近日，葡萄牙官方發(fā)布最新數(shù)據(jù)，截止2014年8月31日，累計(jì)發(fā)放1441個(gè)黃金簽證，總投資額8.7億歐元，其中中國投資者獲得簽證1159個(gè)。較之7月，黃金居留許可數(shù)量增加83例。

　　葡萄牙購房移民之所以受到中國投資者青睞，除了政策本身的吸引，還有許多綜合原因。僑誠移民董事長林英男分析，葡萄牙購房移民形成了如此火熱的現(xiàn)狀，主要有三大重要因素的催化：

　　首先是身份。當(dāng)下辦理申根簽證雖說不難，但手續(xù)流程相當(dāng)繁瑣、審批周期又長，且次次都需如此重復(fù)。但如果獲得葡萄牙身份，就相當(dāng)于獲得了歐盟申根國身份，所有歐盟申根國家自由出入，極具吸引力。

　　其次是個(gè)人投資。葡萄牙移民政策采用置業(yè)移民模式，且葡國房產(chǎn)歷經(jīng)歐債危機(jī)，目前處于低位，接近于抄底時(shí)期，若出租還能獲取收益。以里斯本為例，一套市區(qū)公寓每年的出租收益率少則3%，多則6%-7%，還不包含房產(chǎn)增值部分。穩(wěn)定的高收益，當(dāng)然是投資人的首選。

　　最后是資產(chǎn)全球化配置。中國人有 “富不過三代”的說法，而只有資產(chǎn)的合理配置、規(guī)劃才能讓子孫后代擺脫這個(gè)魔咒。

　　海外不動(dòng)產(chǎn)投資是近年來的趨勢和熱點(diǎn)。而葡萄牙房產(chǎn)有7大優(yōu)勢：一、政策鼓勵(lì)。葡萄牙為刺激經(jīng)濟(jì)，最低投資50萬歐元購置房產(chǎn)即可獲身份，房產(chǎn)套數(shù)不限、類型不限。即便5年后售出，身份還可保持，且一家三代可同時(shí)移民；二、作為歐洲旅游度假勝地，葡萄牙年接待游客量為總?cè)丝跀?shù)2倍，大量的人口流動(dòng)使得葡國房產(chǎn)幾乎不愁租不出去，且出租回報(bào)率高達(dá)3%-7%；三、永久產(chǎn)權(quán)。葡萄牙房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，不受國家政策影響，是真正意義上的不動(dòng)產(chǎn)；四、真正的精裝房。葡萄牙100%精裝房，房屋效果與宣傳圖片一致，交房即可入??；五、房屋使用面積。在葡萄牙買房，只需付室內(nèi)使用面積的錢，陽臺(tái)和車庫的面積無需額外付錢，都是贈(zèng)送的；六、買房價(jià)格真實(shí)透明。葡萄牙買房明碼標(biāo)價(jià)，通過海外律師公證，直接找房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同。對于稅費(fèi)明細(xì)，合同上也會(huì)清楚寫明，不會(huì)出現(xiàn)臨時(shí)變價(jià)或含糊不清的情況。七、附帶高福利，滿足多種投資需求。一家三代同時(shí)獲歐盟申根國身份，子女報(bào)讀歐洲名校，享受本地生低廉學(xué)費(fèi)待遇等等，都是投資移民葡萄牙的附帶福利，可同時(shí)滿足多種投資需求。

　　移民專家表示，海外資金的注入，激活了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，發(fā)達(dá)的旅游業(yè)更是拉動(dòng)了樓市需求，葡萄牙房地產(chǎn)市場未來升值可期。但葡萄牙并非傳統(tǒng)移民國，在未來并無更多空間容納移民。因此擁有富余資產(chǎn)的投資人，建議現(xiàn)在可及時(shí)出手買入葡萄牙房產(chǎn)。