韓國濟(jì)州島最近又火了。這個在韓國人心中類似于我們國家海南島的旅游勝地，先是不久前數(shù)萬游客滯留濟(jì)州島機(jī)場引發(fā)關(guān)注，接著韓國政府公布的去年房價(jià)數(shù)據(jù)更是讓濟(jì)州島穩(wěn)坐頭條，濟(jì)州島地價(jià)房價(jià)漲幅之巨遠(yuǎn)超寸土寸金的首爾，有韓媒戲稱擁有休眠火山漢拿山的濟(jì)州島已經(jīng)是“火山爆發(fā)”。

　　據(jù)《韓國日報(bào)》近日報(bào)道，土生土長的濟(jì)州島居民姜女士表示，最近她放棄了擁有一棟自己的房子的夢想。她2年前相中的一棟別墅，當(dāng)時只要1億多韓元(約合人民幣60萬元)就可以買到，但現(xiàn)在連3億韓元都拿不下來。姜女士感嘆：“比起房價(jià)，我現(xiàn)在更擔(dān)心我的房租，比以前足足翻了一倍”，“濟(jì)州島的地價(jià)只能用瘋狂來形容了”。

　　韓國鑒定院1月3日發(fā)布的全國房價(jià)調(diào)查結(jié)果顯示，去年韓國住宅交易量預(yù)計(jì)達(dá)到120萬套，是2006年(108萬套)以來的最高值。 其中，濟(jì)州房價(jià)漲幅最高，達(dá)到8.08%，漲幅是首爾(4.60%)和京畿道(4.47%)地區(qū)的近2倍。

　　濟(jì)州島房地產(chǎn)業(yè)的狂飆突進(jìn)，從韓國政府部門公布的主要數(shù)據(jù)指標(biāo)也可一探究竟。

　　住宅交易量大：《濟(jì)州之音》2月17日援引韓國鑒定院及國土交通部數(shù)據(jù)報(bào)道，2015年濟(jì)州全年住宅交易量近2萬套，相當(dāng)于日均成交55次，同比增長24.6%。2006年，濟(jì)州住宅年交易總量僅4千余套，10年間漲了5倍。 其中，成交住宅中，公寓占43.4%，獨(dú)棟別墅占23.4%。

　　成交總價(jià)格高：以2015年12月末數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，平均住宅成交總價(jià)為1億8887萬韓元(約合人民幣100萬元)，和2014年同期相比漲幅達(dá)3成。而公寓成交均價(jià)更是達(dá)到2億2835萬元(約合人民幣121萬)，同比上漲近5成，漲幅是韓國全國同期8.8%漲幅的近6倍。而據(jù)《韓國日報(bào)》報(bào)道，以2016年1月1日價(jià)格為基準(zhǔn)，濟(jì)州島獨(dú)棟別墅成交價(jià)格是一年前的3.7倍。

　　地價(jià)高企不下：據(jù)韓國國土交通部本月22日發(fā)布的公告，濟(jì)州島公示地價(jià)漲幅和去年同期相比翻了超過一番，達(dá)到19.35%，創(chuàng)下全國歷史記錄，而同時期全國公示地價(jià)平均漲幅為4.47%。在濟(jì)州島內(nèi)多個地區(qū)，地價(jià)漲幅甚至超過40%。

　　濟(jì)州島房地產(chǎn)這兩年為什么會異?；鸨吭陧n媒看來，“中國人買入”、“韓國內(nèi)陸人口流入”以及“投機(jī)需要”是關(guān)鍵詞。

　　濟(jì)州島地方媒體分析說，濟(jì)州島房產(chǎn)市場銷售火爆的原因之一就是韓國掀起的遷居濟(jì)州島的熱潮，引發(fā)旺盛的購房需求，再加上當(dāng)?shù)厥袇^(qū)改造及第二機(jī)場即將開建帶來的利好，吸引了諸多投資者關(guān)注。

　　而《韓國日報(bào)》稱，追究地價(jià)房價(jià)暴漲的原因，很多韓國人把主要原因歸結(jié)于“中國人效應(yīng)”?！扒皫啄晖患芯徺I公寓的中國人，最近把投資范圍擴(kuò)大到了中小型酒店、商店甚至飯店，而且從單純的資金投資發(fā)展到直接參與運(yùn)營，而這一趨勢也與越來越多的中國游客赴濟(jì)州島有關(guān)?！?

　　報(bào)道說，去年底發(fā)布的濟(jì)州第二機(jī)場建設(shè)規(guī)劃也成為地價(jià)上漲的重要誘因之一。第二機(jī)場規(guī)劃區(qū)域附近沈某表示，“以前一坪(3.3平方米)土地80萬韓元，宣布要建新機(jī)場以后，房地產(chǎn)商最少要花200萬到300萬韓元才能拿到一坪土地?！?

　　報(bào)道還分析說，不斷增加的外來人口流入也刺激了房地產(chǎn)市場水漲船高。李孝利、樸智星等韓國演藝、體育界明星接連移居濟(jì)州島，夢想過上夢幻海島田園生活的韓國內(nèi)陸人不斷流入濟(jì)州島安居，刺激了對房產(chǎn)的需求。濟(jì)州島從2010年凈流入人口數(shù)量回到正值，2014年年凈流入人口首次突破1萬人大關(guān)，僅僅一年之后2015年又達(dá)到了1萬4千人，再次創(chuàng)下歷史記錄。2015年濟(jì)州平均住宅成交價(jià)格(1億8887萬)和2013年相比增長33.2%，是全國5.1%增幅的6倍以上。

　　其實(shí)，不僅在濟(jì)州島，大部分韓國民眾都是是高房價(jià)的親歷者。首爾等發(fā)達(dá)地區(qū)早已達(dá)到高房價(jià)區(qū)間，漲幅有限，盡管住房需求不減，但很多居民在高房價(jià)背景下持幣觀望，或者根本放棄購房計(jì)劃，2月份韓國全國房價(jià)也迎來了一年多以來第一次微跌0.01%，但普通韓國人多數(shù)還是不看好高價(jià)時代會過去。

　　下面是韓國人和房價(jià)相關(guān)的幾個小數(shù)據(jù)。

　　韓國住宅金融公社2016年2月18日發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，每10名韓國人中有4人認(rèn)為1年后房價(jià)會上升。

　　據(jù)報(bào)道，韓國住宅金融公社住宅金融研究院從2015年8月至2016年1月，對韓國全國7千個家庭為對象做調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，5千個普通家庭中，有超過40%的家庭認(rèn)為一年后房價(jià)會漲。年齡和階層分布為，20多歲人群56.6%，無房家庭44.8%，首爾居民40.3%。而38%的居民認(rèn)為房價(jià)會維持現(xiàn)狀。

　　韓媒稱，濟(jì)州道當(dāng)?shù)卣扇〈胧榉康禺a(chǎn)市場降溫。有韓國房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提醒，“今年濟(jì)州島依然會是房地產(chǎn)投資者熱衷的地區(qū)，但并不是說高需求一定會帶來高房價(jià)”，“地產(chǎn)泡沫正在泛起，不熟悉濟(jì)州島的外地人應(yīng)明確購買目標(biāo)，尤其進(jìn)行投資時須格外留意?！?/p>