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　　“營(yíng)改增”后二手房繳稅只降不升

　　5月1日起全面推開(kāi)全市涉及33.9萬(wàn)納稅人

　　5月1日起北京將全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)，地方財(cái)政今年將因此減稅約154億元。昨天，市財(cái)政局、市國(guó)稅局、市地稅局就北京市全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅改革有關(guān)情況召開(kāi)發(fā)布會(huì)，明確表示新政實(shí)施后，個(gè)人二手房交易的稅負(fù)只會(huì)降低不會(huì)升高，不會(huì)增加交易環(huán)節(jié)的稅收負(fù)擔(dān)。

　　每年將新增減稅420.2億

　　據(jù)介紹，這次全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)，本市共涉及建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等約33.9萬(wàn)營(yíng)業(yè)稅納稅人，該部分納稅人2015年繳納營(yíng)業(yè)稅合計(jì)1336.9億元。經(jīng)初步測(cè)算，全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)后，本市每年將新增減稅420.2億元，其中地方財(cái)政負(fù)擔(dān)264億元。不過(guò)，由于今年是自5月1日才開(kāi)始擴(kuò)圍改革，北京地方財(cái)政年內(nèi)將只因此減稅約154億元。

　　據(jù)悉，試點(diǎn)改革全面擴(kuò)圍后，增值稅抵扣鏈條更加完整。相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)、房租、物業(yè)管理、金融服務(wù)、建筑安裝等納入抵扣鏈條，將進(jìn)一步消除重復(fù)征稅，普遍惠及多數(shù)上下游產(chǎn)業(yè)。房產(chǎn)、裝修改造等納入抵扣范圍后，部分納稅人短期內(nèi)可能進(jìn)項(xiàng)大于銷項(xiàng)而無(wú)需繳稅。因此相關(guān)試點(diǎn)政策實(shí)施后，預(yù)期對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的去庫(kù)存有一定的激勵(lì)作用。

　　老版發(fā)票最長(zhǎng)用至8月底

　　對(duì)于如何保證所有行業(yè)稅負(fù)只減不增，市財(cái)政局副局長(zhǎng)韓杰表示，本市會(huì)嚴(yán)格落實(shí)好國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)的“營(yíng)改增”試點(diǎn)改革政策，通過(guò)采取稅率平移、優(yōu)惠政策延續(xù)等，使改革紅包能實(shí)實(shí)在在發(fā)到企業(yè)手中。

　　針對(duì)納稅人關(guān)心的發(fā)票使用問(wèn)題，地稅部門介紹，試點(diǎn)納稅人已領(lǐng)取的《北京市地方稅務(wù)局通用機(jī)打發(fā)票》等幾類發(fā)票，可繼續(xù)使用至2016年6月30日。此外，試點(diǎn)納稅人已領(lǐng)取的北京市地方稅務(wù)局印制的其他發(fā)票以及印有本單位名稱的冠名發(fā)票，可延長(zhǎng)使用到2016年8月31日。

　　跨地區(qū)企業(yè)征稅基本不變

　　對(duì)于跨地區(qū)企業(yè)如何進(jìn)行征稅的問(wèn)題，本市國(guó)稅部門明確，涉及到建筑業(yè)、跨地區(qū)在其他建筑地，采取立征立繳的方法，由機(jī)構(gòu)所在地匯總進(jìn)行申報(bào)。涉及到北京市內(nèi)，比如在北京范圍之內(nèi)的企業(yè)所在地和施工地不一致的，將維持原來(lái)的模式，在施工地遞交，在機(jī)構(gòu)所在地進(jìn)行匯總。

　　總體來(lái)講，跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)，維持原有基本工作模式，維持原有屬地的地方財(cái)政安排，不使當(dāng)?shù)匾驗(yàn)闋I(yíng)改增而影響到財(cái)力的調(diào)整。

　　□焦點(diǎn)關(guān)注

　　營(yíng)改增對(duì)個(gè)人居民有啥影響？

　　二手房轉(zhuǎn)讓繳稅降低

　　營(yíng)改增之后，市民最關(guān)注的就是個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房政策是否會(huì)有變化。

　　對(duì)此，市國(guó)稅局方面介紹，目前，我國(guó)二手房轉(zhuǎn)讓需繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)新規(guī)，增值稅替代營(yíng)業(yè)稅后，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

　　這次二手房交易營(yíng)改增政策基本可以看作對(duì)現(xiàn)有營(yíng)業(yè)稅政策的平移。為了方便納稅人辦稅，5月1日后，涉及到二手房交易的增值稅和個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)所繳納的增值稅，由地稅部門代征。與營(yíng)改增之前相比，征收機(jī)關(guān)提交的資料和辦稅的流程都沒(méi)有什么變化，和原來(lái)是一樣的。也就是說(shuō)，由本市地稅機(jī)關(guān)繼續(xù)受理納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的申報(bào)繳稅和代開(kāi)增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)?？傮w看，對(duì)于個(gè)人二手房的交易和個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，只有降低不會(huì)有升高，不會(huì)增加交易環(huán)節(jié)的稅收負(fù)擔(dān)。

