7月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市僅剩兩個(gè) 下調(diào)城市數(shù)創(chuàng)歷史紀(jì)錄

　　7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)中，房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)城市數(shù)量創(chuàng)下歷史記錄。而上半年乃至7月份房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)普遍承壓，房企拿地意愿已降至冰點(diǎn)。事實(shí)上，自6月末呼和浩特宣布調(diào)整限購(gòu)政策以來(lái)，多地政府頻頻放松樓市調(diào)控措施，但對(duì)樓市的刺激有限。昨日，萬(wàn)科總裁郁亮更是直言，目前樓市的政策寬松不會(huì)導(dǎo)致樓市強(qiáng)勢(shì)反彈。

　　本報(bào)訊 昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月份公布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)樓市進(jìn)一步遇冷，環(huán)比下調(diào)城市已經(jīng)創(chuàng)下歷史記錄。而在2011年上一輪市場(chǎng)調(diào)整中，房?jī)r(jià)下調(diào)城市最多僅52個(gè)。

　　上月新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅

　　創(chuàng)2008年以來(lái)新高

　　新建商品住宅方面，環(huán)比價(jià)格下降的城市有64個(gè)，比上月增加9個(gè)；環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，與上月持平；最低為降2.5%，比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房方面，70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的城市有65個(gè)，比上月增加13個(gè)。

　　而四個(gè)一線(xiàn)城市中，第一次出現(xiàn)了住宅指數(shù)全面下調(diào)。除了深圳環(huán)比下跌0.6%以外，其余三個(gè)一線(xiàn)城市環(huán)比跌幅均超過(guò)1%。北京新建商品住宅環(huán)比已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)回落，上海則連續(xù)3個(gè)月回落，深圳、廣州則連續(xù)2個(gè)月回落。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院在昨日發(fā)布的最新分析報(bào)告中指出，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比整體跌幅0.9%，不僅創(chuàng)下了2008年以來(lái)的紀(jì)錄，同時(shí)也創(chuàng)下了近十年的最大紀(jì)錄；同比漲幅2.6%，相比6月份大幅回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　上半年樓市數(shù)據(jù)普降

　　2014年上半年，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積同比下降7.8%，主要城市調(diào)整幅度更大。有較多年度歷史數(shù)據(jù)可連續(xù)觀察的14個(gè)主要城市(北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽(yáng)、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無(wú)錫、蘇州)，上半年商品住宅銷(xiāo)售面積同比下降21.7%。

　　大型房企則出現(xiàn)分化。萬(wàn)科上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積821.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1009.1億元，同比分別增長(zhǎng)14.6%和20.6%；恒大集團(tuán)也完成合約銷(xiāo)售額693.2億元，同比增長(zhǎng)55.4%；越秀地產(chǎn)同比上升23%。然而，招商集團(tuán)、金地集團(tuán)的上半年簽約銷(xiāo)售金額均較去年有兩位數(shù)的下滑。

　　中原地產(chǎn)研究部日前公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，公布前7月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的超30家房企前7月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)相比6月份出現(xiàn)了大幅下調(diào)，大部分企業(yè)完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)的可能性都越來(lái)越低。

　　房企拿地?zé)崆橄萑氡c(diǎn)

　　截至昨日，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20大標(biāo)桿房企購(gòu)置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4~6月連續(xù)3個(gè)月不足200億元，最近3個(gè)月更是在百億元左右徘徊。

　　萬(wàn)科中報(bào)也顯示，上半年萬(wàn)科在投資上保持謹(jǐn)慎，新增19個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約264.1萬(wàn)平方米，較去年同期明顯下降。

　　萬(wàn)科方面表示，目前主要城市的地價(jià)仍在高位，而公司拿地需求并不迫切。

　　大佬及專(zhuān)家對(duì)樓市研判

　　郁亮(萬(wàn)科總裁)

　　政策寬松不會(huì)致樓市重回“量?jī)r(jià)齊升”

　　現(xiàn)在這段時(shí)間寬松政策只不過(guò)是對(duì)過(guò)去宏觀調(diào)控政策的一個(gè)修正，政策并無(wú)根本性轉(zhuǎn)向。房地產(chǎn)行業(yè)問(wèn)題是過(guò)去這幾年積累下來(lái)的，比如去庫(kù)存需要時(shí)間，不是一個(gè)政策就能改變。我們并不能指望行業(yè)通過(guò)政策轉(zhuǎn)暖形成一個(gè)量?jī)r(jià)齊升局面。萬(wàn)科下半年銷(xiāo)售不會(huì)僅靠降價(jià)。

　　胡景暉(偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁)

　　一線(xiàn)樓市整體暴漲暴跌情況不會(huì)出現(xiàn)

　　宏觀樓市已進(jìn)入深度調(diào)整階段，各地樓價(jià)將震蕩下行，跌幅逐步收窄探底，這一周期將會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)；一線(xiàn)城市則市場(chǎng)供不應(yīng)求的基本情況并未變化，政策面放松的可能性微弱，一線(xiàn)城市的市場(chǎng)調(diào)整將更多的以市場(chǎng)化手段完成，整體的暴漲、暴跌情況不會(huì)出現(xiàn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)(上海易居研究院研究員)

　　房企降價(jià)促銷(xiāo)力度會(huì)加大

　　8月份房?jī)r(jià)依然面臨下滑壓力，樓市降溫態(tài)勢(shì)會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。 房企降價(jià)促銷(xiāo)力度會(huì)加大。各類(lèi)新的刺激會(huì)不斷推出，央行和銀監(jiān)會(huì)也會(huì)加快引導(dǎo)商業(yè)銀行放松房貸，尤其是首套房貸。

　　焦點(diǎn)關(guān)注

　　放松限購(gòu)對(duì)樓價(jià)支撐有限

　　自6月26日以來(lái)，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中已有多個(gè)不同程度放松樓市限購(gòu)。目前，僅剩四個(gè)一線(xiàn)城市及南京、三亞、珠海等少數(shù)幾個(gè)城市還在堅(jiān)守。

　　效果表現(xiàn)不一。濟(jì)南、佛山等城市在取消限購(gòu)之后呈現(xiàn)量漲價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。在昨日公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，取消限購(gòu)的城市里，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最快的城市是廈門(mén)(0.2%)，之前持續(xù)下跌兩年左右的溫州環(huán)比和6月保持持平，或意味著溫州房?jī)r(jià)已跌至底部。不過(guò)，杭州環(huán)比降幅為2.5%，比6月擴(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)，再次位居降幅首位。太原、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙等限購(gòu)松綁城市的樓價(jià)降幅也高于一線(xiàn)城市。