“居者有其屋”是新加坡政府的一個(gè)宏偉計(jì)劃。新加坡大力發(fā)展公共組屋，成功解決了中低收入居民住房問(wèn)題。到目前為止，80%的新加坡人擁有自己的組屋，剩下20%的民眾，低收入的租賃組屋，高收入的自行到市場(chǎng)上購(gòu)買公寓或別墅。怎么才能擁有一套自己的組屋?《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者近日采訪了新加坡建屋發(fā)展局。

　　新加坡政府為首次申請(qǐng)購(gòu)買組屋的人設(shè)了門檻——必須是新加坡公民;每月家庭總收入不超過(guò)1萬(wàn)新元(約合人民幣5萬(wàn)元);在新加坡國(guó)內(nèi)外不擁有任何私人住宅產(chǎn)業(yè);申請(qǐng)日期前的30個(gè)月內(nèi)不曾售賣任何私人住宅產(chǎn)業(yè)。為了照顧低收入家庭購(gòu)買組屋，新加坡政府還提供補(bǔ)貼。收入不超過(guò)5000新元以下的低收入家庭，可獲得最高4萬(wàn)新元的額外公積金補(bǔ)貼，收入越低，補(bǔ)貼越高。

　　組屋分一房式、二房式、三房式、四房式、五房式、六房式或者小型公寓(專為老年人打造)，面積從30平方米到150平方米不等。目前，90平方米的四房式組屋最受歡迎，售價(jià)30萬(wàn)新幣左右。類似于中國(guó)的3室1廳兩衛(wèi)加1個(gè)廚房。為防止投機(jī)與多占住房現(xiàn)象，新加坡政府對(duì)國(guó)民買賣組屋有嚴(yán)格限制:一個(gè)家庭只能擁有一套組屋;國(guó)民在購(gòu)買組屋后，一定年限內(nèi)不得整房出租，僅允許房主與租戶合住;購(gòu)買組屋5年內(nèi)，房子不得轉(zhuǎn)讓出售，也不能用于商業(yè)性經(jīng)營(yíng);申請(qǐng)購(gòu)買組屋的前提條件是結(jié)婚才能申請(qǐng)。所以，新加坡男女到了談婚論嫁的時(shí)候，男方如果含蓄表達(dá)結(jié)婚的意思，就會(huì)向女方表示:“我們一起申請(qǐng)組屋好不好?”但現(xiàn)在的社會(huì)越來(lái)越多元化，新加坡政府考慮到結(jié)婚晚或單身現(xiàn)象越來(lái)越突出，規(guī)定年齡在35歲以上的單身者，可以購(gòu)買二手房，也就是轉(zhuǎn)售的組屋。

　　“人人負(fù)擔(dān)得起房子，組屋的租金和房?jī)r(jià)不是由市場(chǎng)決定，而是由政府定價(jià)?！毙录悠陆ㄎ莅l(fā)展局處長(zhǎng)馮敬瑋告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，“建屋局是最大開(kāi)發(fā)商，但無(wú)論怎么開(kāi)發(fā)，老百姓得買得起房子，而且房子還要有保值增值功能?！瘪T敬瑋說(shuō)，新加坡有二手房市場(chǎng)，很多幾十年前蓋的組屋現(xiàn)在房?jī)r(jià)都翻番了，其中一些人工填海填出來(lái)的地區(qū)，組屋都成了海景房，市場(chǎng)升值空間很大。

　　馮敬瑋補(bǔ)充說(shuō)，一些家庭由于人口增加，想“小房換大房”出售組屋，第二次申請(qǐng)組屋的時(shí)候，建屋發(fā)展局將會(huì)抽取售房所得的利潤(rùn)。但如果是養(yǎng)老，不少老人“大房換小房”套現(xiàn)養(yǎng)老，建屋發(fā)展局就不會(huì)從中抽取利潤(rùn)。