%，同比增長21%。成交量為62萬平方米，環(huán)比下降13%，同比下降20%。而庫存去化周期為17.2個月，相比年初的8、9個月已經(jīng)明顯上升。

　　另一份來自德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，截至8月19日，8月上海一手商品住宅成交面積為34.79萬平方米，新增供應面積達58.71萬平方米，批售比(批準預售面積和成交量的比例)1.69：1，明顯高于7月全月的1.35：1，供過于求的現(xiàn)象進一步加劇。

　　包括房價、庫存、成交量等數(shù)據(jù)都說明，今年，上海樓市的活躍度在持續(xù)降低。

　　樓市成交持續(xù)低迷，部分購房者確實希望政策松綁，利好入市。記者采訪發(fā)現(xiàn)，改善型購房人群對政策松綁的呼聲更高。部分居住在內(nèi)環(huán)老公房且收入水平低的購房者很希望通過拋售原來的房源，進行置業(yè)。

　　限貸或有空間

　　“在上海樓市健康、穩(wěn)定運行的情況下，放松限購的做法并不現(xiàn)實，而限貸的做法可能有一定的調(diào)整空間，或?qū)M足更多改善型的購房者需求?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，事實上，個別銀行也出臺了限貸微調(diào)的舉措，比如8月1日起，上海農(nóng)行針對200萬以上房貸有95折優(yōu)惠。

　　專家們認為，信貸放松方面，是上海樓市應該積極嘗試調(diào)整的內(nèi)容。嚴躍進建議道，可以鼓勵市區(qū)只有一套房的業(yè)主置換到郊區(qū)，在信貸上認定為首套，有利于消化郊區(qū)的庫存；在郊區(qū)置業(yè)方面，可以在剛需房的認定標準上，重新考慮。如此，可以吸引更多具有較好支付能力的置業(yè)者積極入市。