　　此外，據(jù)介紹，為減少納稅人辦稅時(shí)間，市地稅局調(diào)配征管資源，在原有279個(gè)二手房和個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)辦稅窗口的基礎(chǔ)上再新增辦稅窗口70個(gè)，辦稅人員由過(guò)去的1044人增加到1160人，硬件設(shè)備填補(bǔ)到位，以滿足納稅人需求。

　　同時(shí)，市地稅局已對(duì)二手房系統(tǒng)進(jìn)行了修改，28日起新系統(tǒng)將正式上線。

　　近期酒店漲價(jià)跟營(yíng)改增有關(guān)？

　　稅負(fù)降酒店借機(jī)漲價(jià)

　　隨著五一小長(zhǎng)假將至，部分人預(yù)訂酒店時(shí)卻發(fā)現(xiàn)價(jià)格漲了不少。對(duì)此一些酒店還提出，漲價(jià)的理由就是因?yàn)闋I(yíng)改增使其增加了稅負(fù)所致。財(cái)稅部門對(duì)此表示，年銷售額在500萬(wàn)元以上的酒店，將其歸為增值稅一般納稅人。這部分納稅人適用6%的增值稅稅率，增值稅是價(jià)外征收而營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)征收的，因此6%的增值稅稅率按營(yíng)業(yè)稅口徑返算，相當(dāng)于5.66%的營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)水平。也就是說(shuō)，營(yíng)改增后酒店業(yè)增值稅一般納稅人，即使沒(méi)有任何進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣，稅負(fù)最多也只比營(yíng)業(yè)稅制度下增加0.66個(gè)百分點(diǎn)。而改革后，酒店的材料采購(gòu)、設(shè)備采購(gòu)、服務(wù)采購(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置和租賃、辦公支出等都可以獲得進(jìn)項(xiàng)抵扣，總體上看，納稅人的稅收負(fù)擔(dān)一般都有不同程度的下降。

　　另一方面，年銷售額在500萬(wàn)元以下的酒店，將其歸為增值稅小規(guī)模納稅人。按政策規(guī)定，這部分納稅人適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法、依照3%的征收率計(jì)算繳納增值稅，與原先5%的營(yíng)業(yè)稅稅率相比，其稅收負(fù)擔(dān)直接下降約40%。

　　因此一般來(lái)說(shuō)，酒店企業(yè)稅負(fù)水平都將會(huì)出現(xiàn)不同程度的下降。市國(guó)稅局近期也召開(kāi)了部分酒店行業(yè)的座談會(huì)，很多五星級(jí)酒店表示，整體稅負(fù)降幅在20%左右。

　　□背景鏈接

　　為啥要全面推開(kāi)“營(yíng)改增”？

　　據(jù)介紹，本市自2012年9月1日啟動(dòng)營(yíng)改增試點(diǎn)改革以來(lái)，交通運(yùn)輸業(yè)、郵政業(yè)、電信業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)完成營(yíng)改增。截至2016年3月底，全市65.2萬(wàn)戶試點(diǎn)納稅人完成稅制轉(zhuǎn)換，試點(diǎn)納稅人總體稅負(fù)下降45.4%。試點(diǎn)改革以來(lái)，北京地區(qū)累計(jì)減稅1165.8億元，其中地方負(fù)擔(dān)了844.2億元。

　　2016年5月1日起，本市全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)改革，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人納入試點(diǎn)改革，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。財(cái)政部門分析，營(yíng)改增可從制度上消除重復(fù)征稅，減輕企業(yè)稅負(fù)，增加企業(yè)活力。通過(guò)對(duì)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等老合同和老項(xiàng)目實(shí)行政策平轉(zhuǎn)，以及對(duì)特定行業(yè)制定過(guò)渡性優(yōu)惠措施等，總體上可實(shí)現(xiàn)所有行業(yè)稅負(fù)只減不增，絕大多數(shù)企業(yè)稅負(fù)有不同程度的降低。

　　同時(shí)，營(yíng)改增有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)分工優(yōu)化，拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，進(jìn)一步推動(dòng)本市服務(wù)業(yè)發(fā)展。2015年，本市營(yíng)改增行業(yè)同比增長(zhǎng)7.5%，高于全市GDP增速0.6個(gè)百分點(diǎn)，在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，保持了較好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，顯示出營(yíng)改增的優(yōu)越性。