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2025年04月22日 星期二

“安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)”僅惠及東京 小城市發(fā)展仍陷低迷

　　據(jù)香港《文匯報(bào)》6日?qǐng)?bào)道，在“安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)”的推動(dòng)下，日本商用物業(yè)市場(chǎng)在過去兩三年出現(xiàn)“小陽春”，租金止跌回升，空置率也穩(wěn)步下降。擔(dān)憂業(yè)界人士指出，這種情況只限于東京等大城市，其他二三線城市始終未見受惠。

　　據(jù)業(yè)界人士透露，上述這種情況只限于東京等大城市，其他二三線城市始終未見受惠，就連大阪和名古屋兩大城市最近也開始后勁不繼。專家擔(dān)心，未來日本商用物業(yè)市場(chǎng)會(huì)變成東京獨(dú)大。

　　截至2014年7月的12個(gè)月內(nèi)，東京商用土地價(jià)格上升1.9%，大阪和名古屋分別升1.5%，是連續(xù)第二年回升，不過3大城市以外日本全國(guó)商用地價(jià)則下跌2.2%，連跌23年，而且這種差距正逐漸向東京一枝獨(dú)秀的方向擴(kuò)大。

　　對(duì)此，私人物業(yè)投資公司PAG Real Estate指出，大型海外投資者只會(huì)集中投資東京，因?yàn)楫?dāng)?shù)厣虖B租金有顯著升幅，這無可避免會(huì)拉大東京與其他城市的差距。

　　以大阪為例，位于中心商業(yè)區(qū)梅田的大阪中央郵政局2012年拆卸后，原定改建成40層商場(chǎng)寫字樓大廈，不過日本郵政后來以經(jīng)濟(jì)環(huán)境為由暫時(shí)擱置項(xiàng)目;附近一幢2013年開業(yè)的大型商場(chǎng)，至今更仍有3成空鋪。

　　日本地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)三鬼商事數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年11月份大阪寫字樓空置率為8%，按年下跌1.85%，但仍處于不健康水平，有發(fā)展商指出，大阪和名古屋面對(duì)的問題是市場(chǎng)缺乏新租客，需求不足，假如未來有更多新寫字樓落成，空置率勢(shì)必回升。

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