上海一高檔小區(qū)：要么買(mǎi)車(chē)位要么按小時(shí)收費(fèi)

　　要么按每天50元的臨時(shí)停車(chē)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，要么花40萬(wàn)至60萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，日前，多位居住在滬上中心城區(qū)黃浦灘名苑的業(yè)主向新民晚報(bào)新民網(wǎng)記者反映小區(qū)開(kāi)發(fā)商于近期發(fā)布的停車(chē)收費(fèi)新規(guī)不合理。認(rèn)為不合理業(yè)主稱，條款太霸道，選擇太單一，有逼迫購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的嫌疑。而來(lái)自開(kāi)發(fā)商方面的說(shuō)法則稱，目前，整個(gè)小區(qū)已有100多戶超過(guò)半數(shù)業(yè)主選擇購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，對(duì)比周邊樓盤(pán)1200元每月的臨時(shí)停車(chē)費(fèi)，按50元每天計(jì)算，1500元每月的停車(chē)費(fèi)并不虛高。

　　業(yè)主：

　　從免費(fèi)到收費(fèi) 一點(diǎn)都沒(méi)商量過(guò)！

　　5月初，家住保屯路黃浦灘名苑的韓小姐收到物業(yè)短信：5月3日起地庫(kù)開(kāi)始收費(fèi)，未買(mǎi)車(chē)位的按臨停方式收費(fèi)。每小時(shí)10元，單次停車(chē)5小時(shí)封頂。也就是說(shuō)，每日50元封頂。

　　業(yè)主楊小姐說(shuō)，黃浦灘名苑2014年剛交房時(shí)，停車(chē)免費(fèi)。小區(qū)車(chē)位充足，未發(fā)生爭(zhēng)搶等情況。今年5月初，開(kāi)發(fā)商突然通知收費(fèi)，且標(biāo)準(zhǔn)高于周邊小區(qū)。

　　周邊小區(qū)停車(chē)收費(fèi)大多按月，價(jià)格在1200元左右，再與小區(qū)周邊的社會(huì)停車(chē)場(chǎng)300元每月的報(bào)價(jià)一比，部分業(yè)主心生芥蒂?？沙税刺焓杖∨R時(shí)停車(chē)費(fèi)外，就只剩下買(mǎi)車(chē)位一個(gè)選擇。業(yè)主們認(rèn)為，小區(qū)停車(chē)收費(fèi)可以理解，但定價(jià)沒(méi)有征求全體業(yè)主的意見(jiàn)，搞突然襲擊，難以接受。

　　記者前往小區(qū)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)黃浦灘名苑小區(qū)安保嚴(yán)密，小區(qū)各出入口有多名安保人員持對(duì)講機(jī)值勤。小區(qū)地下車(chē)庫(kù)共有兩層。來(lái)自周邊中介與業(yè)主方面的信息顯示，這處開(kāi)盤(pán)于2014年的小區(qū)房屋單價(jià)已由過(guò)去的6萬(wàn)每平米漲到了近10萬(wàn)每平米，尚在銷售的小區(qū)部分房屋售價(jià)超過(guò)千萬(wàn)元。

　　開(kāi)發(fā)商：

　　1500元不算貴！

　　開(kāi)發(fā)商淞南房地產(chǎn)的丁經(jīng)理向記者表示，目前小區(qū)是臨時(shí)停放與車(chē)位出售同步執(zhí)行，臨時(shí)停車(chē)單日50元封頂。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位不做強(qiáng)求。

　　丁經(jīng)理透露，小區(qū)車(chē)位配比達(dá)到了1比1.6，車(chē)位數(shù)340余個(gè)。目前地下一層車(chē)位單價(jià)60余萬(wàn)，地下二層車(chē)位單價(jià)40余萬(wàn)。最新統(tǒng)計(jì)顯示，整個(gè)小區(qū)200余戶居民中已有超過(guò)100戶居民購(gòu)買(mǎi)了產(chǎn)權(quán)車(chē)位，整體銷售情況已經(jīng)超過(guò)50%?！捌鋵?shí)還有部分業(yè)主想買(mǎi)兩個(gè)，但我們要留出部分車(chē)位給臨時(shí)停車(chē)的業(yè)主使用?！倍〗?jīng)理說(shuō)。

　　他還表示，對(duì)比周邊樓盤(pán)1200元每月的臨時(shí)停車(chē)費(fèi)，按50元每天計(jì)算，1500元每月的停車(chē)費(fèi)并不高。對(duì)于部分業(yè)主的質(zhì)疑，丁經(jīng)理回應(yīng)，未來(lái)將推出按月收費(fèi)等更多選擇，開(kāi)發(fā)商也會(huì)在業(yè)委會(huì)成立后參考更多業(yè)主意見(jiàn)制訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　專業(yè)人士：

　　業(yè)委會(huì)困局亟待解決！

　　自2015年3月1日起，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委放開(kāi)部分商品市場(chǎng)定價(jià)的文件，停車(chē)費(fèi)不再由政府定價(jià)。至今，上海一些住宅小區(qū)相繼傳出停車(chē)費(fèi)上漲的消息。2016年初，有媒體報(bào)道，本市相關(guān)部門(mén)或研究出臺(tái)規(guī)范停車(chē)費(fèi)調(diào)價(jià)的意見(jiàn)，通過(guò)雙方議價(jià)的原則，由相關(guān)部門(mén)搭建協(xié)商解決的平臺(tái)。一旦出現(xiàn)對(duì)價(jià)格無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的情況，可以委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，在評(píng)估的基礎(chǔ)上進(jìn)一步協(xié)商。但截至目前，這一消息仍未明確是否執(zhí)行。

　　專業(yè)人士則指出，黃浦灘名苑小區(qū)的癥結(jié)在于業(yè)委會(huì)尚未成立。開(kāi)發(fā)商作為車(chē)位的實(shí)際產(chǎn)權(quán)所有者，擁有提價(jià)與出售車(chē)位產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，但從誠(chéng)信角度應(yīng)當(dāng)公示定價(jià)成本以減少業(yè)主顧慮。小區(qū)停車(chē)位價(jià)格放開(kāi)并不意味著停車(chē)位價(jià)格不受法律約束，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間仍應(yīng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。

　　上海申倫律師事務(wù)所馬文斌律師也認(rèn)為，近來(lái)小區(qū)停車(chē)矛盾很大一部分在于業(yè)委會(huì)的處境尷尬，一方面是業(yè)委會(huì)由于各種原因遲遲無(wú)法運(yùn)作，另一方面是在開(kāi)發(fā)商與居民業(yè)主的溝通過(guò)程中，業(yè)委會(huì)的協(xié)調(diào)作用太弱。