美國商務(wù)部24日公布了8月美國新房銷售數(shù)據(jù)，環(huán)比大漲18%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為50.4萬套，創(chuàng)2008年5月以來新高，顯示出美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇動能的增強，成為近日來美國房地產(chǎn)市場諸多利空消息中的好消息。

　　樓市難言復(fù)蘇在望

　　美國8月新房銷售跳增至近六年來新高，表明美房地產(chǎn)市場復(fù)蘇仍處正軌之上。然而比較起占據(jù)美國房地產(chǎn)銷售市場90%的二手房銷售市場，新房僅占美國房地產(chǎn)銷售市場的10%，從這個角度來看，二手房銷售狀況更能體現(xiàn)美國房市的真實現(xiàn)況。

　　本周第一個利空數(shù)據(jù)來自本周一面市的美國8月二手房銷售數(shù)據(jù)。該數(shù)據(jù)顯示，美國8月的二手房銷售環(huán)比下跌1.8%，預(yù)期環(huán)比增長1%，為五個月以來首次下降，這主要是因為一向支撐該市場的投資客紛紛離場。

　　分析人士指出，貸款審核標(biāo)準(zhǔn)嚴格是抑制多數(shù)人購買二手房的主要原因。此外，雖然投資型買家的離場給首次購房者“騰出”空間，但報告顯示由于高企的失業(yè)率和薪資成長疲軟致使首次購房者增加的數(shù)量不足以彌補投資型購房者減少的數(shù)量。

　　一份來自美國抵押貸款協(xié)會的最新報告也顯示，由于抵押貸款利率的上升，上周購房貸款申請出現(xiàn)下降態(tài)勢，新增的貸款申請遠不及去年年初的申請高位。

　　另外一條利空消息來自美國聯(lián)邦住房金融署周二公布的房價指數(shù)。該指數(shù)顯示，今年7月美國房價環(huán)比上漲0.1%，漲幅不及市場平均預(yù)期的0.5%，顯示美國房地產(chǎn)市場繼續(xù)復(fù)蘇，但增速放緩。

　　樓市疲弱料將持續(xù)

　　在本周美國三大房產(chǎn)數(shù)據(jù)相繼出爐后，紐約道明證券副首席分析師Millan Mulraine認為：“我們預(yù)計美國新房銷售的優(yōu)異表現(xiàn)在下個月可能會被逆轉(zhuǎn)，但即便如此，我們依舊相信美國房地產(chǎn)市場的基本面良好。”

　　此外需要指出的是，盡管8月美國新房銷售數(shù)據(jù)有所上升，但市場上的新房庫存觸及四年高點，這使得買家有更多選擇。分析人士推算，如果以8月的新房銷售速度計算，仍需要4.8個月來消化市場上的住房供應(yīng)，這一數(shù)據(jù)低于7月的5.6個月。

　　近期，國際貨幣基金組織(IMF)正式發(fā)布對美國的“第四條款磋商”年度報告(Article IV Consultation)。IMF將美國2014年經(jīng)濟增長預(yù)期由此前的2%下調(diào)至1.7%，同時預(yù)測未來幾年美國經(jīng)濟平均增速將低于2%左右。

　　無獨有偶，美聯(lián)儲本月17日公布的最新經(jīng)濟預(yù)測，也將2014年美國經(jīng)濟增速由此前預(yù)計的2.1%至2.3%下調(diào)至2%至2.2%；明年的預(yù)期也從此前公布的3%至3.2%下調(diào)至2.6%至3%；2016年和2017年的預(yù)期也分別下調(diào)0.3%至0.4%，均低于金融危機之前的經(jīng)濟增速。

　　在此背景下，華爾街分析人士普遍認為未來美國房地產(chǎn)市場仍會進一步回升，但完全恢復(fù)還尚需時日，因為首次購房者還沒有恢復(fù)購買力，他們獲得住房抵押貸款仍具難度。

　　美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇自去年第三季度開始呈現(xiàn)放緩跡象，2014年放緩跡象進一步加劇。業(yè)內(nèi)人士指出，出現(xiàn)這一問題的根本原因是近幾年美國經(jīng)濟雖然較危機前顯著復(fù)蘇，失業(yè)率顯著下降，但居民收入未能增長，致使無力承擔(dān)不斷攀升的房價。