9月首周北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降40% 寬松政策接力維持樓市平穩(wěn)

　　8日記者從北京地產(chǎn)中介獲悉，9月第一周(08.31-09.06)，北京市二手住宅成交2737套，網(wǎng)簽量環(huán)比下降40.1%，成交均價(jià)為36486元/㎡，成交均價(jià)環(huán)比上漲1.7%。

　　根據(jù)鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，9月第一周北京市二手住宅共成交2737套，環(huán)比上周下降40.1%。本周受抗戰(zhàn)閱兵放假影響，9月2日-3日網(wǎng)簽量為0。另外，從鏈家實(shí)際成交量來(lái)看，本周成交量較上周下降14.9%。

　　根據(jù)鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，9月第一周，北京市二手住宅成交均價(jià)為36486元/平方米，較上周上漲1.7%。本周全市成交均價(jià)仍保持穩(wěn)中有漲的狀態(tài)，中心城區(qū)(東城、西城)成交均價(jià)有小幅波動(dòng)，外城四區(qū)(朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山)和近郊區(qū)(通州、大興、昌平、順義)成交均價(jià)分別較上周上漲3.2%和1.4%。本周受抗戰(zhàn)閱兵假期影響，新增房客源量均較上周下降3.1%。

　　新增房源掛牌價(jià)為38279元/平米，較上周微降0.7%，庫(kù)存房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的房源比例為63.6%，仍處于較低水平。大部分業(yè)主心理價(jià)位仍然較高。

　　根據(jù)鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，8月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為19088套，較7月下降11.1%，與去年同期相比上升127.1%。北京二手住宅成交量連續(xù)上升3個(gè)月后首次出現(xiàn)回落，但總體成交量仍處于較高水平，僅次于7月份。

　　鏈家網(wǎng)研究院李巧玲表示，閱兵期間，北京有兩天暫停網(wǎng)簽，經(jīng)紀(jì)公司部分門店關(guān)門歇業(yè)，因此，上周網(wǎng)簽量、實(shí)際成交量以及新增客源量都出現(xiàn)回落。本月成交量會(huì)受到一些影響，但從9月第二周開始，市場(chǎng)會(huì)恢復(fù)正常，“金九”期間，二手住宅交易仍會(huì)比較活躍。

　　8月31日，住建部聯(lián)合財(cái)政部、人民銀行發(fā)布通知，決定自9月1日起將公積金二套首付比例從30%降至20%，北京、上海、廣州、深圳等一線城市可以根據(jù)本地情況自主決定是否下調(diào)公積金二套首付比例。

　　鏈家網(wǎng)研究院李巧玲表示，目前北京市公積金管理中心尚未發(fā)布任何有關(guān)下調(diào)公積金二套首付比例的文件，北京市二套公積金貸款首付比例仍為30%。由此來(lái)看，這一政策并未對(duì)北京市二手房市場(chǎng)產(chǎn)生影響，根據(jù)鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，本周使用公積金貸款的客戶比例為32%，較上周下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　8月26日央行出臺(tái)“雙降”政策不到一周，公積金政策緊隨而來(lái)，李巧玲認(rèn)為，此次三部門聯(lián)合發(fā)文表明，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行的巨大壓力下，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的寬松政策還將持續(xù)。這或許可以解讀為下半年的利好信號(hào)已經(jīng)放出，樓市穩(wěn)中有漲的狀態(tài)仍將持續(xù)下去。

　　另?yè)?jù)據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月首周(8.31-9.06)北京住宅市場(chǎng)共有5個(gè)項(xiàng)目入市，與之前一周持平。其中包括泰禾中央廣場(chǎng)、東亞尚品臺(tái)湖兩個(gè)商住項(xiàng)目，中國(guó)鐵建·原香漫谷、建邦華庭兩個(gè)普宅項(xiàng)目，以及使館壹號(hào)院一個(gè)豪宅項(xiàng)目。5個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品1317套，預(yù)售許可面積11萬(wàn)平方米，環(huán)比分別大增252%、118%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，由于9月3日北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)暫停網(wǎng)簽，導(dǎo)致上周住宅成交量跌至階段性低點(diǎn)。從日均成交情況來(lái)看，上周商品住宅日均成交量為196套，環(huán)比也出現(xiàn)38%的大幅下滑，郭毅認(rèn)為，上周由于限行帶來(lái)的交通等各種不便，以及閱兵活動(dòng)帶來(lái)的社會(huì)關(guān)注點(diǎn)的轉(zhuǎn)移，是造成9月首周成交低位啟航的重要原因。